Gayrimenkul her zaman kazadırı diye boşa demiyorlar işte yıllar içinde kazanan yine gayrimenkul oldu 100 metrekarelik ortalama bir konutun fiyatı 2016 yılında 245 bin TL seviyesindeyken, 2025 itibarıyla 4 milyon 134 bin 768 TL’ye yükseldi. Bu artış nominal bazda yaklaşık 17 kata karşılık geliyor.

TL Bazında Rekor Yükseliş

2016–2019 döneminde görece sınırlı artış gösteren konut fiyatları, 2020 sonrası hızlanmaya başladı. Özellikle 2022 ve 2023 yıllarında yaşanan sıçrama dikkat çekti.

  • 2021’de 486 bin TL olan ortalama fiyat,

  • 2022’de 1 milyon 297 bin TL’ye,

  • 2023’te ise 2 milyon 595 bin TL’ye çıktı.

Son iki yılda artış devam etse de ivmenin görece yavaşladığı görülüyor. 2024’te 3,32 milyon TL olan ortalama fiyat, 2025’te 4,13 milyon TL’ye ulaştı.

Uzmanlara göre bu yükselişte yüksek enflasyon, negatif reel faiz politikaları ve kur hareketleri belirleyici rol oynadı.

Dolar Bazında Sınırlı Artış

TL’deki sert yükselişe rağmen dolar bazındaki artış daha sınırlı kaldı.

  • 2016’da yaklaşık 80 bin dolar seviyesinde olan 100 m² konut,

  • 2025’te 104 bin dolar seviyesine yükseldi.

Yaklaşık yüzde 29’luk bu artış, TL bazındaki yükselişin büyük ölçüde kur ve enflasyon etkisinden kaynaklandığını gösteriyor.

Altın Bazında Reel Gerileme

En dikkat çekici veri ise gram altın karşılığı oldu.

  • 2016’da ortalama bir konut yaklaşık 2.021 gram altına denk gelirken,

  • 2025’te bu rakam 938 gram seviyesine geriledi.

Bu tablo, konutun altın bazında yaklaşık yüzde 50’den fazla reel değer kaybettiğini ortaya koyuyor.

Ekonomistler, altının uzun vadede küresel değer ölçütü olarak kabul edilmesi nedeniyle bu verinin reel getiriyi daha net yansıttığını belirtiyor.

Kırılma Noktası: 2022–2023

Veriler, asıl kırılmanın 2022 ve 2023 yıllarında yaşandığını gösteriyor. Bu dönemde konut fiyatları TL bazında yaklaşık 5 kat artarken, piyasada arz sıkıntısı, kredi genişlemesi ve enflasyonist beklentiler etkili oldu.

2024 ve 2025 yıllarında artış devam etmekle birlikte, büyüme hızının önceki iki yıla göre daha dengeli seyrettiği gözleniyor.

Genel Değerlendirme

Son 10 yılın verileri üç farklı tablo ortaya koyuyor:

  • TL bazında: Tarihi zirve ve güçlü nominal artış

  • Dolar bazında: Sınırlı reel yükseliş

  • Altın bazında: Belirgin reel gerileme

Uzmanlar, konutun TL’ye karşı güçlü bir enflasyon koruma aracı olduğunu ancak küresel değer ölçütleri karşısında aynı performansı göstermediğini vurguluyor.

Konut piyasasında önümüzdeki dönemde fiyat artış hızının enflasyon ve kredi politikalarına paralel şekillenmesi bekleniyor.

Bu haberi parasını faize koyanlara gönderin gayrimenkulün geldiği noktayı görmesi açısında faize duran para her zaman erir işte kanıtı