Konut kiralarında uygulanan yüzde 25'lik zam sınırının kaldırılmasının ardından kira artışlarında yeniden 12 aylık TÜFE ortalaması esas alınıyor. Eylül ayı enflasyon verilerinin açıklanmasıyla birlikte Ekim ayında uygulanabilecek kira artış oranı yüzde 31,49 olarak belirlendi.

Ekim ayında kira artışı yüzde 31,49'u geçemeyecek

Mevcut mevzuat kapsamında kira sözleşmesi Ekim 2026 döneminde yenilenen kiracılar için uygulanabilecek artış oranı, 12 aylık TÜFE ortalamasına göre hesaplanıyor.

Buna göre ev ve iş yeri kiralarında, sözleşmenin yenilendiği tarihte uygulanabilecek azami kira artış oranı yüzde 31,49 olacak.

Kiraya veren ile kiracı, bu oranın altında bir artış konusunda anlaşabilirken, normal yıllık yenilemelerde yasal tavanın üzerinde artış yapılamıyor.

10 bin TL kiraya ne kadar zam gelecek?

Yüzde 31,49'luk artış oranı üzerinden örnek hesaplama yapıldığında:

  • 10.000 TL kira → 13.149 TL

  • 15.000 TL kira → 19.723,50 TL

  • 20.000 TL kira → 26.298 TL

  • 25.000 TL kira → 32.872,50 TL

  • 30.000 TL kira → 39.447 TL

Bu hesaplamalar, yüzde 31,49 oranının tamamının uygulanması halinde ortaya çıkacak yeni kira bedellerini gösteriyor.

Kira enflasyonunda düşüş sürüyor

Kira artış oranının belirlenmesinde kullanılan 12 aylık ortalama TÜFE verisi, kira enflasyonundaki yavaşlamanın devam ettiğine işaret ediyor.

Özellikle son dönemde enflasyondaki gelişmelerle birlikte kira artış oranlarında da önceki dönemlere kıyasla aşağı yönlü bir seyir görülüyor.

Ekim ayında kira sözleşmesi yenilenecek milyonlarca kiracı ve ev sahibi açısından açıklanan yüzde 31,49'luk oran, yeni kira bedelinin belirlenmesinde temel alınacak üst sınır olarak uygulanacak.

Kiracılar ve ev sahipleri için önemli

Kira artışında esas alınan oran, sözleşmenin yenilendiği ay için geçerli olan 12 aylık TÜFE ortalamasıdır. Bu nedenle farklı aylarda sözleşmesi yenilenen kiracıların karşılaşacağı yasal artış oranı da değişebilir.

Ekim 2026'da sözleşmesi yenilenen konut ve iş yerlerinde uygulanabilecek kira artış oranı böylece yüzde 31,49 olarak kesinleşmiş oldu.