Ankara geneline baktığımızda Stok Artıyor, Rekabet Sertleşiyor bu sebeple fiyat konusunda konut üretimi yapan inşaat firmaları satışların durgun geçmesinden endişeli. Geçtiğimiz yılın aynı döneminde ise bu rakam 10 bin 158 olarak kaydedilmişti. Satış sayısındaki sınırlı artış, piyasada güçlü bir ivme yerine yatay seyri işaret ederken, konut stokunun birikmeye başladığına dair önemli sinyaller veriyor.
Gayrimenkul ekonomisi ve ileri düzey pazarlama alanında faaliyet gösteren Ankara merkezli Gayrimenkul PR, Ocak ayı satış verilerini değerlendirerek piyasadaki mevcut tabloyu analiz etti.
Stok Birikiyor, Fiyat Algısı Gerçeklerle Örtüşmüyor
Analize göre ilan fiyatlarında nominal artış gözlemlense de, enflasyon ve artan maliyetler karşısında konut fiyatları reel bazda düşüş eğiliminde. Nakit paranın güçlü konumu, konutun yatırım aracı olarak cazibesini zayıflatmış durumda.
Özellikle ilan sitelerindeki yüksek fiyat beklentileri ile gerçekleşen satış fiyatları arasındaki makas giderek açılıyor. Alıcıların şişirilmiş ilanlara temkinli yaklaşması, satış hızının arzın gerisinde kalmasına neden oluyor. Bu durum ise konut stokunun artmasına yol açıyor.
Ayrıca EİDS uygulamasının devreye girmesiyle birlikte yalnızca ilan girerek satış yapma dönemi kapanırken, profesyonel pazarlama ve PR odaklı satış stratejilerinin önem kazandığı yeni bir döneme girildiği belirtiliyor.
Ankara’da Konut Satışlarının Dağılımı
Toplam satış: 10.207
-
İpotekli satışlar: 2.262
-
İpotekli ilk el: 475
-
İpotekli ikinci el: 1.788
-
-
Diğer satışlar: 7.944
İpotekli satışların toplam içindeki payının sınırlı kalması, krediye erişim koşullarının piyasadaki belirleyici rolünü sürdürdüğünü gösteriyor.
İlçe Bazında Konut Satışları (Ocak 2026)
En fazla konut satışı gerçekleşen ilçeler şu şekilde sıralandı:
-
Çankaya – 1.555
-
Keçiören – 1.341
-
Sincan – 1.222
-
Mamak – 1.212
-
Yenimahalle – 973
-
Altındağ – 879
-
Etimesgut – 792
-
Gölbaşı – 495
-
Çubuk – 483
-
Pursaklar – 340
-
Polatlı – 262
-
Akyurt – 193
-
Kahramankazan – 115
-
Beypazarı – 83
-
Kızılcahamam – 81
-
Elmadağ – 52
-
Şereflikoçhisar – 52
-
Güdül – 47
-
Haymana – 13
-
Nallıhan – 7
-
Çamlıdere – 4
-
Kalecik – 3
-
Ayaş – 2
-
Bala – 1
Merkezi ve yoğun nüfuslu ilçelerde satış hacmi yüksek seyrederken, kırsal ilçelerde işlem sayısının oldukça düşük kaldığı dikkat çekiyor.
SonuçOlarak: 2026’da “Seçici Alıcı” Dönemi
Veriler, Ankara’da 2026’nın ilk ayında güçlü bir yükselişten ziyade dengelenme ve seçici alıcı dönemine işaret ediyor. Artan stok, daralan kredi kanalları ve fiyat beklentilerindeki kopukluk; sektör oyuncularını daha stratejik, veri odaklı ve pazarlama ağırlıklı çalışmaya zorluyor.
