Next
“Kamuoyunda yer alan haberlerin aksine, bugün itibarıyla yürürlükte bulunan mevzuatta ve TBMM’de görüşülmekte olan 12. Yargı Paketi teklifinde, 30 milyon TL ve üzerindeki taşınmaz devir işlemlerinde tarafların avukatla temsil edilmesini zorunlu kılan herhangi bir düzenleme bulunmamaktadır.”
“Mart ayında Adalet Bakanlığı ile Türkiye Barolar Birliği arasında gerçekleştirilen görüşmeler sonrasında bu konu bir çalışma başlığı olarak kamuoyuna yansımış olsa da, henüz yürürlüğe girmiş bir düzenleme söz konusu değildir.”
Son günlerde bazı basın yayın organlarında yer alan “Avukatı olmayan dairesini satamayacak” başlıklı haberler kamuoyunda önemli bir tartışma yaratırken, özellikle 30 milyon TL ve üzerindeki taşınmaz devirlerinde avukat bulundurma zorunluluğu getirildiği yönündeki iddialar vatandaşlarda tereddüt oluşturdu.
Konuya ilişkin değerlendirmelerde bulunan Kurt Gürler Partners Hukuk Bürosu Ortağı Avukat Özge Kandil, kamuoyunda oluşan bilgi kirliliğinin giderilmesi gerektiğini belirterek, mevcut hukuki durumun haberlerde yer aldığı şekilde olmadığını ifade etti.
Kandil, “TBMM’de görüşmeleri devam eden 12. Yargı Paketi incelendiğinde; noterlik işlemleri, elektronik belge uygulamaları, idari yargı süreçleri ve kanun yollarına ilişkin çeşitli düzenlemelerin yer aldığı görülmektedir. Ancak teklif metninde, 30 milyon TL ve üzerindeki taşınmaz devir işlemlerinde tarafların avukatla temsil edilmesini zorunlu kılan herhangi bir hüküm bulunmamaktadır.” dedi.
Mart ayında Adalet Bakanlığı ile Türkiye Barolar Birliği arasında gerçekleştirilen görüşmenin ardından, yüksek bedelli taşınmaz işlemlerinde avukatla temsil zorunluluğuna ilişkin bir çalışma yürütüldüğünün kamuoyuyla paylaşıldığını hatırlatan Kandil, söz konusu açıklamaların hazırlık sürecine ilişkin olduğunu, ancak bu aşamada bağlayıcı nitelikte bir yasal düzenlemeden söz etmenin mümkün olmadığını vurguladı.
Kandil, “Bir düzenlemenin hukuken uygulanabilir hale gelebilmesi için kanunlaşması ve yürürlüğe girmesi gerekir. Bugün itibarıyla ne yürürlükte bulunan mevzuatta ne de TBMM’de görüşülen 12. Yargı Paketinde bu yönde kabul edilmiş bir hüküm bulunmamaktadır. Dolayısıyla, mevcut durumda 30 milyon TL ve üzerindeki taşınmaz devirlerinde avukatla temsil edilme zorunluluğu bulunmamaktadır.” ifadelerini kullandı.
Öte yandan Kandil, yüksek ekonomik değere sahip taşınmaz işlemlerinde avukat desteğinin önemli bir hukuki güvence sağladığını belirterek şu değerlendirmede bulundu:
“Kanuni bir zorunluluk bulunmasa da, özellikle yüksek bedelli taşınmaz işlemlerinde tarafların hukuki danışmanlık alması; mülkiyet devrinin güvenli şekilde gerçekleştirilmesi, ödeme yöntemlerinin doğru kurgulanması, tapu işlemlerinin hukuka uygun yürütülmesi, vergisel yükümlülüklerin değerlendirilmesi ve ileride doğabilecek uyuşmazlıkların önlenmesi bakımından önemli bir koruma mekanizmasıdır.”
Kandil, söz konusu konunun ilerleyen dönemde ayrı bir kanun teklifi veya yeni bir yargı paketi kapsamında yeniden gündeme gelmesinin mümkün olabileceğini, ancak bugün itibarıyla vatandaşların taşınmaz satış işlemlerini gerçekleştirebilmeleri için avukat bulundurmalarını zorunlu kılan herhangi bir yasal düzenleme bulunmadığını sözlerine ekledi.
