Yapı sahipleri, site yönetimleri ve müstakil parsel kullanıcılarını yakından ilgilendiren düzenlemeye göre, bahçe duvarlarının yüksekliği bulunduğu konuma ve kullanım amacına göre sınırlandırılmış durumda.
Yol Cephesinde 50 Santimetre Sınırı
Mevzuata göre, bahçe duvarları tabii veya tesviye edilmiş zeminden itibaren ölçülüyor. Buna göre:
-
Binaların yol tarafındaki cephe hatlarının önünde yapılacak bahçe duvarlarının yüksekliği 0,50 metreyi geçemez.
-
Bu alanlarda duvarın üzerine yapılabilecek parmaklıkların yüksekliği ise en fazla 1,00 metre ile sınırlandırılmıştır.
Bu düzenleme ile özellikle yol güvenliği, görüş açıklığı ve kent estetiğinin korunması amaçlanıyor.
Parselin İç Kısımlarında Üst Sınır 2 Metre
Bahçe duvarının, yol cephe hattının gerisinde kalması durumunda ise daha yüksek bir sınır öngörülüyor. Buna göre:
-
Parselin iç kısımlarında yapılacak bahçe duvarlarının yüksekliği 2,00 metreyi aşamaz.
-
Bu duvarların üzerine de yine 1,00 metreyi geçmeyen parmaklık yapılmasına izin veriliyor.
Bu alanlarda mahremiyet ihtiyacı göz önünde bulundurulurken, çevreye olumsuz etki yaratacak aşırı yüksekliklerin önüne geçilmesi hedefleniyor.
Eğimi Fazla ve Tehlike Arz Eden Alanlarda Yetki İdarede
Mevzuatta dikkat çeken bir diğer önemli husus ise eğimli ve riskli araziler. Fazla meyilli, can ve mal güvenliği açısından tehlike arz eden bölgelerde bahçe duvarının şekli ve yüksekliği konusunda takdir yetkisi idareye bırakılmış durumda. Belediyeler ve ilgili idareler, bu alanlarda istinat duvarı niteliğinde çözümler için farklı ölçü ve uygulamalara izin verebiliyor.
Bazı Yapılar Bu Hükümlerin Dışında
Her yapı için aynı kural geçerli değil. Düzenlemeye göre;
-
Devletin güvenliği ve emniyeti açısından önem arz eden bina ve tesisler,
-
Askeri alanlar, stratejik tesisler,
-
Okul, hastane, cezaevi, ibadet yerleri,
-
Elçilik ve sefarethaneler,
-
Açık hava sinemaları ve benzeri özellikli yapılar,
-
Sanayi bölgelerinde yapılacak bahçe duvarları
bu madde kapsamına tabi tutulmuyor. Bu tür yapı ve tesislerde güvenlik, gizlilik ve özel kullanım gerekçeleriyle farklı uygulamalara izin verilebiliyor.
Ruhsatsız ve Aykırı Duvarlara Dikkat
Uzmanlar, bahçe duvarı yapmadan önce mutlaka imar planı, belediye uygulamaları ve parsel konumunun kontrol edilmesi gerektiğine dikkat çekiyor. Belirlenen yükseklik sınırlarının aşılması halinde, yapılan duvarlar kaçak yapı kapsamına girebiliyor ve yıkım ile idari para cezası riski doğabiliyor.
Özellikle müstakil konut sahipleri ve arsa kullanıcılarının, “komşu yaptı” ya da “önceki duvar vardı” gibi gerekçelere dayanarak işlem yapmasının ileride ciddi hukuki sorunlara yol açabileceği belirtiliyor.
Amaç: Güvenlik, Estetik ve Şehir Düzeni
Bahçe duvarlarına getirilen bu sınırlamaların temel amacı; şehir siluetinin korunması, yol güvenliği, komşuluk ilişkileri ve planlı yapılaşmanın sağlanması olarak öne çıkıyor. Yetkililer, uygulamada yaşanabilecek mağduriyetlerin önüne geçmek için vatandaşların belediyelerden yazılı görüş alarak hareket etmelerini öneriyor.
