Türkiye’de gayrimenkul piyasasına ilişkin veri setini genişleten TÜİK, Ocak 2026 itibarıyla konut satışlarının yanında iş yeri satış istatistiklerini de düzenli olarak yayımlamaya başladı. Açıklanan ilk resmi tabloya göre Türkiye genelinde Ocak ayında toplam 13 bin 267 adet iş yeri satışı gerçekleşti.
Bu satışların:
-
3 bin 444 adedi ilk el,
-
9 bin 823 adedi ikinci el olarak kayıtlara geçti.
İlk El ve İkinci El Satışlarda Gerileme
Ocak ayı verileri, ticari gayrimenkul piyasasında yıllık bazda daralma yaşandığını ortaya koydu.
-
İlk el iş yeri satışları geçen yılın aynı ayına göre %9,2 azaldı
-
İkinci el iş yeri satışları ise %14,5 geriledi
Bu tablo, yatırımcıların yeni projeler yerine mevcut gayrimenkullere yönelmesine rağmen genel talebin zayıfladığını gösteriyor. Özellikle yüksek finansman maliyetleri ve ekonomik belirsizliklerin ticari mülk alım kararlarını ertelediği değerlendiriliyor.
Kredili Satışlarda Sert Artış
Verilerin en dikkat çekici bölümü ise ipotekli satışlar oldu.
-
İpotekli iş yeri satışı: 576 adet (%73 artış)
-
Diğer satış türleri: 12 bin 691 adet (%15,1 düşüş)
Toplam satışlar gerilerken kredi kullanılarak yapılan işlemlerdeki güçlü artış, işletmelerin nakit yerine finansman desteğine daha fazla ihtiyaç duyduğunu ortaya koydu. Uzmanlara göre bu durum, ticari faaliyetlerin devamı için sermaye yerine kredi kullanımının arttığını işaret ediyor.
Piyasa Ne Anlatıyor?
Ocak ayı verileri üç önemli mesaj veriyor:
-
Talep zayıf ama tamamen durmadı – Satışlar düşse de piyasada hareketlilik sürüyor
-
Yatırımcı daha temkinli – Özellikle yeni iş yeri alımlarında geri çekilme var
-
Finansman bağımlılığı artıyor – Kredili işlemler hızlı yükselişte
Ekonomistler, faizlerde olası gevşeme halinde ticari gayrimenkul satışlarının yılın ikinci yarısında toparlanabileceğini belirtiyor. Ancak kısa vadede piyasada seçici yatırım dönemi devam edecek gibi görünüyor.
Yeni Veri Dönemi Başladı
TÜİK’in iş yeri satışlarını ayrı başlıkta açıklamaya başlamasıyla birlikte ticari gayrimenkul sektörü ilk kez düzenli ve karşılaştırılabilir resmi verilere kavuşmuş oldu. Sektör temsilcileri, bundan sonra piyasa analizlerinin daha sağlıklı yapılabileceğini ve yatırım kararlarının daha rasyonel alınacağını ifade ediyor.
Ocak ayı verileri, 2026’da ticari gayrimenkulde yavaş ama finansmana dayalı bir hareketlilik dönemine girildiğini ortaya koyuyor.
Bu haberi sizin için faydalı bir bilgi içeriyorsa sevdiklerinizle de paylaşın onlarında bilgisi olsun.
