Başakşehir Belediyesi iş birliğiyle Bahçeşehir'de hayata geçirilen Levan Bahçeşehir projesi, kamuoyunun yanıt beklediği soruları beraberinde getiriyor. Projenin tanıtımında Başakşehir Belediyesi'nin adı güven unsuru olarak öne çıkarılırken, projeyi üstlenen UZM Group'un inşaat sektöründeki geçmişi, tamamladığı projeler ve teslim performansı konusunda daha fazla bilgiye ihtiyaç duyuluyor.

Gayrimenkul sektöründe yıllardır yaşanan yarım kalmış inşaatlar, teslim edilmeyen konutlar ve mağdur olan vatandaşlar düşünüldüğünde, bir konut projesine yatırım yapacak kişinin bu soruları sorması son derece doğal.

Bir vatandaş parasını vererek villa veya konut satın alacaksa şu soruların yanıtını bilmek istiyor: Müteahhit kim? Daha önce nerede inşaat yaptı? Kaç konut teslim etti? Şirketin mali ve teknik gücü nedir? Proje tamamlanamazsa vatandaşın hukuki güvencesi ne olacak?

UZM Group kimdir? Şirketin kendi açıklamaları ne söylüyor?

Yaptığımız internet araştırmasında UZM Group'un kurumsal internet sitesine ulaştık. Şirket, kendisini gayrimenkul geliştirme, inşaat, turizm, yatırım danışmanlığı ve mücevher sektörlerinde faaliyet gösteren çok şirketli bir grup olarak tanıtıyor.

Şirketin kendi internet sitesindeki bilgilere göre UZM Group'un kuruluş hikayesi 2016 yılına uzanıyor. Grup bünyesinde şu markalar bulunuyor:

- UZM Yapı

- Experts Pazarlama

- Uzmanlar

- Emlak Outlet

- Goldora

- Jovàri Geneva

Şirketin internet sitesinde CEO olarak Vail Elhoş, Genel Müdür olarak Abdulrahman Elhoş isimleri yer alıyor.

UZM Group, kendi kurumsal geçmişinde 2020 yılında UZM Yapı'nın kurulduğunu ve Büyükçekmece ile Başakşehir'de gayrimenkul projeleri geliştirdiğini belirtiyor. Ayrıca 85 bin metrekare büyüklüğünde, 214 daire ve 101 villadan oluşan karma bir projeden söz ediyor.

Ancak burada cevaplanması gereken bir soru var: Şirketin tanıttığı bu projeler hangileri? Hangileri tamamlandı, hangileri teslim edildi? Projelerin yapı ruhsatları, iskanları ve teslim tarihleri ne durumda?

Şirketin kendi internet sitesinde proje isimleri arasında Büyükçekmece'deki Viktorya Park Villaları ve Arnavutköy'deki Ağaçelebi Sarayları da bulunuyor. Ancak bu projelerin tamamlanma ve teslim performansını bağımsız kaynaklarla doğrulayacak yeterli bilgiye ulaşamadık.

Burada bir başka ayrıntı da dikkat çekiyor. UZM Group'un kendi kurumsal internet sitesi erişilebilirken, UZM Yapı'nın Türkçe internet adresini araştırmamız sırasında bakım çalışması nedeniyle görüntüleyemedik.

Bir inşaat şirketinin internet sitesinin zaman zaman bakımda olması tek başına olumsuz bir gösterge değildir. Ancak büyük bir konut projesi üstlenen şirketin geçmiş projelerini, teknik kadrosunu ve kurumsal bilgilerini kolayca erişilebilir biçimde sunması beklenir.

Levan Bahçeşehir'in gerçek yapısı ne?

Levan Bahçeşehir'in internet sitesinde proje, Başakşehir Belediyesi iş birliğiyle UZM Group tarafından hayata geçirilen bir yatırım olarak tanıtılıyor.

VOV Mimarlık'ın proje sayfasındaki bilgiler ise daha somut bir tablo ortaya koyuyor.

Bu bilgilere göre:

- Projenin arsa sahibi Başakşehir Belediyesi.

- Yüklenici UZM Group.

- Proje yaklaşık 100 bin metrekare büyüklüğünde.

- 86 villa, 3 malikane, 218 konut ve yaklaşık 1.500 metrekare ticari alan bulunuyor.

- Proje hasılat paylaşımı modeliyle geliştiriliyor.

VOV Mimarlık, projenin mimari tasarım, ruhsat ve uygulama projeleriyle BIM koordinasyonunu yürüttüğünü belirtiyor.

VOV Mimarlık — VOV MİMARLIK

Burada kamuoyunun bilmesi gereken konu, belediyenin arsasının hangi şartlarla özel şirkete tahsis edildiği ve bu iş birliğinin mali ve hukuki sorumluluklarının nasıl düzenlendiğidir.

Hasılat paylaşımı sözleşmesinin şartları, belediyenin gelir payı, yüklenicinin yatırım yükümlülükleri, teminatlar ve gecikme halinde uygulanacak yaptırımlar kamuoyuyla paylaşılmalı.

Çünkü vatandaşın satın aldığı konutun karşılığında hangi şirketin hangi sorumluluğu üstlendiğini bilmesi gerekiyor.

Belediye güvencesi tam olarak ne anlama geliyor?

Levan Bahçeşehir'in tanıtımında kullanılan şu ifade dikkat çekiyor:

"Başakşehir Belediyesi'nin güvencesi, UZM Group'un vizyonu ve Emlak Yönetim'in kurumsal hizmet anlayışı."

Projenin internet sitesinde belediyenin gayrimenkul sektöründeki tecrübesinin güvence oluşturduğu özellikle vurgulanıyor.

Standart Değil. Levan.

Ancak burada önemli bir hukuki ayrım var.

Belediyenin arsa sahibi olması ve projeyi bir iş birliği modeliyle yürütmesi, konut alıcısına otomatik olarak belediye garantisi verildiği anlamına gelmez.

Vatandaşın öğrenmesi gereken şudur: Belediye, projenin tamamlanması konusunda hangi hukuki yükümlülükleri üstleniyor? Yüklenici şirket işi yarım bırakırsa belediye devreye girecek mi? Alıcıların ödemeleri hangi mekanizmayla korunacak?

Bu soruların cevabı reklam metinlerinde değil, sözleşmelerde ve resmi belgelerde bulunmalı.

Esenyurt örneği hafızalarda. Yarım kalan projeler unutulmadı

Türkiye gayrimenkul sektörü, yıllar boyunca çok sayıda yarım kalmış inşaat ve mağdur konut alıcısı gördü.

Özellikle Esenyurt'ta yaşanan inşaat mağduriyetleri, vatandaşların müteahhit seçerken ne kadar dikkatli olması gerektiğini gösterdi.

İnsanlar yıllarca birikimlerini konut almak için harcadı. Bazıları teslim edilmeyen daireler için hukuk mücadelesi verdi. Bazı projelerde inşaatlar yıllarca tamamlanamadı.

Bu nedenle bugün yeni bir projeyle karşılaşan vatandaşın şirketin geçmişini araştırması, mali gücünü sorgulaması ve sözleşme şartlarını incelemesi son derece haklı bir beklentidir.

Levan Bahçeşehir'in de bu hassasiyetler dikkate alınarak şeffaf biçimde tanıtılması gerekiyor.

UZM Group'un geçmiş projeleri için yanıt bekleyen sorular

Şirketin internet sitesinde tamamlanmış olarak gösterilen projelerin bağımsız biçimde doğrulanması gerekiyor.

Özellikle şu konularda açıklama bekleniyor:

1. Viktorya Park Villaları hangi tarihte tamamlandı ve kaç konut teslim edildi?

2. Ağaçelebi Sarayları projesinin inşaat ve teslim süreci hangi aşamada?

3. Şirketin 85 bin metrekarelik karma projesi hangi projedir ve tamamlanma durumu nedir?

4. Şirketin bugüne kadar tamamladığı projelerin yapı kullanma izinleri bulunuyor mu?

5. Levan Bahçeşehir'in yüklenici şirketinin tam ticaret unvanı ve mali yeterliliği nedir?

6. Başakşehir Belediyesi ile imzalanan hasılat paylaşımı sözleşmesinde vatandaşları koruyan hangi hükümler bulunuyor?

7. Projenin tamamlanma tarihi, gecikme halinde uygulanacak cezalar ve alıcıların hakları nelerdir?

Ayrıca şirketin geçmiş proje tanıtımlarında yer alan metrekare ve konut sayılarıyla bağımsız mimarlık ofisinin Levan için açıkladığı rakamlar arasında farklılıklar bulunuyor. Örneğin grup geçmişinde 85 bin metrekare, 214 daire ve 101 villa bilgisi yer alırken Levan projesi için VOV Mimarlık 100 bin metrekare, 218 konut ve 86 villa bilgisi veriyor. Bunların farklı projeler olup olmadığı da açıklığa kavuşturulmalı.

UZM+1

Başakşehir Belediyesi'ne çağrı: Kamuoyunu bilgilendirin

Başakşehir Belediyesi'nin böylesine büyük bir projede yer alması, kamuoyunun beklentilerini de artırıyor.

Belediyenin vatandaşlara karşı şeffaflık sorumluluğu bulunuyor. Projeyi üstlenen şirketin geçmişi, yeterliliği ve sözleşme şartları konusunda kamuoyunun bilgilendirilmesi gerekiyor.

Vatandaşlar belediyenin adına güvenerek birikimlerini bu projeye yatıracaksa, belediyenin de bu güvenin hangi hukuki ve mali temele dayandığını açıklaması gerekir.

Konut alıcısının karşısında yalnızca güzel villa görselleri, golf sahası, sosyal tesisler ve iddialı reklam cümleleri olmamalı. Karşısında geçmişi incelenebilir, mali gücü görülebilir, tamamladığı işleri kanıtlanabilir bir yüklenici bulunmalı.

Bir belediyenin adı projeye değer katabilir. Ancak vatandaşın parasını koruyacak olan şey, açık sözleşmeler, sağlam teminatlar, denetlenebilir bir inşaat süreci ve yerine getirilen yükümlülüklerdir.

Başakşehir Belediyesi'ne ve UZM Group'a soruyoruz: Levan Bahçeşehir'de vatandaş tam olarak kime, hangi hukuki güvenceye dayanarak ödeme yapacak?

Bu soruların yanıtı verilmeden, belediye adının reklam kampanyasında güvence unsuru olarak kullanılmasının kamuoyunda tartışılması kaçınılmazdır.