Arıkan Proje Geliştirme A.Ş. tarafından Çakabey Mahallesi'nde hayata geçirilmesi planlanan Castello Fontana Otel projesi için Çevresel Etki Değerlendirmesi (ÇED) süreci başlatıldı. İlk etapta yalnızca 20 odalı butik otel olarak planlanan proje, yapılan revizyonla 769 odalı dev bir turizm kompleksine dönüştürüldü.

Yaklaşık 2 milyar liralık yatırım

Çeşme Çakabey Mahallesi 507 ada 173 parsel üzerinde yükselecek Castello Fontana Otel projesi, toplam 180 bin 407 metrekarelik arazi üzerinde inşa edilecek. Projenin yatırım bedeli ise 1 milyar 993 milyon 240 bin 834 TL olarak açıklandı.

Hazırlanan proje tanıtım dosyasına göre toplam 88 bin 393 metrekare inşaat alanına sahip olacak tesis, Çeşme'nin son yıllardaki en büyük özel sektör turizm yatırımlarından biri olarak öne çıkıyor.

769 oda, 1.470 yatak kapasitesi

Projede farklı tiplerde toplam 272 blok yer alacak. Turizm kompleksi bünyesinde apart oteller ile butik otel konsepti birlikte planlanırken, toplam kapasite şu şekilde olacak:

  • 769 oda
  • 1.470 yatak kapasitesi
  • 41 açık yüzme havuzu
  • 473 araçlık otopark
  • Restoran ve sosyal yaşam alanları
  • Rekreasyon ve peyzaj alanları

Bu ölçek, Castello Fontana Otel'i Çeşme'nin en büyük konaklama yatırımları arasına taşıyacak.

20 odalı projeden dev komplekse

Projenin en dikkat çekici yönlerinden biri ise kapasitesindeki büyük değişim oldu.

İlk hazırlanan projede yalnızca 20 odalı butik otel planlanmıştı. O dönem oda sayısı ÇED Yönetmeliği'ndeki eşik değerin altında kaldığı için proje "ÇED Gerekli Değildir" kapsamında değerlendirilmişti.

Daha sonra yapılan fizibilite çalışmaları doğrultusunda yatırım kapsamı tamamen değiştirilerek bugünkü dev turizm kompleksi planlandı. Böylece oda sayısı yaklaşık 38 kat artırılarak 769'a çıkarıldı.

Doğal sit alanında yer alıyor

Proje alanı, İzmir 2 No'lu Tabiat Varlıklarını Koruma Kurulu kararları kapsamında "Sürdürülebilir Koruma ve Kontrollü Kullanım Alanı" statüsündeki doğal sit alanı içerisinde bulunuyor.

Bununla birlikte alan, yürürlükteki 1/1000 ölçekli Koruma Amaçlı İmar Planı'nda "otel alanı" kullanımında yer alıyor. En yakın yerleşim alanının projeye yaklaşık 220 metre mesafede bulunduğu belirtiliyor.

Tartışmalar da beraberinde geldi

Projenin büyüklüğü kadar mimari yapısı da kamuoyunda tartışma konusu oldu.

Bazı meslek odaları ve yerel temsilciler, çok sayıda bloktan oluşan yapının klasik bir otel yatırımından ziyade "otel konseptli rezidans" görünümünde olduğu yönünde değerlendirmelerde bulundu. Özellikle apart otel niteliğindeki yapıların yoğunluğu ve 41 yüzme havuzunun projede yer alması, yatırımın fonksiyonuna ilişkin çeşitli yorumlara neden oldu. Ancak resmi proje dosyasında yatırımın turizm tesisi ve apart otel konsepti kapsamında değerlendirildiği belirtiliyor.

150 kişiye istihdam sağlayacak

Projenin inşaat süresinin yaklaşık 12 ay olması planlanıyor.

  • İnşaat döneminde 50 kişi
  • İşletme döneminde ise 150 kişilik istihdam oluşturulması hedefleniyor.

Ulaşım mevcut yol ağı üzerinden sağlanacak olup proje kapsamında yeni bir bağlantı yolu yapılması öngörülmüyor.

Çeşme turizmine yeni bir ivme kazandırması bekleniyor

Çeşme, son yıllarda lüks konaklama yatırımlarıyla dikkat çekerken Castello Fontana Otel projesi de yatırım büyüklüğü ve kapasitesiyle bölgenin turizm altyapısını önemli ölçüde güçlendirecek projeler arasında gösteriliyor.

Yaklaşık 2 milyar liralık yatırım hacmi, 769 oda kapasitesi, 41 yüzme havuzu ve 473 araçlık otoparkı ile dikkat çeken proje, ÇED sürecinin tamamlanmasının ardından hayata geçirilmesi halinde Çeşme turizmine önemli katkı sağlaması beklenen yatırımlar arasında yer alıyor. Bununla birlikte projenin doğal sit alanındaki konumu ve mimari yapısına ilişkin kamuoyundaki değerlendirmelerin de ÇED süreci boyunca gündemde kalması bekleniyor.