Tapu işlemleri; satış, bağış, ipotek tesisi, intifa hakkı kurulması gibi hukuki ve mali sonuçları olan önemli işlemler arasında yer alıyor. Taşınmaz malikinin tapu müdürlüğünde bizzat bulunamadığı durumlarda ise noterde ya da konsoloslukta düzenlenen vekâletname ile bir başka kişi vekil olarak atanabiliyor. Ancak vekile verilen yetkilerin kapsamı, ileride telafisi zor mağduriyetlere yol açabileceğinden büyük önem taşıyor.

Tapuda Vekâletname ile Hangi İşlemler Yapılabilir?

Usulüne uygun düzenlenmiş bir vekâletname ile vekil şu işlemleri yapabilir:

Ancak bu işlemlerin yapılabilmesi için vekâletnamede yetkilerin açık ve net şekilde belirtilmiş olması şarttır.

Vekâletnamelerde Nelere Dikkat Edilmelidir?

Uzmanlar, tapu işlemlerinde vekâletname düzenlenirken aşağıdaki hususlara özellikle dikkat edilmesi gerektiğini vurguluyor:

1. Yetkiler Açıkça Yazılmalı

Vekâletnamede “satmaya, bedelini almaya, tapuda ferağ vermeye” gibi ifadelerin açıkça yer alması gerekir. Genel ifadeler içeren vekâletnameler tapu müdürlüklerince kabul edilmeyebilir.

2. Taşınmaz Bilgileri Belirtilmeli

Mümkünse satışa konu taşınmazın il, ilçe, mahalle, ada, parsel bilgileri vekâletnamede yer almalıdır. Bu durum yetkiyi sınırlar ve kötüye kullanımı önler.

3. Bedel ve Yetki Sınırı Konulmalı

Satış bedeli vekâletnamede belirtilerek, vekilin bu bedelin altında satış yapması engellenebilir. Bu uygulama özellikle yüksek değerli taşınmazlarda büyük önem taşır.

4. Alt Vekâlet Yetkisine Dikkat

Vekilin bir başkasını yetkilendirebilmesini sağlayan “alt vekâlet verme yetkisi”, istenmiyorsa mutlaka sınırlandırılmalıdır.

5. Süreli Vekâlet Tercih Edilmeli

Belirsiz süreli vekâletnameler uzun vadede risk oluşturabilir. İşlem tamamlandıktan sonra geçerliliğini yitirecek süreli vekâlet daha güvenlidir.

6. Güvenilir Kişilere Yetki Verilmeli

Vekâletname hukuken geniş yetkiler doğurduğundan, yalnızca tam güven duyulan kişilere verilmesi gerekir.

Vekâlet Azli Nedir? Nasıl Yapılır?

Vekâlet veren kişi (asil), verdiği yetkiden dilediği zaman vazgeçebilir. Bu işleme vekâlet azli denir.

Vekâlet Azli Nasıl Yapılır?

E devlet Üzerinden Başvuru

Vekâlet veren kişi, edevet giriş yaparak vekalet yazdığında kime vekalet verdiyse bu bölümden de azil edilebilir.

  1. Notere Başvuru
    Vekâlet veren kişi, herhangi bir notere giderek “vekâlet azilnamesi” düzenletir.

  2. Vekile Tebliğ Şartı
    Azil işleminin hukuken geçerli olabilmesi için, azilnamenin vekilin bilgisine ulaşması gerekir. Bu genellikle noter aracılığıyla yapılır.

  3. Tapu Müdürlüklerine Bildirim
    Eğer vekâlet tapu işlemleri için verilmişse, ilgili tapu müdürlüğüne azil bildirimi yapılması büyük önem taşır. Aksi halde vekil, azilden haberi olmadan işlem yapabilir.

Vekâlet Azli Ne Zaman Hüküm Doğurur?

Azil, vekilin haberdar olduğu andan itibaren hüküm doğurur. Bu nedenle azil işlemi gecikmeden yapılmalı ve mutlaka kayıt altına alınmalıdır.

Uzmanlardan Uyarı

Gayrimenkul hukukçuları ve tapu uzmanları, vekâletname ile yapılan işlemlerde son yıllarda artan dolandırıcılık vakalarına dikkat çekiyor. Özellikle yaşlılar, yurt dışında yaşayanlar ve tapu işlemlerine hâkim olmayan kişilerin vekâletname verirken profesyonel destek alması öneriliyor.

Sonuç

Tapuda vekâletname ile satış, doğru düzenlendiğinde büyük kolaylık sağlarken; dikkatsizce verilen yetkiler ciddi hak kayıplarına yol açabiliyor. Vekâletnamenin kapsamı iyi belirlenmeli, işlem sonrası gerekirse vakit kaybetmeden vekâlet azli yapılmalıdır. Unutulmamalıdır ki tapu işlemlerinde atılan her imza, uzun yıllar sürecek hukuki sonuçlar doğurabilir.