Astons uzmanlarına göre mevcut tablo, merkezi bölgelerde avantajlı metrekareler sunan “son güçlü dönem”e işaret ediyor.
Yatırım yoluyla oturum ve vatandaşlık programları alanında 35 yılı aşkın küresel deneyime sahip Astons’un değerlendirmelerine göre, Yunanistan Golden Visa programında 250.000 euro yatırım eşiğiyle sunulan dönüşüm projeleri, 2026 yılına yaklaşılırken yatırımcıların öncelikli gündem maddelerinden biri haline geldi. Programın tamamen sona ermesine ilişkin resmi bir karar bulunmamakla birlikte, geçmiş yıllarda yapılan düzenlemeler yatırım eşiklerinin yeniden artırılabileceğine işaret ediyor. Bu beklenti, özellikle Golden Visa’ya uygun, konuta dönüştürülmüş ve yenilenmiş projelere yönelik talebi hızlandırıyor.
Astons Türkiye Direktörü Yağız Yiğit 2026 yılına yönelik Yunanistan Golden Visa süreçlerine dair şu açıklamalarda bulundu: “Bugün 250.000 Euro yatırım ile Atina ve Atina Rivierasında güçlü kira getirisi sunan, Golden Visa’ya uygun konutlara erişmek hâlâ mümkün. Ancak 2026 yılında olası eşik artışıyla aynı bütçenin sunduğu metrekare ve lokasyon avantajı ciddi biçimde daralabilir. Bu nedenle yatırımcıların önemli bir bölümü mevcut dönemi, dönüşüm projelerine yatırım açısından son avantajlı dönem olarak görüyor.”
250 bin euro için zaman daralıyor mu?
Bugün 250.000 Euro yatırım eşiğiyle Atina’da Piraeus, Kallithea, Neos Kosmos ve Nea Smyrni gibi merkezi bölgelerde Golden Visa’ya uygun, yaklaşık 60–80 metrekare aralığında konutlara ulaşmak mümkün. Şehir merkezine yakınlıkları ve güçlü kira potansiyelleriyle öne çıkan bu lokasyonlar, yatırımcıların ilgisini çekiyor.
Ancak 2024 yılında nüfusu 3.1000’den yüksek olan bölgelerde minimum yatırım eşiğinin 800.000 Euro’ya, diğer bölgelerde ise 400.000 Euroya yükseltilmiş olması, 2026 yılında da benzer bir güncellemenin sinyalini veriyor. Olası bir artış durumunda, aynı bütçeyle merkezdeki konutlara mümkün olmayabilir. Bu nedenle mevcut dönem, dönüşüm projeleri açısından metrekare ve lokasyon dengesi bakımından avantajlı olarak öne çıkıyor.
Astons Hakkında
1989 yılında Londra’da kurulan Astons, yatırım yoluyla oturum ve vatandaşlık çözümleri ile küresel lüks gayrimenkul alanında dünya lideridir. 35 yılı aşkın deneyimiyle Avrupa, Karayipler, Orta Doğu, Güney Pasifik ve ABD dahil 15’ten fazla ülkenin resmi lisanslı program ortağı olarak hizmet veren Astons, bugüne kadar 100’den fazla ülkeden 10 binin üzerinde yüksek net değerli birey ve ailesine toplamda 2,6 milyar doların üzerinde yatırım sürecinde eşlik etmiştir. Şirket; Londra, Dubai, İstanbul, Limasol, Atina, Malta ve Fort Lauderdale dahil 8 küresel ofisi ve sertifikalı uzman kadrosuyla, mülk seçiminden hukuki sürece, oturum başvurusundan ikamet kartı teslimine kadar uçtan uca danışmanlık sunmaktadır. Astons, tüm süreçlerde uluslararası etik standartlara ve yerel yasalara tam uyumla hareket ederek müşterilerine şeffaf, güvenilir ve kişiye özel çözümler sunmayı ilke edinmiştir.
