Türkiye’de gayrimenkul sektöründe son dönemde gündeme gelen tapuda satış işlemlerinde avukat bulundurma zorunluluğu tartışması, sektör temsilcileri arasında farklı değerlendirmelere neden oldu. Sahada aktif olarak çalışan gayrimenkul danışmanları, satış süreçlerinde zaten önemli sorumluluklar üstlendiklerini belirterek yeni düzenlemelerin sektörün işleyişini zorlaştırmaması gerektiğini ifade ediyor.
Özellikle Yabancıya satış yapan emlakçılar şunu ifade ediyor bizler bir dönem avukatlara ayrıca komisyon vermekten bıktık, istedikleri paraları vermez isek satışın bitirilmesine engel olan avukatlar var , Adalet bakanı avukatları düşünmek yerine Dürüst çalışmayan ve mesleki bilgisi yetersiz avukatlar Gayrimenkul avukatı olacak ise bu konuda eğitime tabi tutulsun diyor bir çok emlak danışmanı.
Avukatlar İşi Bitirmek Kazanç Sağlamak yerine istedikleri paraları alamayınca bizim işimize engel olup satışın bitirilmesini engeleyen yüzlerce avukat tanıdık avukatlar öncelikle şeffaf değiller mesleğini kötü amaçlı kullanan avukatlar var bunlarda bu mesleğin yüz karaları diye dile getiriyor emlak danışmanları.
Gayrimenkul danışmanlarına göre bir taşınmazın satış süreci yalnızca tapu aşamasından ibaret değil. Birçok işlem aylar süren bir hazırlık ve pazarlama sürecinin ardından sonuçlanıyor. Bu süreçte danışmanlar; gayrimenkulün doğru fiyat analizini yapıyor, pazarlama stratejisini oluşturuyor, potansiyel alıcıları buluyor ve tarafları bir araya getirerek satışın gerçekleşmesini sağlıyor.
Sektör temsilcileri, son yıllarda gayrimenkul danışmanlığı mesleği için önemli düzenlemelerin hayata geçirildiğini hatırlatıyor. Mesleği icra edebilmek için danışmanların meslek odalarından eğitim alması, Mesleki Yeterlilik Belgesi edinmesi ve İl Ticaret Müdürlüklerinden Taşınmaz Ticareti Yetki Belgesi alması gerekiyor. Ayrıca yeni yönetmeliklerle birlikte işlem evraklarının Ticaret Bakanlığı standartlarına uygun hazırlanması da zorunlu hale getirildi.
Bunun yanı sıra hizmet bedellerinin yeniden düzenlenmesi, artan belge ve kayıt yükümlülükleri ile çeşitli idari sorumluluklar da sektöre eklenen yeni düzenlemeler arasında yer alıyor.
Öte yandan devlet, tapu işlemlerinde güvenliği artırmak amacıyla son yıllarda birçok teknolojik uygulamayı devreye aldı. E-Devlet ve Tapu Kadastro Genel Müdürlüğü sistemi üzerinden iki aşamalı doğrulama ile başvuru yapılabilmesi, noter vekâletlerinin sistem üzerinden doğrulanması, işlem sırasında biyometrik kimlik doğrulama uygulamaları, Takasbank Güvenli Ödeme Sistemi ve tapu işlemlerinde kamera kayıt sistemi bu uygulamalardan bazıları.
Gayrimenkul danışmanları, bu adımların işlem güvenliğini artırdığını kabul etmekle birlikte, yapılacak yeni düzenlemelerin sektördeki tüm paydaşların rolünü dikkate alarak hazırlanması gerektiğini vurguluyor.
Sektör temsilcileri, gayrimenkul satış süreçlerinin yalnızca hukuki bir işlemden ibaret olmadığını; ekonomik, pazarlama ve operasyonel boyutları da bulunan çok yönlü bir süreç olduğunu belirtiyor. Bu nedenle sahada aktif rol alan gayrimenkul danışmanlarının katkısının göz ardı edilmemesi gerektiği ifade ediliyor.
Uzmanlara göre doğru şekilde yürütülen gayrimenkul danışmanlığı hem alıcı hem satıcı için süreci kolaylaştırırken, piyasada daha güvenli ve sağlıklı bir işlem ortamı oluşmasına da katkı sağlıyor.
