Kentsel dönüşüm için 276 milyar TL, sosyal konut finansmanı için 250 milyar TL kaynak öngörülürken, kamu taşınmazlarının satış ve kiralanmasından toplam 143,8 milyar TL gelir elde edilmesi hedefleniyor.

Kentsel Dönüşüm Kaynağı 276 Milyar TL'ye Yükseliyor

2027 yılında kentsel dönüşüme ayrılması öngörülen kaynağın yüzde 176 artışla 276 milyar TL'ye çıkarılması planlanıyor. Türkiye genelinde bugüne kadar 2 milyon 378 bin yapının dönüşümünün tamamlandığı belirtiliyor.

İstanbul'da kentsel dönüşümün hızlandırılması, riskli yapı stokunun yenilenmesi ve vatandaşların dönüşüm süreçlerine katılımının artırılması önem taşıyor. Yarısı Bizden Kampanyası kapsamında açıklanan desteklerin sürdürülmesinin yanı sıra finansman, uzlaşma ve uygulama süreçlerinin kolaylaştırılması da dönüşüm projelerinin hız kazanmasına katkı sağlayabilir.

Sosyal Konut Finansmanı Yüzde 150 Artırılıyor

2027 yılı bütçe teklifinde TOKİ'ye yapılması öngörülen sermaye transferinin 100 milyar TL'den 250 milyar TL'ye yükseltilmesi planlanıyor. Bu kaynakla dar gelirli vatandaşlara, engellilere ve yeni evlenecek gençlere yönelik sosyal konut üretiminin hızlandırılması hedefleniyor.

Kiralık sosyal konut modelinin yaygınlaştırılması da konut piyasası açısından önem taşıyor. Özellikle İstanbul gibi kira bedellerinin yüksek olduğu şehirlerde bu uygulamalar, ihtiyaç sahibi vatandaşlar için alternatif oluşturabilir.

Kira fiyatlarında kalıcı istikrar sağlanabilmesi için kamu eliyle konut üretiminin yanında özel sektörün kiralık konut yatırımlarının desteklenmesi ve yeni konut arzının önündeki finansman ve maliyet engellerinin azaltılması gerekiyor.

Kamu Taşınmazlarından 143,8 Milyar TL Gelir Hedefi

2027 yılı bütçesinde kamu taşınmazlarının satışından 125,1 milyar TL, kiralanmasından ise 18,6 milyar TL gelir elde edilmesi öngörülüyor. Böylece kamu taşınmazlarından toplam 143,8 milyar TL gelir hedefleniyor.

Taşınmaz satış gelirlerinde yaklaşık 114,2 milyar TL ile diğer taşınmaz satışları öne çıkıyor. Bu kapsamda 2B taşınmazları ve Hazineye ait tarım arazileri de bulunuyor. Ayrıca arazi satışlarından 9,5 milyar TL, lojman satışlarından 1,1 milyar TL gelir bekleniyor.

Taşınmaz kiralarında ise yaklaşık 10,9 milyar TL ile ecrimisil gelirleri önemli bir paya sahip. Kamu taşınmazlarının ekonomiye kazandırılması kadar bu kaynakların verimli kullanılması da önem taşıyor.

Tapu Harcı Gelirlerinde 395 Milyar TL Hedefi

2027 yılı bütçesinde tapu harcı gelir hedefinin yaklaşık 394,6 milyar TL olması öngörülüyor. 2026 yılı bütçesinde 209,6 milyar TL olarak belirlenen hedefin yaklaşık yüzde 88 artırılması planlanıyor.

Gayrimenkul sektörü, satış işlemleri ve kamu taşınmazlarının değerlendirilmesi yoluyla kamu maliyesine önemli katkı sağlıyor. Bununla birlikte sektörün sürdürülebilir büyümesi, yeni konut üretiminin artırılması ve finansmana erişimin kolaylaştırılması da önemini koruyor.

Hazine Arazileri Konut Üretimini Destekleyecek

Kentsel dönüşüm ve konut üretimi amacıyla rezerv yapı alanı veya arsa üretim alanı olarak belirlenen Hazine taşınmazlarının uygulayıcı kuruluşlara devredilmesine devam edilmesi planlanıyor.

Arsa maliyetleri, konut üretim fiyatlarını doğrudan etkileyen unsurlar arasında yer alıyor. Kamu arazilerinin planlı şekilde konut üretimine kazandırılması, özellikle sosyal konut ve kentsel dönüşüm projelerinde avantaj sağlayabilir.

İlk kez konut alacak vatandaşlara yönelik finansman imkânlarının geliştirilmesi ve kiralık konut yatırımlarının teşvik edilmesi de konut arzını artırmaya yönelik politikaları destekleyebilir.

Kalıcı Çözüm İçin Konut Arzının Artırılması Gerekiyor

2027 bütçesinde kentsel dönüşüm ve sosyal konut için öngörülen kaynakların artırılması, konut piyasası açısından önemli bir gelişme olarak değerlendiriliyor. Ancak konut fiyatlarında ve kiralarda kalıcı istikrarın sağlanabilmesi için ihtiyaca uygun, erişilebilir ve yeterli konut arzının oluşturulması gerekiyor.

Bu doğrultuda kamu ve özel sektör yatırımlarının birlikte değerlendirilmesi, üretici ve tüketici finansmanının geliştirilmesi, arsa maliyetlerinin azaltılması ve farklı gelir gruplarına yönelik konut üretiminin yaygınlaştırılması önem taşıyor.