Haber spikerliğini bırakarak lüks gayrimenkul sektörüne geçen Burak Törün ve Avukat Onur Celebisoy ile gerçekleştirilen röportajda, Türkiye'de binlerce kişinin "bitti" sandığı tapu dosyalarının aslında bitmemiş olabileceği konuşuldu.

Röportajda bir yanda 2026'da yürürlüğe giren iki yeni kanun, diğer yanda bu sürecin vatandaşa doğru anlatılmasının önemi ele alındı.

Onur Celebisoy "Süre 31 Aralık 2026'ya Uzatıldı, 2 Yıllık Yeni Pencere Açıldı

22 Mayıs 2026'da yayımlanan 7579 sayılı Kanun 2/B taşınmazları, Hazine'ye ait tarım arazileri ve bazı Hazine taşınmazlarında başvuru ve ödeme sürelerini 31 Aralık 2026'ya kadar_ uzattı. Süresini kaçıran, bedeli ödeyemeyen, taksitini aksatanlar için zaman kapısı yeniden açıldı.

20 Haziran 2026'da yayımlanan 7584 sayılı Kanun ise daha derine iniyor. Orman kadastrosu nedeniyle tapusu iptal edilip Hazine adına tescil edilen bazı taşınmazlarda, önceki maliklerin veya mirasçılarının 2 yıl içinde_ idareye başvurması halinde, şartlara bağlı olarak iade mümkün hale gelebilir."

Röportajdaki en kritik uyarı da buydu: "Tapusu iptal edilen herkes otomatik hak sahibi olmaz. Aynı köydeki iki taşınmazdan biri yararlanırken, diğeri kapsam dışında kalabilir. Mera, turizm bölgesi, Boğaziçi Kanunu kapsamındaki alanlar, yanan orman sahaları gibi birçok teknik başlık sonucu değiştirir."

Ayrıca geçmişte bedel karşılığı bir ödeme alınmışsa, toplam ödemenin Hazine'ye geri ödenmesi gerekebileceği, geri ödenecek bedelin de güncel rayiç bedelden düşük olamayacağı vurgulandı.

Kimler Hemen Dosyasını Kontrol Etmeli?_

- Tapusu iptal edilip Hazine adına geçen eski malikler
- Orman şerhi nedeniyle işlem yapamayan tapu sahipleri
- 2/B satış, iade veya ödeme sürecini kaçıranlar
- Eski maliklerin mirasçıları ve akdi halefleri
- Kooperatif yoluyla arsa alıp mağdur olan ortaklar

Özellikle Antalya, Muğla, Mersin, İstanbul, Kocaeli, Sakarya gibi illerde bu dosyaların sayısı çok yüksek.

Kooperatifler İçin Hem Fırsat Hem Uyarı_

Röportajda kooperatif boyutu da konuşuldu. Bir yanda geçmişte kooperatif eliyle arsa alıp sonradan mağdur olanlar için eski dosyaların yeniden incelenmesi gündeme gelebilir. Diğer yanda ise 7584 sayılı Kanun, tarımsal niteliği korunacak alanlarda kooperatiflerin mülkiyet edinimi bakımından önemli sınırlamalar getiriyor. Özet net: _"Bu düzenleme 'bütün kooperatif arsaları kurtuldu' şeklinde okunmamalı."_

Burak Törün: "Benim İşim Sadece Emlak Değil, İletişim"

Burak Törün, bugün Network Gayrimenkul Türkiye'de Lüks Segment Gayrimenkul Uzmanı olarak çalışıyor. Ama tek işi bu değil. Aynı anda üç koldan ilerliyor: 1. Lüks Gayrimenkul Uzmanlığı - 2. İletişim Danışmanlığı - 3. Kahkaha Yogası

Törün, spikerliği bırakma nedenini röportajda şöyle anlattı: _"Son dönemde artık keyif almıyordum. Herkes sevdiği işi yapsa, kimse çalışmak zorunda kalmazdı. Ben merkezinde iletişim olan, eğlenceli bir iş istedim. Arkadaşlarım 'tam senlik iş, tam iletişimci işi' deyip gayrimenkule yönlendirdi. Bir deneyelim dedim, elimize yapıştı."

Ve ekledi: "İletişim sadece insanlarla değil, yaşamla kurduğumuz bir şey. Yıllardır 'bitti' denilen bir dosyayla yaşayan bir insana doğru bilgiyi doğru dille anlatmak da bu işin parçası."

Burak Törün: "Emlakçılık sandığınız gibi bir iş değil"

Röportajda emlakçılık üzerine de önemli bir diyalog geçti. Törün, bu işin dışarıdan göründüğü gibi kolay bir iş olmadığını anlattı:

"Emlak işi yapmak çok önemli bir iş. Sadece ev göstermek, kapı açmak değil. Bu iş ciddi bir birikim gerektiriyor. Hukuk bileceksin, tapu bileceksin, imar bileceksin, insan psikolojisi bileceksin. Karşındaki insanın bir ömürlük birikimini emanet ettiği bir iş yapıyorsun. O yüzden birikimsiz yapılmaz."_

Kahkaha yogası için de şunu söyledi: "Gülmeye o kadar açız ki, gülmek için oyunlara gerek yok. Hayatın kendisi bir oyun. Kendimizi o kadar ciddiye alıyoruz ki, kendimizle dalga geçen kısmımızı unutuyoruz."_

Vatandaş Bugün Ne Yapmalı?

Eski ve güncel tapu kayıtları, mahkeme kararları, kesinleşme şerhleri, Hazine tescil kayıtları, tazminat evrakları, orman kadastrosu / 2/B tutanakları, mirasçılık belgeleri ve kooperatif üyelik evraklarıyla dosyanın yeniden incelenmesi gerekiyor.

7579 için son tarih 31 Aralık 2026 ,7584 için 2 yıllık başvuru süresi işliyor.