Tapu senetlerinde kullanılan renkler de taşınmazın niteliği ve mülkiyet durumu hakkında önemli ipuçları veriyor.

Emlak uzmanı Nail Köstek, gayrimenkul alım satımı yapacak vatandaşların tapu üzerindeki bilgilere dikkat etmesi gerektiğini belirterek, tapu renkleri ve taşınmazların hukuki statüsü konusunda önemli bilgiler paylaştı.

Pembe Tapu: Kat Mülkiyeti ve Kat İrtifakı

Pembe renkli tapular, genel olarak kat mülkiyeti veya kat irtifakı bulunan taşınmazlarda karşımıza çıkıyor.

Bu tapularda apartman, site veya benzeri yapılardaki bağımsız bölümlerin; daire, ofis, dükkân gibi kullanım alanlarının sınırları ve mülkiyet durumları belirlenmiş oluyor.

Kat mülkiyeti, tamamlanmış bir yapıdaki bağımsız bölümlerin ayrı ayrı mülkiyet hakkına konu olduğunu gösterirken, kat irtifakı ise henüz tamamlanmamış bir yapı veya proje üzerindeki bağımsız bölümlere ilişkin mülkiyet hakkını ifade ediyor.

Bu nedenle yalnızca tapunun rengine bakarak binanın tamamlanmış veya iskân edilmiş olduğu sonucuna varılmaması, tapu kayıtlarının ve ilgili belgelerin ayrıca incelenmesi gerekiyor.

Mavi Tapu: Arsa, Arazi ve Tarla Niteliğindeki Taşınmazlar

Mavi renkli tapular ise genellikle arsa, arazi, tarla ve bahçe gibi taşınmazlarda görülüyor.

Bu tür tapularda taşınmazın niteliği ve üzerinde bağımsız bölüm bulunup bulunmadığı önem taşıyor. Mavi tapu, tek başına taşınmaz üzerinde hiçbir şekilde yapı bulunmadığı anlamına gelmez. Taşınmazın gerçek hukuki ve imar durumunun ayrıca kontrol edilmesi gerekiyor.

Özellikle arsa veya arazi satın almayı düşünenlerin; imar durumu, yapılaşma şartları, tapu niteliği, takyidat kayıtları ve ilgili belediye kayıtlarını incelemesi büyük önem taşıyor.

Tapu Rengine Değil, Tapunun İçeriğine Bakılmalı

Gayrimenkul alım satımında tapu renginin yanı sıra tapuda yer alan taşınmazın niteliği, bağımsız bölüm bilgileri, kat mülkiyeti veya kat irtifakı durumu, hisse oranları ve takyidat kayıtları dikkatle incelenmeli.

Nail Köstek'in verdiği bilgiler doğrultusunda, gayrimenkul satın alacak kişilerin yalnızca tapunun rengine bakarak karar vermemesi; taşınmazın tüm hukuki ve teknik durumunu uzman desteğiyle değerlendirmesi önem taşıyor.

Gayrimenkul yatırımlarında doğru bilgi, doğru tapu incelemesi ve hukuki durumun eksiksiz değerlendirilmesi, ileride yaşanabilecek sorunların önüne geçilmesinde önemli rol oynuyor.