Sahada yaptığım görüşmelerde, alıcıların zamanla daha fazla önem verdiğini gördüğüm bazı noktalar var.

1. Binanın ve yapının geçmişi

Yeni veya gösterişli bir bina her zaman doğru tercih anlamına gelmiyor. Binanın yapım yılı, kullanılan malzemeler, bakım durumu, yönetimi ve geçmişi mutlaka incelenmeli.

2. Deprem güvenliği

Lüks bir konutta manzara, mimari ve iç tasarım kadar yapının güvenliği de önemli. Yapının teknik özellikleri ve mevcut belgeleri satın alma sürecinin önemli bir parçası olmalı.

3. Otopark ve günlük kullanım

Özellikle merkezi lokasyonlarda otoparkın niteliği ve kullanım kolaylığı, ilk bakışta göz ardı edilse de günlük yaşamda ciddi fark yaratıyor.

4. Aidat ve işletme maliyetleri

Yüksek standartlı sitelerde sosyal alanlar ve hizmetler arttıkça işletme giderleri de artabiliyor. Satın alma fiyatının yanında aylık ve yıllık maliyetlerin de değerlendirilmesi gerekiyor.

5. Dairenin yönü, ışığı ve planı

Aynı binadaki iki daire arasında sadece kat veya manzara değil; gün ışığı, cephe, teras kullanımı, oda dağılımı ve yaşam alanlarının birbirleriyle ilişkisi de ciddi değer farkı yaratabiliyor.

6. Mahremiyet

Lüks konut alıcısının beklentilerinden biri de mahremiyet. Dairenin konumu, giriş-çıkış düzeni ve binadaki bağımsız bölüm sayısı bu açıdan önemli.

7. Satış sonrasındaki likidite

Bir konutu sadece satın alırken değil, ileride satarken de değerlendirmek gerekiyor. Her pahalı konutun aynı kolaylıkla alıcı bulması mümkün değil. Bu nedenle mülkün gerçekten hangi alıcı kitlesine hitap ettiği de düşünülmeli.

Uzman görüşü

RE/MAX Masa Broker-Owner Cankat Keskin, lüks konutlarda alıcıların karar verme sürecinin son yıllarda daha detaylı hale geldiğini belirterek, “Üst segmentte artık yalnızca evin büyüklüğü veya fiyatı konuşulmuyor. Alıcılar binanın niteliğinden mahremiyete, otoparktan işletme giderlerine kadar çok daha fazla detayı birlikte değerlendiriyor. Özellikle yüksek bütçeli bir alımda, ilk bakışta görülmeyen bu ayrıntılar hem yaşam kalitesini hem de mülkün ilerideki satış değerini doğrudan etkileyebiliyor.” değerlendirmesinde bulundu.

Keskin’e göre lüks konutun gerçek değerini anlamak için mülkü yalnızca bugünkü fiyatıyla değil, yaşanabilirliği, sürdürülebilir maliyetleri ve gelecekteki alıcı profiliyle birlikte değerlendirmek gerekiyor.

Lüks konut satın almak, yalnızca yüksek bütçeyle bir gayrimenkul edinmekten ibaret değil. Asıl önemli olan, ödenen bedelin karşılığında nasıl bir yaşam, güvenlik, konfor ve uzun vadeli değer elde edildiğini doğru değerlendirebilmek.

Kaynak: Cankat Keskin