Gayrimenkul uzmanı Nail Köstek, eşyalı konut kiralamalarında ileride yaşanabilecek anlaşmazlıkların önüne geçebilmek için evde bulunan tüm eşyaların kayıt altına alınmasının büyük önem taşıdığını belirterek önemli uyarılarda bulundu.

Eşyalı konut kiralamalarında mobilyalardan beyaz eşyalara, elektronik cihazlardan diğer demirbaşlara kadar birçok unsur kira ilişkisinin bir parçası haline geliyor. Bu nedenle kira sözleşmesinin yanı sıra detaylı bir eşya envanteri hazırlanması, hem kiracının hem de ev sahibinin haklarının korunması açısından önem taşıyor.

Eşyalı olduğu kira sözleşmesinde açıkça belirtilmeli

Eşyalı bir konut kiralanırken, hazırlanan kira sözleşmesinde taşınmazın eşyalı olarak kiraya verildiğinin açıkça belirtilmesi gerekiyor.

Sözleşmeye yalnızca “eşyalı ev” ifadesinin yazılması yerine, mümkün olduğunca evde bulunan eşyaların ayrıca listelenmesi öneriliyor. Böylece kira süresinin sonunda hangi eşyaların teslim edildiği ve hangi durumda oldukları konusunda taraflar arasında daha sağlıklı bir kayıt oluşturulabiliyor.

Eşya envanteri mutlaka hazırlanmalı

Nail Köstek'in dikkat çektiği en önemli konulardan biri ise eşya envanteri.

Kiralanan konutta bulunan mobilyalar, beyaz eşyalar, televizyon, klima, yatak, koltuk, masa, sandalye ve benzeri tüm eşyaların tek tek listelenmesi gerekiyor.

Envanter hazırlanırken yalnızca eşyanın adı değil, mevcut durumu da yazılmalı.

Örneğin;

  • Koltuk takımının mevcut durumu,
  • Buzdolabının çalışır durumda olup olmadığı,
  • Çamaşır makinesinin durumu,
  • Televizyonun mevcut durumu,
  • Mobilyalarda çizik veya hasar bulunup bulunmadığı,
  • Beyaz eşyaların marka ve model bilgileri

gibi ayrıntıların mümkün olduğunca kayıt altına alınması önem taşıyor.

Hazırlanan eşya listesinin hem kiracı hem de ev sahibi tarafından imzalanması ileride ortaya çıkabilecek uyuşmazlıklarda önemli bir belge niteliği taşıyabilir.

Eşyaların fotoğrafları çekilmeli

Eşyalı ev kiralarken yalnızca yazılı envanter hazırlanmasıyla yetinilmemesi, evin ve eşyaların mevcut durumunun fotoğraf ve mümkünse video ile kayıt altına alınması da öneriliyor.

Özellikle daha önce kullanılmış eşyalarda bulunan çizik, kırık, deformasyon veya diğer mevcut hasarların kira başlangıcında fotoğraflanması, taşınmazın teslimi sırasında yaşanabilecek tartışmaların önüne geçilmesine yardımcı olabilir.

Fotoğrafların kira sözleşmesi ve eşya envanteriyle birlikte saklanması, taraflar açısından daha güvenli bir kayıt oluşturacaktır.

Depozito konusunda şartlar açıkça yazılmalı

Eşyalı konutlarda depozito konusu da ayrıca önem taşıyor.

Eşyalara gelebilecek olası zararlar nedeniyle taraflar arasında depozito konusunda anlaşma yapılabilir. Ancak depozitonun tutarı, hangi durumlarda kullanılabileceği ve kira ilişkisinin sona ermesinin ardından hangi şartlarda iade edileceği konusunda sözleşmede açık hükümler bulunması önem taşıyor.

Özellikle eşyalı konutlarda depozitonun hangi zararlar için mahsup edilebileceğinin belirsiz bırakılması, kira sonunda taraflar arasında anlaşmazlık yaşanmasına neden olabilir.

Bakım ve arıza sorumluluğu karıştırılmamalı

Eşyaların kullanımından kaynaklanan sorumluluklarla normal eskime veya teknik arızaların birbirinden ayrılması gerekiyor.

Kiracının eşyaları özenli ve amacına uygun şekilde kullanması beklenirken, kullanım dışındaki nedenlerden kaynaklanan arıza ve yıpranmaların kimin sorumluluğunda olduğu konusunda sözleşmede mümkün olduğunca açık düzenlemeler yapılması tarafların yararına olacaktır.

Özellikle buzdolabı, çamaşır makinesi, bulaşık makinesi, klima ve kombi gibi teknik cihazlarda meydana gelebilecek arızalarda sorumluluğun önceden netleştirilmesi önem taşıyor.

Sigorta konusu da göz ardı edilmemeli

Eşyalı konutlarda sigorta konusu da dikkate alınması gereken başlıklardan biri.

Ev sahibi, taşınmaz ve evde bulunan bazı eşyalar açısından konut sigortası yaptırabilir. Kiracının ise kendi kişisel eşyaları için ayrıca sigorta seçeneklerini değerlendirmesi mümkün olabilir.

Burada hangi risklerin ve eşyaların sigorta kapsamında olduğunun poliçe üzerinden kontrol edilmesi önem taşıyor.

Kira ödemeleri banka üzerinden yapılmalı

Eşyalı ev kiralamalarında dikkat edilmesi gereken bir diğer önemli konu ise kira ödemelerinin kayıtlı ve belgelenebilir şekilde yapılması.

Kiracı, kira sözleşmesinde belirtilen ödeme şartlarına uygun hareket etmeli ve mal sahibi tarafından bildirilen banka hesabına kira bedelini yatırmalıdır.

Ödemelerin banka üzerinden yapılması, kira ilişkisinin ve gerçekleştirilen ödemelerin belgelenebilmesi açısından taraflara önemli bir kayıt sağlar.

Belgeler hem kiracıda hem ev sahibinde bulunmalı

Eşyalı ev kiralamalarında kira sözleşmesi, eşya envanteri, fotoğraflar ve varsa diğer teslim belgelerinin hem kiracı hem de ev sahibi tarafından saklanması büyük önem taşıyor.

Nail Köstek, özellikle “eşya listesi yapılmadan anahtar teslim edilmemesi” ve mevcut durumun başlangıçta kayıt altına alınmasının, kira sürecinin daha sağlıklı yürütülmesine katkı sağlayacağını vurguluyor.

Eşyalı ev kiralarken kontrol listesi

Kiracıların sözleşme imzalamadan önce şu noktaları kontrol etmesi faydalı olacaktır:

✓ Konutun eşyalı olduğu sözleşmede belirtilmeli.
✓ Evde bulunan tüm demirbaş ve eşyalar listelenmeli.
✓ Eşyaların mevcut durumu tek tek yazılmalı.
✓ Mevcut hasarlar fotoğraf ve mümkünse video ile kayıt altına alınmalı.
✓ Eşya envanteri taraflarca imzalanmalı.
✓ Depozito tutarı ve iade şartları açıkça belirlenmeli.
✓ Arıza, bakım ve kullanım sorumlulukları netleştirilmeli.
✓ Kira ödemeleri sözleşmeye uygun şekilde banka üzerinden yapılmalı.
✓ Sözleşme, envanter ve fotoğraflar her iki tarafça saklanmalı.

Eşyalı ev kiralamalarında küçük görünen bir detayın, kira sürecinin sonunda önemli bir anlaşmazlığa dönüşebileceğine dikkat çeken Nail Köstek, kira başlangıcında yapılacak ayrıntılı bir kayıt işleminin hem kiracıyı hem de ev sahibini koruyabileceğini belirtiyor.