Ev sahibinin iddialarına göre kiracı, iki yıl boyunca evi tahliye etmedi ve kira ödemedi. Süreçte yaşananlar ise dikkat çekti.

Mersin’de kiracılı bir konut satın alan yeni ev sahibi, yaşadığı hukuki süreçle gündeme geldi. Ev sahibinin iddiasına göre kiracı, konutta iki yıl boyunca oturmaya devam ederken kira ödemelerini de gerçekleştirmedi. Evi satın alırken kira geliri elde etmeyi bekleyen ev sahibi, yaşanan gelişmelerin ardından hukuki mücadeleye başladı.

20 bin TL kira beklentisine 2 bin TL bilirkişi tespiti

Olayın en dikkat çekici noktalarından biri, kira bedeliyle ilgili yaşanan uyuşmazlık oldu. Ev sahibinin aylık 20 bin TL kira beklediği daire için bilirkişinin 2 bin TL kira bedeli belirlediği öne sürüldü. Söz konusu rakamlar arasındaki büyük fark, gayrimenkul sahipleri açısından tartışma yarattı.

Tahliye davası reddedildi, vekâlet ücreti kararı gündeme geldi

Ev sahibinin açtığı tahliye davasının reddedildiği belirtilirken, kiracının 41 bin TL tutarındaki avukatlık vekâlet ücretinin de ev sahibi tarafından ödenmesine karar verildiği aktarıldı.

Yaşanan olay, özellikle kiracılı konut satın alanların karşılaşabileceği hukuki riskleri yeniden gündeme getirdi. Bununla birlikte, davanın hangi gerekçeyle reddedildiği, bilirkişi raporunun hangi hukuki uyuşmazlık kapsamında hazırlandığı ve kira borcuna ilişkin ayrıca bir takip yürütülüp yürütülmediği konusunda ayrıntılı bilgi bulunmuyor.

Önemli not: Kiracılı bir konutun satın alınması, mevcut kira sözleşmesini kendiliğinden sona erdirmez. Yeni malik, Türk Borçlar Kanunu’nda düzenlenen şartlara ve sürelere uygun hareket etmek zorundadır. Tahliye davasının reddedilmesi de tek başına kira borcunun ortadan kalktığı anlamına gelmez.

Kiracılı ev satın almak risk mi?

Gayrimenkul alımında yalnızca konutun fiyatını ve beklenen kira gelirini değerlendirmek yeterli olmayabiliyor. Mevcut kira sözleşmesi, kira ödeme geçmişi, tahliye koşulları ve olası dava süreçleri de satın alma kararında belirleyici olabiliyor.

Peki siz ne düşünüyorsunuz?

Kiracılı bir ev satın alan yeni ev sahibinin bu tür sorunlarla karşılaşması sizce hukuki süreçlerin doğal bir sonucu mu, yoksa ev sahiplerini mağdur eden bir durum mu? Görüşlerinizi yorumlarda paylaşabilirsiniz.

Bu tür olaylar, vatandaşların Türk adaletine olan güvenini ciddi şekilde zedeleyebiliyor. Ev sahiplerinin mülkiyet haklarını koruyabilmesi ve kiracıların da mağdur edilmemesi için mevcut hukuk sisteminin daha adil, dengeli ve hızlı işlemesi gerektiğini düşünenlerin sayısı giderek artıyor.

Türk Borçlar Kanunu’nun yeniden düzenlenmesi gerektiğini düşünüyor musunuz? Sizce hem ev sahibinin hem de kiracının haklarını koruyan, yıllarca süren davaların önüne geçen yeni bir düzenlemeye ihtiyaç var mı?

Siz ne düşünüyorsunuz? Görüşlerinizi yorumlarda paylaşın.