Kira geliri elde edenler için beyan ve ödeme süresi 31 Mart, emlak vergisinin ilk taksiti için ise son gün 1 Haziran.

Peki kimler vergi ödeyecek, kimler muaf olacak? İşte merak edilen tüm detaylar…

Kimler Emlak Vergisi Mükellefi?

  • Emlak vergisini;
  • Konut, bina veya arazinin maliki (sahibi),
  • Varsa intifa hakkı sahibi (kullanım hakkı olan kişi),

Her ikisi de yoksa taşınmaz üzerinde malik gibi tasarruf eden kişi öder.

Paylı mülkiyet varsa herkes hissesi oranında vergi mükellefi sayılır.

Emlak Vergisinden Kimler Muaf?

En çok merak edilen konu ise muafiyetler…

Aşağıdaki kişiler, en fazla brüt 200 metrekare büyüklüğünde tek konuta sahip olmaları şartıyla emlak vergisi ödemez:

  • Emekli aylığından başka geliri olmayan emekliler
  • Dul ve yetimler
  • Engelliler
  • Gaziler
  • Şehitlerin dul ve yetimleri
  • Hiç geliri olmayan ev kadınları ve işsizler

Önemli Detaylar

  • Tek konutunu kiraya verip başka bir evde kirada oturanlar muafiyetten yararlanabilir.
  • Ancak evini kiraya verip başka bir evde kira ödemeden oturanlar bu haktan faydalanamaz.
  • Emeklinin çalışmıyor olması şart.
  • 2025 yılı için mevduat faizi, temettü gibi gelirleri toplamı 330 bin lirayı aşanlar emlak vergisi muafiyetinden yararlanamaz.
  • Emekliler için muafiyet, emekli olunan tarihi izleyen yıl başında başlar.
  • Muafiyet için konutun bağlı olduğu belediyeye başvuru yapılması gerekir.

Kira Gelirinde Kimler Vergi Ödeyecek?

2025 yılı için konut kira geliri 47 bin liranın üzerinde olanlar beyanname vermek zorunda.

Vergi hesaplanırken iki yöntemden biri seçiliyor:

1️⃣ Götürü Gider Yöntemi

  • Önce 47 bin TL istisna düşülür.
  • Kalan tutarın yüzde 15’i gider olarak indirilir.
  • Kalan kısım üzerinden vergi hesaplanır.
  • Masrafı az olanlar için avantajlıdır.

2️⃣ Gerçek Gider Yöntemi

  • Tadilat, sigorta, eğitim harcamaları gibi belgeli giderler düşülür
  • Evini kiraya verip başka evde kirada oturanlar, ödedikleri kirayı da gider gösterebilir.
  • Kira gideri yüksekse vergi çıkmayabilir.
  • Bu durumda yalnızca damga vergisi ödenir.

Akrabaya Bedelsiz Tahsis Edilen Evlerde Durum Ne?

  • Birinci derece akrabalara (anne, baba, çocuk) ücretsiz verilen konutlar için kira geliri beyanı yapılmaz.
  • Evin korunması amacıyla tahsis edilen kişiler için de vergi doğmaz.
  • Ancak diğer akraba veya tanıdıklara bedelsiz verilen konutlar için emsal kira bedeli üzerinden beyanname verilmesi gerekir.

Emekliler İçin Muafiyet Ne Zaman Başlar?

  • Emlak vergisi muafiyeti, emeklilik tarihini izleyen yıldan itibaren başlar.
  • Örneğin 2025 yılında emekli olan bir kişi, şartları taşıyorsa 2026’dan itibaren emlak vergisi ödemez.

Emlak Uzmanı Kadir Özel Uyarıyor

Vergi avantajlarından yararlanmak için şartların dikkatle incelenmesi gerekiyor. Özellikle kira geliri olan mükelleflerin gider yöntemini doğru seçmesi ciddi vergi farkı oluşturabiliyor.

Mart ayıyla birlikte başlayan bu süreçte ev sahiplerinin hem beyan hem de muafiyet haklarını iyi takip etmesi gerekiyor. Aksi halde cezalı ödeme riski doğabiliyor.