Özellikle büyükşehirlerde hızla yükselen barınma maliyetleri, hem kiracıların bütçe planlamasını hem de ev sahiplerinin mülk değerini koruma hedeflerini doğrudan etkiliyor.

Konut ve iş yeri kira sözleşmesini Şubat ayında yenileyecek milyonlarca kiracı ve ev sahibi, yasal üst sınırı belirleyen 12 aylık TÜFE ortalamasının ne olacağını merakla bekliyordu. TÜİK’in açıkladığı Ocak 2026 enflasyon verileriyle birlikte Şubat ayı kira artış oranı da netleşmiş oldu.

Şubat 2026 Kira Artış Oranı Yüzde Kaç Oldu?

TÜİK, her ay olduğu gibi enflasyon rakamlarını 3 Şubat 2026 Salı günü saat 10.00’da kamuoyuyla paylaştı. Açıklanan Ocak ayı Tüketici Fiyat Endeksi (TÜFE) verilerine göre, kira artış oranında esas alınan 12 aylık TÜFE ortalaması yüzde 33,98 olarak hesaplandı.

Buna göre, Şubat 2026’da konut ve iş yeri kiralarına yapılabilecek azami zam oranı yüzde 33,98 oldu. Kira sözleşmesini bu ay yenileyecek olan ev sahipleri, yasal olarak bu oranın üzerinde artış yapamayacak.

Kiracılar ve Ev Sahipleri İçin Ne Anlama Geliyor?

Uzmanlar, açıklanan oranın özellikle büyükşehirlerdeki yüksek kira bedelleri nedeniyle kiracılar açısından önemli bir sınır oluşturduğunu belirtiyor. Ev sahipleri ise artan bakım, vergi ve işletme maliyetleri karşısında kira gelirlerinin enflasyon karşısında korunmasını hedefliyor.

Mevzuata göre, konut kiralarında artış oranı 12 aylık TÜFE ortalamasını aşamıyor. İş yeri kiralarında ise sözleşmede farklı bir oran belirtilmemişse yine TÜFE ortalaması esas alınıyor.

TEFE – TÜFE’ye Göre Kira Artışı Nasıl Hesaplanır?

Kira artış hesaplaması oldukça basit bir formül üzerinden yapılıyor:

  • Mevcut kira bedeli × %33,98

  • Çıkan tutar + mevcut kira = yeni kira bedeli

Örneğin;
10.000 TL olan bir kira bedeli için azami artış tutarı 3.398 TL olur.
Yeni kira bedeli ise 13.398 TL olarak uygulanabilir.

Gözler Önümüzdeki Ay Enflasyon Verilerinde

Ekonomi çevreleri, önümüzdeki aylarda açıklanacak enflasyon verilerinin kira artış oranları üzerindeki etkisinin yakından takip edileceğini vurguluyor. Enflasyon seyrine bağlı olarak kira zam oranlarında da artış ya da düşüş yaşanabileceği belirtiliyor.

Şubat 2026 kira artış oranı, önümüzdeki günlerde hem kiracılar hem de ev sahipleri arasında yapılacak kira sözleşmesi görüşmelerinin en önemli gündem maddelerinden biri olmaya devam edecek.