Türkiye’de konut piyasası, ekonomik gelişmeler ve yatırım araçlarındaki hareketlilikle birlikte şekillenmeye devam ediyor. Döviz kurları, altın fiyatları, faiz politikaları ve uluslararası gelişmelerin gayrimenkul sektörünü doğrudan etkilediği belirtilirken, yatırım uzmanı Kadir Özel konut sahiplerine dikkat çeken değerlendirmelerde bulundu.
Türkiye İstatistik Kurumu’nun (TÜİK) son verilerine göre konut satışlarında dönemsel dalgalanmalar yaşanırken, özellikle büyükşehirlerde yeni konut üretimindeki yavaşlama dikkat çekiyor. Sektördeki maliyet baskısının giderek arttığını ifade eden Özel, inşaat maliyetlerindeki yükselişin yeni projelerin hayata geçirilmesini zorlaştırdığını söyledi.
Demir, çimento, işçilik ve arsa fiyatlarında yaşanan artışların üretimi yavaşlattığını belirten Özel, bu durumun mevcut konut stokunun değerini koruyan en önemli etkenlerden biri haline geldiğini ifade etti. Özellikle büyük şehirlerde arsa maliyetlerinin son yıllarda enflasyonun üzerinde yükseldiğine dikkat çeken Özel, arz tarafındaki daralmanın ilerleyen dönemde fiyatlamalara daha net yansıyabileceğini kaydetti.
Deprem sonrası hız kazanan kentsel dönüşüm çalışmalarının da piyasada önemli bir talep oluşturduğunu vurgulayan Özel, güvenli ve yeni yapılara olan ilginin sürdüğünü söyledi. Özellikle İstanbul gibi dönüşümün yoğun olduğu şehirlerde talebin canlı kaldığını belirten Özel, “Piyasada ertelenmiş ciddi bir talep bulunuyor. Faiz oranlarında beklenen düşüş ve krediye erişimin kolaylaşması halinde konut satışlarında yeniden güçlü bir hareketlilik görülebilir. Bu nedenle bugün satış yapmayı düşünen mülk sahiplerinin kısa vadeli değil, orta ve uzun vadeli projeksiyonlarla hareket etmesi gerekiyor” dedi.
Konut piyasasının yalnızca faiz politikalarıyla değerlendirilemeyeceğini ifade eden Özel, nüfus hareketliliği, üretim kapasitesi, kentsel dönüşüm projeleri ve arsa arzı gibi birçok unsurun fiyatları belirlediğini söyledi. Uzmanlara göre önümüzdeki dönemde üretim tarafındaki yavaşlama ve talep baskısı, özellikle yeni ve güvenli konutlarda fiyatların yeniden yukarı yönlü hareket etmesine neden olabilir.
