2026 yılının Ocak ayında, son 5 yıl içerisinde taşınmaz alım veya satımı yapan on binlerce tapu sahibine resmi bildirim gönderildi. Bildirimde, tapuda beyan edilen satış bedelinin gerçek piyasa değerinin altında olduğu yönünde şüphe bulunduğu belirtilerek, ilgililere 5 gün içinde açıklama yapma ve savunma hakkı tanındı.

GİB’ten Eş Zamanlı Dijital Tarama

Gelir İdaresi Başkanlığı, tapu kayıtları, banka transferleri, ekspertiz raporları ve bölgesel emlak rayiç bedellerini dijital analiz sistemleri üzerinden eş zamanlı olarak karşılaştırıyor. Yapılan incelemelerde, özellikle tapuda düşük bedel gösterilerek daha az vergi ödenmesi uygulamasının yaygın olduğu tespit edildi.

Bu kapsamda;

  • Satış bedeli ile banka kayıtları arasında fark bulunanlar

  • Aynı bölgede gerçekleşen benzer satışlara göre olağan dışı düşük beyan verenler

  • Kredi kullanılan işlemlerde ekspertiz bedeliyle tapu bedeli uyuşmayanlar

riskli gruba alınarak incelemeye tabi tutuldu.

5 Günlük Süre Kritik

GİB tarafından gönderilen tebligatlarda, tapu sahiplerine 5 gün içerisinde vergi dairelerine başvurarak durumu izah etmeleri, gerekirse pişmanlık hükümlerinden yararlanmaları gerektiği açıkça ifade edildi. Süresi içinde başvurmayanlar için re’sen tarhiyat, yani idare tarafından doğrudan vergi ve ceza hesaplaması yapılacak.

Uzmanlara göre bu süre kaçırılırsa:

  • Eksik ödenen tapu harcı

  • Vergi ziyaı cezası

  • Gecikme faizi
    birlikte tahsil edilecek.

Cezalar Katlanabilir

Mevzuata göre, taşınmaz satışında gerçeğe aykırı beyan tespit edilmesi halinde hem alıcı hem de satıcı sorumlu tutuluyor. Eksik beyan edilen tutar üzerinden:

  • %25’e varan vergi ziyaı cezası

  • Güncel oranlarla gecikme faizi
    uygulanabiliyor. İnceleme sonucunun ağırlaşması halinde dosyalar uzlaşma dışı bırakılabiliyor.

Pişmanlıkla Başvuran Avantajlı

Vergi hukukçuları, tebligat alan tapu sahiplerinin süreyi beklemeden pişmanlıkla beyan yoluna gitmesinin önemli avantaj sağladığını vurguluyor. Bu yöntemde:

  • Vergi aslı ödeniyor

  • Ceza büyük ölçüde ortadan kalkıyor

  • İdari yaptırımlar hafifliyor

Kimler Daha Çok Risk Altında?

Özellikle;

  • 2021–2025 yılları arasında hızlı değer artışı yaşanan bölgelerde işlem yapanlar

  • Kredi kullanıp tapuda düşük bedel gösterenler

  • Aynı yıl içinde birden fazla alım-satım yapanlar

GİB’in radarında bulunuyor.

Uzmanlardan Uyarı

Mali müşavirler ve emlak hukuku uzmanları, tebligat alan vatandaşların 5 günlük süreyi kesinlikle ihmal etmemesi, gerekiyorsa profesyonel destek alarak savunmalarını yazılı şekilde sunmaları gerektiğini belirtiyor.

“Bu süreç basit bir izahatla kapanabileceği gibi, süre kaçırılırsa ciddi mali yükümlülüklere dönüşebilir.”

Son Uyarı

GİB’in başlattığı bu uygulamanın önümüzdeki aylarda daha da genişletilmesi ve yeni bildirimlerin gönderilmesi bekleniyor. Tapu işlemi yapmış olan vatandaşların e-Devlet ve vergi dairesi tebligatlarını düzenli olarak kontrol etmeleri büyük önem taşıyor.