Büyük veri analizi ve yapay zeka yöntemlerini kullanarak gayrimenkul değer hesabı sunan ve bu sayede kullanıcıların güvenle gayrimenkul satışı yapmalarına imkan sağlayan Endeksa’nın verilerine göre; Türkiye genelinde eylül ayı itibarıyla konut satış fiyatlarında yıllık değer artışı %109 seviyesinde gerçekleşirken, ortalama konut metrekare satış fiyatı 23 bin 31 TL, ortalama konut fiyatı 2 milyon 994 bin 30 TL ve konut yatırımının geri dönüş süresi 16 yıl oldu.

                                                          

Türkiye Geneli Ortalama Konut Fiyatı 3 Milyon TL’ye Çok Yakın

Teknoloji odaklı gayrimenkul değerleme platformu Endeksa, TÜİK'in açıkladığı 2023 Eylül ayı gayrimenkul verilerini değerlendirdi. Endeksa’nın verilerine göre Türkiye genelinde Eylül ayı itibarıyla konut satış fiyatlarında yıllık değer artışı %109 seviyesinde. Türkiye genelinde ortalama konut metrekare satış fiyatı 23 bin 31 TL, ortalama konut fiyatı 2 milyon 994 bin 30 TL ve konut yatırımının geri dönüş süresi 16 yıl oldu. Türkiye genelinde konut satışları Eylül ayında bir önceki aya göre %16, bir önceki yılın aynı ayına göre %9 azalma göstererek 102 bin 656 oldu.

5 Yıl Çalışanın Vatandaş Olabildiği Ülke 5 Yıl Çalışanın Vatandaş Olabildiği Ülke

İpotekli Konut Satışları Geçen Yıla Göre Yarı Yarıya Azaldı

Türkiye genelinde ipotekli konut satışları Eylül ayında bir önceki aya göre %48, bir önceki yılın aynı ayına göre %50 azalma göstererek 8 bin 446 oldu. Toplam konut satışları içinde ipotekli satışların payı %8 olarak gerçekleşti.

Toplam Satışların Üçte Biri İlk El Konutlar Oldu

Türkiye genelinde ilk el konut satış sayısı, Eylül ayında bir önceki yılın aynı ayına göre %15 azalarak 30 bin 488 oldu. Toplam konut satışları içinde ilk el konut satışının payı %30 oldu.  İlk el konut satışları 2023 Ocak-Eylül döneminde bir önceki yılın aynı dönemine göre %14 azalarak 268 bin 597 olarak gerçekleşti.

İkinci el konut satışları Eylül ayında bir önceki aya göre %17, bir önceki yılın aynı ayına göre %7 azalma göstererek 72 bin 168 oldu. Toplam konut satışları içinde ikinci el konut satışının payı %70 oldu. İkinci el konut satışları 2023 Ocak-Eylül döneminde bir önceki yılın aynı dönemine göre %15 azalarak 631 bin 477 olarak gerçekleşti.

Antalya Yabancıya Satış Sıralamasında Birinciliği Bırakmıyor

Yabancılara yapılan konut satışları Eylül ayında bir önceki aya göre %4, bir önceki yılın aynı ayına göre %44 azalma göstererek 2 bin 930 oldu. Eylül ayında toplam konut satışları içinde yabancılara yapılan konut satışının payı %3 oldu. Yabancılara yapılan konut satışlarında ilk sırayı bin 7 konut satışı ile Antalya aldı. Antalya’yı sırasıyla 978 konut satışı ile İstanbul, 211 konut satışı ile Mersin izledi.

Eylül ayında konut satışlarında İstanbul 15 bin 247 konut satışı ve %15 ile en yüksek paya sahip oldu. Satış sayılarına göre İstanbul'u 9 bin 48 konut satışı ve %9 pay ile Ankara,5 bin 476 konut satışı ve %5 pay ile İzmir izledi.

Başkent Son Bir Yılda Büyük Şehirler Arasında En Çok Değerlenen İl Oldu

Endeksa verilerine göre Eylül ayı sonu itibarıyla İstanbul’da konut satış fiyatlarında yıllık değer artışı %93, ortalama konut metrekare satış fiyatı 34 bin 856 TL, ortalama konut fiyatı 4 milyon 78 bin 152 TL. Ankara’da konut fiyatları son bir yılda %126 artış gösterdi, ortalama konut metrekare satış fiyatı 18 bin 771 TL, ortalama konut fiyatı 2 milyon 440 bin 230 TL. İzmir’de ise yıllık değer artışı %104, ortalama konut metrekare satış fiyatı 29 bin 84 TL, ortalama konut fiyatı 3 milyon 810 bin 4 TL.

Hatay’daki Keskin Değer Artışı Devam Ediyor

Endeksa verilerine göre, Eylül ayında en çok konut satışının olduğu ilk 30 il değerlendirildiğinde yıllık değer artışı en yüksek olan iller ise sırasıyla Hatay, Ankara ve Elazığ. Hatay’da konut fiyatları son bir yılda %158 artış gösterdi, ortalama konut metrekare satış fiyatı 17 bin 512 TL, ortalama konut satış fiyatı 2 milyon 714 bin 360 TL, Ankara’da konut satış fiyatlarında değer artışı %126, ortalama konut metrekare satış fiyatı 18 bin 771 TL, ortalama konut fiyatı 2 milyon 440 bin 230 TL ve Elazığ’da konut satış fiyatlarında değer artışı %124, ortalama konut metrekare satış fiyatı 10 bin 979 TL, ortalama konut fiyatı 1 milyon 811 bin 535 TL.

 2023 Eylül Konut Satış Adedi

Toplam Satış İçindeki Payı (%)

 Ortalama Metrekare Satış Fiyatı (₺/m2)

 Ortalama Satış Fiyatı (₺)

Yıllık Değer Değişimi (%)

Geri Dönüş Süresi (yıl)

İstanbul

                 15.247

15%

                 34.856

                 4.078.152

93%

18

Ankara

                 9.048

9%

                 18.771

                 2.440.230

126%

14

İzmir

                 5.476

5%

                 29.084

                 3.810.004

104%

19

Antalya

                 5.196

5%

                 32.258

                 3.870.960

100%

19

Bursa

                 4.054

4%

                 19.554

                 2.639.790

94%

17

Gaziantep

                 3.402

3%

                 15.582

                 2.493.120

75%

16

Mersin

                 2.847

3%

                 21.281

                 2.979.340

97%

18

Konya

                 2.691

3%

                 15.971

                 2.555.360

110%

15

Balıkesir

                 2.521

2%

                 25.346

                 3.117.558

100%

22

Kayseri

                 2.497

2%

                 11.593

                 1.912.845

85%

18

Şanlıurfa

                 2.465

2%

                 12.490

                 2.198.240

84%

17

Tekirdağ

                 2.464

2%

                 17.213

                 2.237.690

107%

16

Kocaeli

                 2.398

2%

                 20.644

                 2.683.720

104%

16

Aydın

                 2.174

2%

                 31.273

                 4.659.677

92%

25

Adana

                 1.849

2%

                 17.005

                 2.635.775

79%

18

Diyarbakır

                 1.808

2%

                 14.176

                 2.339.040

77%

15

Samsun

                 1.772

2%

                 18.528

                 2.390.112

106%

17

Muğla

                 1.739

2%

                 52.174

                 6.782.620

108%

24

Eskişehir

                 1.701

2%

                 18.552

                 2.411.760

117%

15

Sakarya

                 1.658

2%

                 19.430

                 2.428.750

107%

17

Manisa

                 1.573

2%

                 17.333

                 2.166.625

108%

16

Denizli

                 1.282

1%

                 19.142

                 2.679.880

112%

18

Elazığ

                 1.073

1%

                 10.979

                 1.811.535

124%

16

Çanakkale

                 999

1%

                 25.780

                 3.093.600

87%

17

Yalova

                 962

1%

                 20.996

                 2.729.480

91%

18

Erzurum

                 935

1%

                 10.439

                 1.670.240

118%

16

Trabzon

                 894

1%

                 17.883

                 2.843.397

103%

19

Mardin

                 892

1%

                 11.691

                 1.987.470

92%

19

Hatay

                 826

1%

                 17.512

                 2.714.360

158%

18

Batman

                 823

1%

                 11.995

                 1.907.205

78%

18

Endeksa Kurucu Ortağı ve Genel Müdürü Görkem Öğüt, gayrimenkul sektöründeki gelişmeleri değerlendirdi: Endeksa verilerine göre Türkiye genelinde ortalama konut fiyatı 2 milyon 994 bin 30 TL'yi bulurken, İstanbul'da bu rakam 4 milyon TL'yi aşmış durumda. Eylül ayı itibari ile konut satış adetlerindeki artışın hız kestiği net olarak görülüyor. Buna paralel olarak fiyat artış hızı da azaldı ancak hala konut fiyatları ile alım gücü arasındaki makas oldukça geniş. Yılık değer artışına baktığımızda Türkiye genelinde %109 seviyelerinde olduğu görülüyor. Bunun yanı sıra krediye erişimin zorlaşması kredili konut satış adetlerinde bir önceki aya göre %48 oranındaki sert düşüşe sebep oldu. Özellikle ipotekli satışlarda rakamlar çok çarpıcı. İpotekle yapılan konut satışları tarihin en düşük seviyesi olan yüzde 8’lere geriledi. Yıllık değer artışı hala %100’ün üzerinde gerçekleşmesine rağmen; inşaat maliyetlerinde artış hızının yavaşladığı, aylık artışın %4-5, yıllık artışın ise %60-70 bandına gerilediğini görüyoruz. Burada bir iyileşme söz konusu. Ciddi bir üretim eksiğimiz var. Az üretilen gayrimenkulün fiyatı çok artıyordu. İnşaat maliyetleri buradaki ana etkendi. Bunun fiyatlara yansımasını da görmeye orta vadede başlayacağız. Gayrimenkul almak veya satmak isteyen bireylerin özellikle bu dönemden itibaren çok iyi inceleme yaparak karar vermelerini ve konunun uzmanı bir gayrimenkul danışmanı ile yatırımlarına yön vermelerini tavsiye ederim. Endeksa güncel ve gelecek öngörülere yönelik sağladığı verilerle en güvenilir kaynaklardan biri’’ dedi.

Endeksa: Gayrimenkul değerlemede dijital teknolojilerin gelişmiş olanaklarını kullanan www.endeksa.com, sisteme herhangi bir konutun konum ve özelliklerini giren herkese piyasa değerini anında sunmaktadır. Sloganı “Endeksa ile evinizin kıymetini bilin” olan Endeksa, evini değerinde satmak isteyen milyonlarca kullanıcıya hizmet vermektedir. Endeksa, yapay zekâ teknolojisini kullanarak tüm Türkiye için gayrimenkul değeri sunar ve aynı zamanda evini değerinde satmak isteyen kullanıcıları bölgesinde uzman emlak danışmanları ile bir araya getirir. Ev satarken en önemli konulardan biri fiyatın doğru belirlenmesidir. Satış fiyatının gerçek değerin altında belirlenmesi durumunda maddi kayıp yaşanmakta, değerin üzerinde belirlenmesinde ise satış gerçekleşmemekte veya satış süresi uzayarak zaman kaybı yaşanmaktadır. Endeksa, kullanıcıların değeri doğru belirlemeleri ve ihtiyaçlarına en uygun, bölgesinde uzman emlak danışmanlarına ulaşmalarını sağlayarak ev satış süreçlerini kolaylaştırmakta ve hızlandırmaktadır.  Kullanıcılar www.endeksa.com sitesini ziyaret ederek gayrimenkul işlemi yapacakları bölgedeki ortalama satış ve kira değerleri, değer değişimi, yaşam olanakları, demografik yapı gibi konularda detaylı bilgiye ulaşabilir; aynı zamanda Endeksa’nın sektör lideri Otomatik Değerleme Modeli ile konutlarının konum ve özelliklerini girerek saniyeler içinde satış ve kira değerini hesaplayabilirler. Değeri belirledikten sonra; bölgede uzman Endeksa teknolojisi ile donanımlı emlak danışmanına ulaşarak satış işlemini güvenle tamamlayabilirler. 2017 yılında hayata geçen Endeksa’nın çoğunluk hissesi 2021 yılı sonunda Türkiye’nin öncü internet şirketleri grubu olan iLab Ventures tarafından satın alınmıştır. Endeksa küresel büyüme sürecine de girerek İspanya ve Portekiz’de faaliyet göstermeye başlamıştır.

Editör: Kadir Özel