Konut fiyatları son bir yılda nominal olarak yüzde 22,5 artarken, enflasyondan arındırılmış yıllık değişim yüzde -6,2 olarak gerçekleşti. İstanbul, yüzde 28,1’lik yıllık fiyat artışıyla öne çıktı.

Konut Fiyatlarındaki Artış Enflasyonun Gerisinde Kaldı

Eylül 2026 verilerine göre Türkiye genelinde ortalama konut metrekare satış fiyatı 43 bin 300 TL, ortalama konut satış fiyatı ise 5 milyon 412 bin 500 TL oldu.

Konut metrekare fiyatları son bir yılda nominal olarak yüzde 22,5 artarken, enflasyondan arındırılmış yıllık değişim yüzde -6,2 seviyesinde gerçekleşti. Son altı aylık dönemde nominal fiyat artışı yüzde 7,2 olurken, reel değişim yüzde -5,1 olarak kaydedildi.

Veriler, konut fiyatlarının TL bazında yükselmeye devam etmesine rağmen enflasyon karşısında reel değer kaybının sürdüğünü gösterdi.

İstanbul ve Ankara Konut Fiyat Artışında İlk Sıralarda

Eylül 2026 itibarıyla en fazla konut satışı gerçekleşen 30 il arasında yıllık fiyat artışının en yüksek olduğu il yüzde 28,1 ile İstanbul oldu. İstanbul’u yüzde 27,9 ile Ankara, yüzde 26,5 ile Kocaeli, yüzde 24,6 ile Adana ve yüzde 23,7 ile Kayseri izledi.

Buna karşın, incelenen 30 ilin tamamında konut fiyatları yıllık bazda reel olarak geriledi. Reel değer kaybının en sınırlı olduğu iller yüzde -1,9 ile İstanbul ve yüzde -2,1 ile Ankara oldu. Kocaeli’de reel değişim yüzde -3,1, Adana’da yüzde -4,6 ve Kayseri’de yüzde -5,3 olarak gerçekleşti.

Beş Büyük İlde Konut Fiyatları Ne Kadar?

Beş büyük il arasında yıllık konut metrekare fiyat artışında İstanbul yüzde 28,1 ile ilk sırada yer aldı. Ankara yüzde 27,9, Antalya yüzde 23,6, Bursa yüzde 21,8 ve İzmir yüzde 20,8 oranında yıllık artış kaydetti.

Ortalama konut satış fiyatları ise illere göre şöyle sıralandı:

  • İstanbul: 7 milyon 569 bin 430 TL

  • İzmir: 6 milyon 668 bin 40 TL

  • Antalya: 6 milyon 174 bin 630 TL

  • Ankara: 5 milyon 248 bin 360 TL

  • Bursa: 4 milyon 792 bin 60 TL

Beş büyük ilin tamamında konut fiyatlarının yıllık reel değişimi negatif gerçekleşti. İstanbul ve Ankara, enflasyona göre düzeltilmiş fiyat kaybının en sınırlı kaldığı iller oldu.

Eylül Ayında 142 Bin 390 Konut Satıldı

Türkiye genelinde Eylül 2026’da konut satışları, geçen yılın aynı ayına göre yüzde 9,3 azalarak 142 bin 390 oldu.

Satış türlerine göre veriler şöyle gerçekleşti:

  • İpotekli konut satışları: Yüzde 5,1 artışla 23 bin 397

  • İlk el konut satışları: Yüzde 3,9 artışla 51 bin 519

  • İkinci el konut satışları: Yüzde 15,3 düşüşle 90 bin 871

2026 yılının ilk dokuz ayında toplam konut satışları, geçen yılın aynı dönemine göre yüzde 7,2 azalarak 1 milyon 92 bin 919 oldu.

Bu dönemde ilk el konut satışları yüzde 0,6 düşüşle 359 bin 913, ikinci el konut satışları ise yüzde 10 azalışla 733 bin 6 olarak kaydedildi. İpotekli konut satışları ise yüzde 24,7 artarak 212 bin 210’a ulaştı.

İkinci El Konut Satışlarında Düşüş Dikkat Çekti

Eylül ayı verileri, konut piyasasında toplam satışların gerilediğini, ancak ipotekli satışların artış gösterdiğini ortaya koydu. Özellikle ikinci el konut satışlarında yaşanan düşüş, piyasanın önemli gündem maddelerinden biri oldu.

İlk el konut satışlarının artması ve ipotekli satışlarda görülen yükseliş, konut piyasasında finansman koşullarının ve ödeme seçeneklerinin önemini koruduğuna işaret ediyor. Buna karşılık ikinci el piyasasında alıcıların bütçe sınırları, satıcıların fiyat beklentileri ve kredi koşulları satış süreçlerini etkileyebiliyor.

Konut fiyatlarının nominal olarak artmasına rağmen reel bazda gerilemesi, gayrimenkul sahipleri ve yatırımcılar açısından fiyat değerlendirmesini daha önemli hale getiriyor. Bölgesel fiyat farklılıkları da dikkate alındığında, taşınmazların güncel piyasa koşullarına uygun değerlenmesi alım ve satım kararlarında belirleyici rol oynuyor.