Next
Kentsel dönüşüm platformu Evveko'nun Eylül 2026 Maliyet Raporu'na göre, 875 bin TL hibe 100 metrekarelik bir dairede malike yansıyan fiyatın yüzde 28'ini karşılıyor. Hibeye 875 bin TL kredi de eklendiğinde destek yüzde 55'e çıkıyor; malikin yine de yaklaşık 1,4 milyon TL bulması gerekiyor. Daire büyüdükçe desteğin payı düşüyor.
İstanbul'da riskli yapılar için sunulan "Yarısı Bizden" kampanyasının 31 Aralık 2027'ye uzatılmasının ardından maliklerin en çok merak ettiği soru, desteğin dönüşüm maliyetinin ne kadarını karşıladığı oldu. Kentsel dönüşüm platformu Evveko, bu soruya resmî 2026 maliyet verileriyle yanıt veren "Kentsel Dönüşüm Maliyet Raporu"nu yayımladı.
Resmî yapım maliyeti malikin ödediği fiyat değil
Rapor, Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı'nın 2026 yapı yaklaşık birim maliyetlerini esas alıyor. Tebliğe göre tipik apartmanların dahil olduğu III-B sınıfı yapıların birim maliyeti metrekare başına 21.050 TL (KDV hariç). Ancak bu rakam bir yapım maliyeti; malikin karşılaştığı fiyat değil. Yerinde dönüşümde müteahhit bu maliyetin üzerine kârını, finansman ve risk payını ekliyor. Evveko'nun saha gözlemine göre bu fark en az yüzde 50 düzeyinde. Raporda malikin karşılaştığı fiyat bu nedenle metrekare başına 31.575 TL (KDV hariç) olarak alındı.
Daire büyüdükçe desteğin payı düşüyor
Hibe ve kredi tutarı sabit, fiyat ise daire büyüklüğüyle arttığı için büyük dairelerde malikin payı hızla büyüyor:
- 90 m² daire: fiyat 2.841.750 TL; hibe yüzde 31, hibe ve kredi birlikte yüzde 62 karşılıyor; malikin cebinden 1.091.750 TL.
- 100 m² daire: fiyat 3.157.500 TL; hibe yüzde 28, hibe ve kredi birlikte yüzde 55; malikin cebinden 1.407.500 TL.
- 120 m² daire: fiyat 3.789.000 TL; hibe yüzde 23, hibe ve kredi birlikte yüzde 46; malikin cebinden 2.039.000 TL.
120 metrekarelik bir dairede hibe ve kredi, fiyatın yarısına ulaşmıyor. Kampanyadaki 125 bin TL taşınma desteği, taşınma ve kira giderleri için verildiğinden hesaba katılmadı.
Kredinin ilk yıl taksiti yaklaşık 7.292 TL
Kampanyanın 875 bin TL'lik kredisinde geri ödeme yapı ruhsatından itibaren 24 ay sonra başlıyor ve 120 ay sürüyor. İlk yıl aylık taksit yaklaşık 7.292 TL. İkinci yıldan itibaren taksitler her yıl TÜFE artışının yarısı kadar güncelleniyor; yıllık enflasyon yüzde 30 olursa taksit o yıl yüzde 15 artıyor.
Nakit ödemek istemeyen malik için kat karşılığı modelde ise ödeme parayla değil, yeni binadaki payın (daire sayısı ya da metrekare) küçülmesiyle yapılıyor.
Malikler en çok ödeme planını soruyor
Raporda, Temmuz-Eylül 2026 döneminde Google'da Evveko'yu bulan ve marka adı içermeyen 3.380 aramanın konu dağılımına da yer verildi. Aramaların yüzde 52'si "Yarısı Bizden" kampanyasıyla, yüzde 39'u ödeme planıyla, yüzde 17'si krediyle ilgili. Kampanyanın uzatıldığının açıklandığı hafta bu aramaların Google'daki görüntülenme sayısı bir önceki haftaya göre yaklaşık yüzde 40 arttı. En sık aranan ifadeler arasında "yarısı bizden kampanyası ödeme planı 2026", "kentsel dönüşüm kredisi 875 bin tl geri ödemesi" ve "yarısı bizden kampanyası 2027'de devam edecek mi" yer alıyor. Maliklerin Evveko'nun hesaplama aracıyla Ocak-Eylül 2026 arasında yaptığı maliyet hesabı sayısı ise 2.373.
Raporun sınırlılıkları
Birim maliyet Bakanlık tebliğinden alındı; gerçek sözleşme bedelleri bina, zemin, proje, malzeme ve bölgeye göre değişiyor. Müteahhit kârı ve risk payı için kullanılan yüzde 50 oranı Evveko'nun saha gözlemine dayanan bir varsayım; daha yüksek oranlarda malikin payı artıyor. Tutarlar KDV hariç. Arama verisi yalnızca Evveko'yu Google'da bulan aramaları kapsıyor; İstanbul veya Türkiye genelini temsil etmiyor.
Raporun tamamı: https://evveko.com/raporlar/kentsel-donusum-maliyet-raporu-2026
PDF: https://evveko.com/static/raporlar/evveko-kentsel-donusum-maliyet-raporu-eylul-2026.pdf
Hesaplama: https://evveko.com/hesaplama
Evveko hakkında
Evveko; kentsel dönüşümde bina sahipleri ile müteahhitleri buluşturan, başvuru, imar ve bina bilgilerinin hazırlanması, maliyet hesabı ve teklif değerlendirme adımlarını dijital ortamda destekleyen bir platformdur. Bina sahiplerinden platform hizmet bedeli alınmaz. Evveko bir müteahhitlik şirketi değildir. İstanbul'un 39 ilçesinden başvuru alır; dosyalı hizmeti Bağcılar, Bahçelievler, Bakırköy, Bayrampaşa, Esenler, Gaziosmanpaşa, Güngören, Sultangazi ve Zeytinburnu'nda sunar. Evveko, Emlak Konut Proptech programı mezunudur ve BTM (Bilgiyi Ticarileştirme Merkezi) kuluçka programındadır.
