2025/26 verilerine göre bu segment, markasız projelere kıyasla ortalama yüzde 30-40 arasında prim üreterek yatırımcıların odağındaki yerini güçlendiriyor.
Uluslararası danışmanlık şirketi Savills’in raporuna göre markalı konutlar dünya genelinde ortalama yüzde 33 prim sağlarken, resort (tatil) lokasyonlarında bu oran yüzde 39’a kadar yükseliyor. Şehir merkezlerinde ise prim oranı ortalama yüzde 30 seviyesinde seyrediyor. Özellikle Dubai gibi bazı pazarlarda marka etkisinin yüzde 90’a varan farklar yaratabilmesi, segmentin ne denli güçlü bir ayrışma potansiyeline sahip olduğunu ortaya koyuyor.
Raporda ayrıca markalı konut arzındaki büyüme de dikkat çekiyor. Küresel ölçekte 2025 yılı sonunda 910’un üzerinde markalı konut projesine ulaşılması beklenirken, bu sayının 2032 yılına kadar 1.747’ye çıkacağı öngörülüyor. Bu artış, segmentin yalnızca değer üretmekle kalmayıp aynı zamanda güçlü bir gelişim ivmesi yakaladığını gösteriyor.
Türkiye pazarı da bu küresel trendin önemli bir parçası olarak öne çıkıyor. Denge Gayrimenkul Değerleme’nin analizine göre özellikle İstanbul ve Bodrum gibi önde gelen destinasyonlarda geliştirilen projeler, Avrupa ortalamalarına yakın prim oranları yakalayabiliyor. İstanbul’da daha çok bağımsız markalı konut projeleri öne çıkarken, Bodrum gibi tatil bölgelerinde otel-entegre projeler ağırlık kazanıyor.
Uzmanlara göre markalı konutların yüksek prim üretmesinin arkasında birden fazla yapısal faktör bulunuyor. Güçlü marka algısı, güven duygusu ve standartlaşmış hizmet kalitesi, alıcıların daha yüksek fiyat ödemeye istekli olmasını sağlıyor. Ayrıca bu segmentin hedef kitlesini oluşturan yüksek gelir grubundaki yatırımcıların ekonomik dalgalanmalardan daha az etkilenmesi, kriz dönemlerinde değer koruma avantajı sunuyor.
Öte yandan uzmanlar, marka isminin tek başına yeterli olmadığının altını çiziyor. Uzun vadeli değer artışı; sürdürülebilir operasyon, hizmet kalitesinin korunması ve profesyonel yönetim gibi unsurlarla doğrudan ilişkilendiriliyor.
Türkiye’nin 2024 yılında 60 milyonu aşan uluslararası ziyaretçi sayısı, yabancı yatırımcı ilgisinin artması ve özellikle Körfez ülkelerinden gelen alıcıların bilinir markalara yönelmesi de markalı konut segmentini destekleyen unsurlar arasında yer alıyor.
Tüm bu veriler ışığında markalı konutlar, hem yaşam standardı hem de yatırım getirisi açısından konut piyasasında giderek daha belirgin bir alt segment haline gelirken, ortalama yüzde 30-40’lık prim bandıyla geleneksel projelerden net şekilde ayrışıyor.
