Ocak ayında 100 metrekarelik ortalama bir konut almak için 548 gram altın yeterliyken, ekim ayında bu miktarın 677 grama çıkması, altın birikimiyle ev sahibi olmayı hedefleyenlerin işini zorlaştırdı. Ancak bu veriler, konut yatırımının altın karşısındaki konumunu değerlendirirken farklı bir bakış açısını da beraberinde getiriyor.

Altın biriktirenin ev alma gücü geriledi

Endeksa verilerine göre Türkiye genelinde daire nitelikli konutların ortalama metrekare fiyatı ocak ayında 37 bin 504 TL iken ekim ayında 42 bin 134 TL'ye yükseldi. Böylece konut fiyatları 10 ayda yaklaşık yüzde 12,3 arttı.

Aynı dönemde gram altının 6 bin 844 TL'den 6 bin 220 TL'ye gerilemesi, konut ile altın arasındaki fiyat makasını değiştirdi.

Ocak ayında 100 metrekarelik ortalama bir konut 548 gram altına karşılık gelirken, ekim ayında aynı konut için 677 gram altın gerekti. Aradaki 129 gramlık fark, altın biriktirerek ev sahibi olmayı planlayanların satın alma gücünün gerilediğini ortaya koydu.

Konut almak için beklemek mi, altın biriktirmek mi?

Burada yatırımcıların kendisine sorması gereken soru şu: Altın fiyatlarının yeniden yükselmesini beklemek mi, yoksa mevcut şartlarda konut sahibi olmak mı daha mantıklı?

Altın, kolay nakde çevrilebilmesi ve yatırımcısına likidite sağlaması nedeniyle tercih ediliyor. Ancak altın birikimiyle konut almak isteyenler, konut fiyatlarının altından daha hızlı yükseldiği dönemlerde hedeflerinden uzaklaşabiliyor.

Gayrimenkulde ise farklı bir avantaj bulunuyor. Konut, barınma ihtiyacını karşılamasının yanında kira geliri sağlayabiliyor. Doğru lokasyonda, gerçek piyasa değerinden alınan ve talep gören bir gayrimenkul, uzun vadede hem kira getirisi hem de değer artışı potansiyeli sunabiliyor.

Konut yatırımında doğru fiyat ve lokasyon belirleyici

Konutun altın karşısında daha iyi performans göstermesi, her gayrimenkulün kazandıracağı anlamına gelmiyor. Satın alma fiyatı, bölgenin gelişim potansiyeli, ulaşım imkanları, kira talebi ve binanın niteliği yatırımın sonucunu doğrudan etkiliyor.

Özellikle gelişen bölgelerde, ulaşım yatırımlarına yakın ve gerçek kullanıcı talebi bulunan konutlar uzun vadeli yatırım açısından değerlendirilebilir.

Öte yandan yüksek kredi maliyetleri, bakım giderleri, vergiler ve satış sırasında oluşabilecek masraflar da hesaba katılmalı. Konutun kira getirisi ve toplam yatırım maliyeti birlikte değerlendirilmeden karar verilmemeli.

Altın mı, konut mu? Tercih yatırımcının hedefine bağlı

TCMB'nin yatırım tercihleri anketinde altının ilk sırada, konutun ise ikinci sırada yer alması, vatandaşın iki yatırım aracına da ilgi gösterdiğini ortaya koyuyor.

Ancak 2026'nın ilk 10 aylık verileri, konut fiyatlarının gram altına kıyasla daha hızlı yükseldiğine işaret ediyor. Bu dönemde altın biriktirerek ev almayı bekleyenlerin hedefledikleri konuta ulaşmak için daha fazla altın biriktirmesi gerekti.

Konut almak isteyen ve uzun vadeli düşünen yatırımcılar açısından, uygun fiyatlı ve doğru lokasyondaki bir gayrimenkulü değerlendirmek daha mantıklı bir tercih olabilir. Özellikle kira geliri elde etme imkanı da varsa konut yatırımı, barınma ihtiyacıyla birlikte ekonomik bir avantaj sağlayabilir.

Altın birikimi yatırımcıya bekleme ve hareket etme esnekliği sunarken, doğru zamanda ve doğru fiyattan alınan konut hem kira geliri hem de mülkiyet avantajı sağlayabiliyor. 2026 verileri ise ev sahibi olmayı ertelemenin her zaman daha avantajlı bir strateji olmadığını gösteriyor. Emlak34 Gayrimenkul danışmanlık Yetkilisi Kadir Özel Konut her zaman altından daha fazla getiriye sahipdir dedi.