Bu oran, konut ve iş yerleri kiralarında yasal üst sınır olarak uygulanacak ve ev sahipleri bu oranın üzerinde zam talep edemeyecek.

🧾 Kira Artış Oranı Ne Kadar Oldu?

• TÜİK’in açıkladığı Şubat 2026 enflasyon verilerine göre, Tüketici Fiyat Endeksi (TÜFE) 12 aylık ortalamaya göre %33,39 olarak hesaplandı.

👉 Buna göre Mart 2026’da hem konut hem de iş yeri kiralarında uygulanabilecek azami kira artış oranı %33,39 oldu. Bu oran, bir önceki aya göre (Şubat için ilan edilen %33,98) bir miktar gerileme gösteriyor.

📌 Kira Artış Oranı Nasıl Belirleniyor?

• Türkiye’de kira zam oranları 12 aylık TÜFE ortalamasına göre belirleniyor.
• TÜİK’in her ay açıkladığı enflasyon verilerinin 12 aylık ortalaması, hem konut hem de iş yerlerinde zam üst sınırını oluşturuyor.
• Yani bir ev sahibi, kira sözleşmesini yenilerken kiraya bu oranı aşan bir zam talebinde bulunamaz. Aksi halde kiracı, yasal üst sınırı aşan kısmı ödemez ve gerekirse hukuki yollara başvurabilir.

📉 Enflasyon ve Kira İlişkisi

TÜİK verilerine göre:

  • Şubat 2026 TÜFE aylık %2,96 olarak gerçekleşti.

  • Yıllık enflasyon ise %31,53 oldu.

  • Ancak kira artış oranında esas alınan 12 aylık ortalama TÜFE %33,39 seviyesinde belirlendi.

Bu durum, enflasyonun aylık dalgalanmalarına rağmen kira artış oranının 12 aylık ortalamaya göre daha stabil bir seviyede hesaplanmasını sağlıyor.

🧮 Örnek Hesaplama

Diyelim ki mevcut aylık kira bedeliniz 10.000 TL olsun:

📌 %33,39 kira artış oranı uygulanırsa:

  • Zam miktarı: 10.000 × %33,39 = 3.339 TL

  • Yeni kira: 13.339 TL

Bu hesaplama hem konut hem iş yeri kiraları için geçerlidir.

📌 Kiracılar ve Ev Sahipleri İçin Ne Anlatıyor?

Kiracılar için:

  • Kiracılar, sözleşme yenileme döneminde kiralarının TÜFE’ye göre belirlenen bu üst sınırı aşmamasını talep edebilirler.

  • Yasal sınırın üzerindeki zam talepleri hukuken geçersiz sayılabilir.

Ev sahipleri için:

  • Ev sahipleri, piyasadaki enflasyon seviyesine paralel bir artış talep etmek istese de, yasal üst sınır olan %33,39’u aşamazlar.

  • Bu oran üzerinde anlaşma sağlanırsa kiracı bunu kabul etmeyebilir veya hukuki süreç başlatabilir.

🔎 Sonuç olarak: Mart 2026 dönemi için TÜİK’in açıkladığı verilere göre kira artış tavan oranı %33,39 oldu. Bu oran, hem konut hem de iş yerlerinde yasal üst sınır olarak uygulanacak ve ev sahipleri bu sınırın üzerinde zam talep edemeyecekler.