Çünkü, 1.elde üretilip satılan konut adeti ile tapusu el değiştiren konut adeti ayni şey değildir. 1.el konut satış adeti; konut açığını önlerken, 2.el konut tapu el değişimi sadece insanların aradığı özellikte konut ihtiyacını karşılamaktadır.

1.EL / PROJE / SIFIR KONUT SATIŞLARI

EYLÜL AYI BİRİNCİ EL KONUT SATIŞLARI 45,740 ADETTİR!

EYLÜL AYI BİRİNCİ EL İPOTEKLİ KONUT SATIŞLARI 5,779 ADETTİR!

EYLÜL AYINDA TOPLAM BİRİNCİ EL KONUT SATIŞLARI 51,519 ADET OLARAK GERÇEKLEŞMİŞTİR.

BİRİNCİ EL KONUT SATIŞLARINDA KIPIRDANMA BAŞLADI

Bir önceki yıl – 2025 Eylül ayı; 44,333 adet konut satışı ve ipotekli konut satışı 5.275 adet ile toplam 49,608 adet olarak gerçekleşmiştir.

2025 yılı Ocak Eylül döneminde gerçekleşen 362,242 adet 1.el satışı; 2026 yılı Ocak Eylül döneminde 359,913 adete gerilemiştir. Yaklaşık olarak aynı dönemlerde %,01 gerileme izlenmektedir.

2026 yılı Ağustos ayında 49,785 adet olan birinci el satışları 2026 yılı Eylül ayında 51,519’ a yükselmiştir. Bir önceki aya göre yaklaşık yüzde 3,5 artış gözlenmektedir.

2025 yılı Eylül ayında ise 49,608’ den 2026’ da 51,519’ a yükseliş ile yaklaşık yüzde 4 yükselişe işaret etmektedir.

Dönemsel olarak; 2025 yılının çok az gerisinde, bir önceki ay ve geçtiğimiz yılın aynı ayına göre yükseliş eğilimindeyiz.

BİR ÖNCEKİ YILA GÖRE İPOTEKLİ BİRİNCİ EL SATIŞLARDA %25’ İN ÜSTÜNDE GÜÇLÜ ARTIŞ GÖZLENİYOR

Eylül 2025 5,275 adet, Ocak Eylül toplam 41,166 adettir.

Eylül 2026 5,779 adet, Ocak Eylül toplam 50,745 adettir. Ağustos 2026 ise 5,407’ dir.

5 binli sayılara demir atan birinci el aylık ipotek kullanımları %25’ in üstünde artış göstermiştir.

2026 yılı ağustos ayında 5,407 olan ipotek, Eylül ayında 5,779 adettir. Yüzde yedibuçuk bir önceki aya göre kullanım artıştır.

Birinci el ipotekli konut satışlarında rakamlar bir önceki ay ve geçtiğimiz yılın aynı dönemine göre yükseliş göstermektedir.

2026 yılının GPPS Platformu olarak birinci el konut satış adet öngörümüz toplam 450 – 475.000 bandı arasındadır.

GPPS PLATFORMU; Birinci ve İkinci El konut satışlarının ayrı ayrı açıklandığı veri setinde “ Birinci El ipotekli konut satışları “ haber bülteninde ayrı ayrı açıklamalı ve tabloya yansıtılmalı ısrarımı sürdürüyorum.

YABANCIYA KONUT SATIŞ ADETİ 2.167’ DİR.

2025 Yılı Eylül ayı; 1.972

2025 Yılı Ocak – Eylül dönemi; 15,992 adettir

2026 Yılı Ağustos Ayı: 1,938’ dir.

2026 Yılı Eylül ayı;2,167

2026 Yılı Ocak – Eylül dönemi 15,308 adettir

2026 yılı Ağustos ayına göre yaklaşık %11 artış

2025 yılı Eylül ayına göre yaklaşık %10 artış

2025 yılı Ocak – Eylül dönemine göre;%,045 azalış izlenmektedir.

GPPS PLATFORMU; olarak yıl sonu yabancıya konut satışının 20 – 22,000 bandında olmasını ön görüyoruz.

· Yabancıya Konut Satışı Birinci ve İkinci El olarak ayrılmasını,

· Orta Üst gayrimenkul sınıfı hedeflemesi ile minimum 750 Bin Dolara yükseltilmesini,

· Vatandaşlıktan faydalanacak aile fertleri sayısının minimum adete düşürülmesini,

· Vatandaşlığa konu gayrimenkulün tapusuna, 10 yıl ikinci bir vatandaşlığa konu satılmaz şerhi konulmasını

Öneriyoruz.

TÜİK’ E, ORTAK ÇAĞRIYA DAVET

Gayrimenkul Yatırımcıları Derneği ( GYODER ) 20. Gayrimenkul Zirvesinde İstanbul Ticaret Odası (İTO) Başkanı Şekib Avdagiç, Türkiye İstatistik Kurumu ( TÜİK ) tarafından her ay düzenli olarak açıklanan Konut Satış İstatistikleri verilerinde sadece 1. el ( yeni / sıfır ) konut satışları veri yaklaşımını aşağıdaki şekilde açıklamıştır;

“ Değerli dostlar... Belki burada otomotiv sanayiinin takdir etmemiz gerekiyor. Konut piyasasında 1. el ve 2. el satışları bir torba şeklinde paylaşıyoruz. Bunun ekonomik katkı anlamında mutlaka bundan sonra ayrıştırarak paylaşmamız gerektiğinin altını çizmek istiyorum çünkü 2. el satışların ekonomiye doğrudan bir katkısı yok, konut üretimine bir katkısı, birçok sektöre katkısı yok sadece bir mülkiyet değişimi. Bu anlamda benim önerim, toplu konut satışlarından ziyade 1. el ve toplu konut satışlarını ayrı ayrı gündeme getirilmelidir. “

1.EL KONUT VE İŞYERİ AYNİ KAPSAMDA DEĞERLENDİRİLMELİDİR

GPPS Platformu; mesleki birliktelik çatısı altında bir araya geldiğimiz İTO Başkanı Sayın Şekip Avdagiç’ in önerisinin AYİDER-Anadolu Yakası İnşaat Müteahhitleri Derneği, GYODER-Gayrimenkul Yatırımcıları Derneği, İNDER-İnşaatçılar ve Gayrimenkul Geliştiricileri Derneği, KONUTDER-Konut Geliştiricileri ve Yatırımcıları Derneği, GİSP-Gayrimenkul Stratejileri Derneği, GAPAS-Gayrimenkul Pazarlama ve Satış Profesyonelleri Derneği,GİİP-Gayrimenkul ve İnşaat İşbirliği Platformu tarafından gündeme taşınmasını, desteklenmesini sektör adına önemli, değerli buluyoruz.

Bununla birlikte, TÜİK verilerini değerlendiren, yorumlayan İnşaat – Proje Geliştirme – GYO gibi üretim paydaşlarının, 2.el verilerinin yorum, değerlendirmelerini emlak organizasyonlarına bırakarak, 1.el verileri ile “ satış – ipotekli satış – yabancıya satış “ adetleri içinde değerlendirilmesini öneriyoruz.

GPPS Platformu olarak, uzun süredir gündemde tutmakta olduğumuz 1.el ayırımı ve ayrı değerlendirme önerisini, ilişkili kuruluş statüsünde yer alan Hazine ve Maliye Bakanlığı’ ndan, kendisine bağlı kuruluşlar ile 1.el üretime katkı veren Çevre Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı’ ndan, Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK) nezdinde tekrar gündemde tutuyor… Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK)’ den öneriler doğrultusunda 2027 yılında ayrı ayrı değerlendirme, yayınlama bekliyoruz.

BİLGE ÖZDEMİR

Bilge Özdemir, Acarlar Şirketler Topluluğu Pazarlama ve Satış Grup Başkanlığını yürütmektedir.

Gayrimenkul sektöründe proje pazarlama, proje satış stratejileri ve insan kaynakları alanlarında uzun yıllardır sektöre yön vermektedir.

Türkiye'de gayrimenkul proje ve 1. el ( sıfır konut ) pazarına yaptığı analizler, sunduğu manifestolar ve sektör liderlikleri ile yön veren, en dikkat çekici isimdir. Sektörün Duayeni olarak kabul edilen Bilge Özdemir, kurumsal ve outsource gayrimenkul proje pazarlama ve satışta, ilklerin uygulayıcısı, geliştiricisi, en güçlü ve en çok konuşulan ayni zamanda “ yazar/kanaat “ önderi kişiliği ile bilinen isimdir.

Birikimlerini “ O BİLGE ” isimli iş kitabında derleyen Bilge Özdemir, sektör üzerine kaleme aldığı 2 binin üzerindeki makale ve analizlerle proje pazarlama süreçlerine akademik ve pratik bir perspektif kazandırmaya devam etmektedir.

Özdemir’ in, pazarlama, işletme, ekonomi ve finans, halka ilişkiler alanlarında; yurt içi ve yurt dışında 1.ön lisans, 2.lisans ve 1.sertifika eğitimi bulunmaktadır. Özdemir, İ.Ü Sosyal Bilimler Enstitüsü İnsan Kaynakları Yönetimi Yüksek Lisans Programı tez hazırlığındadır.

Sektörde yurt içi ve dışında, 35 yılı aşkın tecrübesi bulunan Bilge Özdemir, özellikle " 1. El Farkındalığı " hareketini başlatan, yönlendiren kişidir. Sadece gayrimenkul proje pazarlama ve satış alanında uzmanlaşmış profesyonelleri GPPS Platformu çatısı altında toplayan, sektörün adeta " Fikir Atölyesi " konumundaki dikkat çeken yapıyı oluşturmuştur.

· Gayrimenkul Proje Pazarlama Satış Platformu'nun ( GPPS ) Kurucu Başkanı,

· Gayrimenkul Pazarlama ve Satış Profesyonelleri Derneği'nin ( GAPAS ) Danışma Kurulu Başkanı,

· Gayrimenkul Yatırımcıları Derneği ( GYODER ) Gayrimenkulde Pazarlama Komitesi Üyesi,

Bilge Özdemir’ in Pazara Yön Veren Temel Girişimlerinden Bazıları:

Ø Yapay Zekâ ve Dijital Dönüşüm Vurgusu: Konut alım kararlarında ve pazarlama süreçlerinde yapay zekâ entegrasyonunun şart olduğunu savunmuş, " yapay zekâ kullanmayan konut satamaz " teziyle sektörü dijitalleşmeye yönlendirmiştir.

Ø Referans Gayrimenkul Sıfır Konut Fiyat Endeksi Önerisi : Proje ve sıfır konut satışlarında şeffaflık sağlamak adına 1. el konut pazarı için özel bir “ Gayrimenkul Referans Sıfır Konut Fiyat Endeksi “ önerisi getirmiştir.

Ø Konut Açığı Yaklaşımı: Türkiye'deki konut açığının önlenmesi için 1. el pazarının nasıl dinamik tutulması gerektiğine dair akademik ve sektörel makaleler yayınlamaktadır. ,1. el konut satışlarının artırılmasına yönelik makro ekonomik çözümler sunmakta ve pazar analizlerini bu odağa taşımaktadır.

Ø Birinci El ve İkinci El Ayrım Manifestosu : Birinci el konut un " üretim ", ikinci el konutun ise " hizmet ekonomisi " olduğunu vurgulayarak sektörde ezber bozan bir farkındalık geliştirmiş, bu iki pazarın dinamiklerinin ayrı okunması gerektiğine dikkat çekmiştir.