Bulgaristan emlak piyasasında kasım ayı ilan verileri belli oldu. Realistimo'nun hazırladığı araştırmaya göre Kırcaali'de dairelerin medyan ilan fiyatı metrekare başına 1.065 euro, Tırgovişte'de ise 1.231 euro seviyesinde. 100 bin euroluk bir konutun alımında alıcıyı yaklaşık 6.705 euro ek masraf bekliyor.

Bulgaristan emlak piyasasında konut fiyatları, Türkiye'den gelen alıcıların da yakından takip ettiği şehirlerde gündemdeki yerini koruyor. Bulgaristan'ın emlak platformlarından Realistimo, Kasım 2026 dönemine ait ilan verilerini paylaşarak Kırcaali ve Tırgovişte başta olmak üzere farklı şehirlerdeki konut fiyatlarını karşılaştırdı.

Realistimo verilerine göre Kırcaali'de dairelerin medyan ilan fiyatı metrekare başına 1.065 euro olarak hesaplandı. Şehirde 193 aktif daire ilanı bulunurken medyan daire ilan fiyatı 98 bin euro seviyesinde gerçekleşti.

Tırgovişte'de (Eski Cuma) ise metrekare başına medyan ilan fiyatı 1.231 euro oldu. Şehirde 281 aktif ilan bulunuyor. İlanların yüzde 14,2'sinde fiyat indirimi yapılmış olması da dikkat çekiyor.

Bulgaristan şehirlerinde konut fiyatları

Realistimo'nun 4 Kasım 2026 tarihli verilerine göre, Bulgaristan'ın farklı şehirlerinde metrekare başına medyan daire ilan fiyatları şöyle sıralanıyor:

  • Varna: 1.831 €/m²

  • Burgaz: 1.802 €/m²

  • Şumnu: 1.545 €/m²

  • Filibe: 1.485 €/m²

  • Rusçuk: 1.435 €/m²

  • Tırgovişte: 1.231 €/m²

  • Hasköy: 1.133 €/m²

  • Kırcaali: 1.065 €/m²

Veriler, Kırcaali ve Tırgovişte'nin listedeki diğer büyük şehirlere kıyasla daha düşük metrekare fiyatlarına sahip olduğunu ortaya koyuyor.

100 bin euroluk evin alımında 6.705 euro ek masraf

Bulgaristan'da konut satın almak isteyenlerin satış bedelinin dışında ödemesi gereken masraflar da bulunuyor.

Realistimo'nun örnek hesaplamasına göre, Tırgovişte'de 100 bin euro değerinde bir daire satın alan alıcının karşılaşacağı tahmini ek giderler şöyle:

  • Noter ücreti: 565 euro

  • Tapu tescil ücreti: 100 euro

  • Belediye devir vergisi: 3.000 euro

  • Onay ve suretler: 40 euro

  • Tahmini emlakçı komisyonu: 3.000 euro

Buna göre 100 bin euroluk konutun toplam maliyeti 106 bin 705 euroya ulaşıyor. Ek masraflar, konut bedelinin yaklaşık yüzde 6,71'ine karşılık geliyor.

Belediye devir vergisi, örnek hesaplamada yüzde 3 olarak uygulanıyor. Emlakçı komisyonu ise tahmini tutar olarak belirtiliyor.

Kırcaali'de Türk nüfusunun payı yüzde 64,5

Araştırmada Bulgaristan'ın demografik yapısına ilişkin 2021 nüfus sayımı verilerine de yer verildi.

Bulgaristan İstatistik Enstitüsü'nün (NSI) verilerine göre Kırcaali ilinde etnik köken sorusunu yanıtlayanların yüzde 64,5'i, yani 83 bin 280 kişi, kendisini Türk etnik grubuna ait olarak tanımladı. Bu oran Bulgaristan genelindeki en yüksek pay olarak kayıtlara geçti.

Tırgovişte ilinde ise kendisini Türk olarak tanımlayanların oranı yüzde 37,7 oldu. Tırgovişte, bu oranla Kırcaali ve Razgrad'ın ardından üçüncü sırada yer aldı.

Türkiye'den gelen alıcıların ilgisi sürüyor

Realistimo, Türkiye'den gelen kullanıcıların platformda en fazla ilgi gösterdiği şehirler arasında Kırcaali ve Tırgovişte'nin bulunduğunu belirtiyor.

Şirketin değerlendirmesine göre her iki şehirde de tipik bir daire yaklaşık 100 bin euro seviyesinde ilan ediliyor. Ancak satın alma kararı verirken alıcıların noter, tapu tescil, belediye vergisi ve diğer işlem giderlerini de bütçelerine dahil etmeleri gerekiyor.

Realistimo tarafından hazırlanan fiyat verileri aktif emlak ilanlarına dayanıyor. Açıklanan rakamlar gerçekleşmiş satış fiyatlarını değil, ilan fiyatlarını gösteriyor.

Kaynak: Realistimo, Kasım 2026 konut ilan fiyatları ve Bulgaristan NSI 2021 nüfus sayımı verileri.

Veri ve istatistikler: https://realistimo.com/tr/

Kırcaali istatistikleri: https://realistimo.com/tr/stats/59588

Tırgovişte istatistikleri: https://realistimo.com/tr/stats/28120