İstanbul – Gayrimenkul sektörü, son yılların en ağır dönemlerinden birini yaşıyor. Binlerce satılık ilan piyasada beklerken, konut arayanların sayısı her geçen gün azalıyor. Satıcıların fiyatları düşürmesine rağmen talepte kayda değer bir canlanma görülmüyor.

“Fiyatı artık alıcılar belirleyecek”

Sektör profesyonellerine göre piyasada yaşanan tablo, mevcut fiyatların gerçek piyasa değerini yansıtmadığını gösteriyor. Fiyat indirimlerine rağmen arayanın sorananın olmaması, konutun yeni değerinin satıcılar tarafından değil, alıcılar tarafından belirleneceği bir sürece girildiği anlamına geliyor.

Yüksek faiz oranları ve krediye erişimin zorlaşması, birçok vatandaşın konut edinmesinin önündeki en büyük engel olarak öne çıkıyor. Gayrimenkul piyasasının zirve yaptığı dönemlerdeki hareketlilik ise yerini sessizliğe bıraktı. Emlak danışmanları bugün müşteri bulmakta ciddi zorlanıyor.

Giderler durmuyor, gelir azalıyor

Piyasadaki daralmaya karşın emlak ofislerinin sabit giderleri düşmüyor. Personel, ofis kirası ve ilan giderlerine her yıl ödenen yetki belgesi harcı da eklenince, birçok emlakçı için masrafları karşılamak mümkün olmaktan çıkıyor. Sektör temsilcileri, emlakçıların çok kazandığı algısının gerçeği yansıtmadığını vurguluyor.

Kapanışlar durdurulamıyor

Son üç yıldır emlak sektöründe kapanışlar sürüyor ve bu eğilim kontrol edilemez bir hal almış durumda. Son üç ay içinde yaklaşık 5 bin emlak danışmanının kepenk indirdiği belirtiliyor. Bu tablonun, sektörden elde edilen vergi ve harç gelirleri açısından devlet için de önemli bir gelir kaybı anlamına geleceği değerlendiriliyor.

“Fiyatlar son on yılın en düşük seviyesini görebilir”

Konuyla ilgili değerlendirmede bulunan Emlak 34 kurucusu Kadir Özel, faiz ve fiyat dengesine dikkat çekti. Özel’e göre faizler yüksek kaldığında konut satılamıyor, faizler düştüğünde ise konut fiyatları yeniden yükseliyor. Bu dengenin kurulabilmesi için konut fiyatlarını artık alıcıların belirlemesi gerekiyor. Alıcılar uygun fiyatlı konut bulursa satın alıyor, bulamazsa piyasadan uzak duruyor.

Yılbaşına kadar fiyatlarda büyük bir düşüş beklediklerini belirten Özel, şu öngörüde bulundu: Şubat ve mart aylarına kadar fiyat düşüşü bu şekilde devam ederse konut fiyatları son on yılın en düşük seviyesini görebilir.

Bu haber, 30 yıllık sektör tecrübesine sahip Emlak 34 kurucusu Kadir Özel tarafından yayınlanmıştır.