Elektronik İlan Doğrulama Sistemi (EİDS) ve Tapuda Güvenli Ödeme Sistemi ile birlikte piyasanın daha şeffaf, güvenli ve denetlenebilir bir yapıya kavuşması hedefleniyor.

Tüm Girişimci Emlak Müşavirleri Derneği (TÜGEM), İstanbul Cemile Sultan Korusu’nda düzenlediği basın toplantısında yeni düzenlemelerin sektöre etkilerini ve 2026 yılına ilişkin öngörülerini kamuoyuyla paylaştı.

Toplantıya TÜGEM Kurucu Başkanı Hakan Akdoğan, TÜGEM Başkan Yardımcısı Mustafa Hakan Özelmacıklı, Yönetim Kurulu Üyesi Nilüfer Kas ve Genel Sekreter Naime Abidinoğlu katıldı.

“EİDS ile Sahte İlan ve Yetkisiz Satışlar Tarih Olacak”

Toplantıda konuşan TÜGEM Kurucu Başkanı Hakan Akdoğan, 15 Şubat itibarıyla Türkiye genelinde devreye alınacak olan Elektronik İlan Doğrulama Sistemi (EİDS) ile birlikte gayrimenkul piyasasında köklü bir dönüşüm yaşanacağını belirtti.

Akdoğan, EİDS sayesinde:

  • Yetkisiz emlak ilanlarının,

  • Gerçek dışı fiyatların,

  • Piyasayı yönlendirmeye yönelik spekülatif ilanların
    önüne geçileceğini vurguladı.

“Bu sistemle birlikte tek mülk–tek yetki anlayışı güçlenecek. İlanlar e-Devlet üzerinden doğrulanacak, emlak danışmanlarına verilen yetkiler yine aynı platform üzerinden takip edilecek. Böylece hem tüketici hem de sektör profesyonelleri açısından ciddi bir güven ortamı oluşacak” diyen Akdoğan, sistemin kafa karışıklığını ortadan kaldıracağını ifade etti.

İlan Sayısı Azalacak, Piyasa Daha Gerçekçi Olacak

Yeni düzenlemelerin etkisiyle ilan sayılarında yaklaşık yüzde 20’lik bir azalma öngörüldüğünü belirten TÜGEM yetkilileri, bu düşüşün piyasanın daralması anlamına gelmediğine dikkat çekti.

Aksine, sahte ve mükerrer ilanların ayıklanmasıyla birlikte:

  • Gerçek satış fiyatlarının ortaya çıkacağı,

  • Piyasanın daha sağlıklı bir yapıya kavuşacağı,

  • Alıcı ve satıcı arasındaki güvenin artacağı ifade edildi.

Tapuda Güvenli Ödeme Sistemi ile Kayıt Dışılık Bitiyor

Toplantıda Tapuda Güvenli Ödeme Sisteminin de altı çizildi. Bu sistemle birlikte konut alım-satım işlemlerinde:

  • Elden ödeme,

  • Eksik bedel gösterme,

  • Vergi kaybı yaratan uygulamalar
    büyük ölçüde ortadan kalkacak.

TÜGEM’e göre, güvenli ödeme mekanizması sayesinde tapuda gerçek satış bedelleri üzerinden işlem yapılacak ve bu durum kamu gelirlerine de ciddi katkı sağlayacak.

Tapu Harcı Geliri 400 Milyar TL’ye Ulaşabilir

Yapılan değerlendirmelere göre, ilan sayılarındaki azalmaya rağmen artan rayiç bedeller ve kayıt dışılığın önlenmesiyle birlikte tapu harcı gelirlerinin 400 milyar TL seviyesine ulaşması bekleniyor.

Bu artışın hem merkezi bütçeye katkı sağlayacağı hem de gayrimenkul piyasasında adil rekabet ortamını güçlendireceği belirtildi.

BDDK Kararları ile İlk Kez Ev Alacaklara Destek

Basın toplantısında, BDDK’nın aldığı kararların da ilk kez ev sahibi olacak vatandaşlar için önemli bir fırsat sunduğu ifade edildi. Finansmana erişimde sağlanan kolaylıkların, özellikle:

  • İlk konutunu alacak dar ve orta gelirli vatandaşların,

  • Gerçek ihtiyaç sahiplerinin
    konuta ulaşmasını kolaylaştıracağı vurgulandı.

TÜGEM: “Sektör Daha Şeffaf, Daha Güvenli Olacak”

Toplantının sonunda TÜGEM yetkilileri, yeni düzenlemelerin kısa vadede bazı alışkanlıkları değiştireceğini ancak orta ve uzun vadede sektörün tamamı için daha güvenli, daha şeffaf ve sürdürülebilir bir yapı oluşturacağını ifade etti.

TÜGEM, hem kamu kurumlarıyla hem de sektör paydaşlarıyla iş birliği içinde sürecin doğru işlemesi için çalışmalarını sürdüreceğini açıkladı.