Gayrimenkul sektöründe son dönemde dolandırıcıların kullandığı yöntemler değişirken, ortaya çıkan yeni tehlike hem vatandaşları hem de emlak işletmelerini doğrudan hedef alıyor. Dolandırıcılar bu kez yalnızca sahte ilan hazırlamakla kalmıyor, gerçek emlakçıların ilan hesaplarını ele geçirerek güvenilir bir profil üzerinden vatandaşlara ulaşıyor.

İstanbul'un En çok bilinen emlak firması Emlak34 sahibi Kadir Özel, özellikle internet üzerinden gayrimenkul arayan vatandaşların ve emlak işletmelerinin bu yeni yönteme karşı dikkatli olması gerektiğini belirterek, dolandırıcılığın en tehlikeli tarafının gerçek bir emlakçı hesabının kullanılması olduğunu ifade ediyor.

Önce emlakçının hesabını hedef alıyorlar

Edinilen bilgilere göre dolandırıcılar, emlak ofislerini telefonla arayarak kendilerini bilinen ilan platformlarının yetkilisi gibi tanıtıyor. “Sistem güncellemesi”, “ilanların daha fazla kişiye gösterilmesi” veya “mağaza hesabının yenilenmesi” gibi gerekçelerle emlakçılara çeşitli bağlantılar gönderiliyor.

Bu bağlantılara girilmesiyle birlikte işletmelerin dijital mağaza ve hesap bilgileri dolandırıcıların eline geçebiliyor.

Kadir Özel’e göre burada dikkat edilmesi gereken en önemli nokta şu:

Vatandaşın gördüğü ilan sahte olsa bile ilanı yayınlayan hesap gerçek bir emlak işletmesine ait olabiliyor.

Bu nedenle vatandaş açısından yalnızca emlak ofisinin adına veya ilan hesabının geçmişine bakarak karar vermek yeterli olmayabiliyor.

Yapay zekâ, sahte ilanları daha inandırıcı hale getiriyor.

Hesabı ele geçiren dolandırıcılar, bu kez gerçek emlak işletmesinin hesabı üzerinden piyasa değerinin çok altında satılık veya kiralık konut ilanları yayınlıyor.

İlanlarda yapay zekâ teknolojileri kullanılarak hazırlanan veya gerçeği yansıtmayan görseller de kullanılabiliyor. Özellikle son derece dikkat çekici fiyatlar ve profesyonel görünümlü fotoğraflar, vatandaşın ilanla iletişime geçmesini kolaylaştırıyor.

Dolandırıcıların asıl hedefi ise kısa sürede “kapora” adı altında para gönderecek bir mağdur bulmak.

Özellikle piyasanın çok altında fiyatla sunulan konutların “acil”, “kaçırılmayacak fırsat” veya “çok talep var” gibi ifadelerle pazarlanması, vatandaş üzerinde hızlı karar verme baskısı oluşturabiliyor.

Dolandırıcılık yalnızca vatandaşı mağdur etmiyor

Kadir Özel, bu yöntemin emlak sektörü açısından başka bir tehlikeyi daha beraberinde getirdiğine dikkat çekiyor.

Dolandırıcının kullandığı hesap gerçek bir emlak işletmesine ait olduğu için, vatandaş parasını kaybettiğinde karşısında ilan sahibi olarak gerçek emlakçıyı görebiliyor.

Üstelik hesap sahibi durumu fark edip hesabını geri aldıktan sonra dahi yeni bir aşamayla karşılaşabiliyor.

İddiaya göre dolandırıcılar bu kez emlakçıyı arayarak kendilerini “kapora göndermiş ve mağdur olmuş müşteri” olarak tanıtıyor ve emlakçıdan para talep ediyor.

Böylece aynı olay üzerinden hem vatandaş hem de emlak işletmesi ikinci kez hedef haline getirilebiliyor.

“Ucuz ilan gördüğünüzde önce durun”

Kadir Özel, vatandaşların özellikle piyasa koşullarının çok altında kalan gayrimenkul ilanlarında daha dikkatli davranması gerektiğini vurguluyor.

Özel'e göre bir konutun fiyatı olağan dışı derecede düşükse, “fırsatı kaçırırım” düşüncesiyle hemen kapora göndermek yerine ilan ve karşı taraf mutlaka doğrulanmalı. Daha sonra ilanın yayınlayan emlakçının ofisine giderek evi görmeleri gerekiyor evi beğendiniz ilk yapmanız gereken şey mülk sahibinden takyidat belgesi almanız olacak bu ev bu mülk sahibine mi ait üzerinde haciz rehin varmı bunu bilmeniz gerekir.

Emlak işletmeleri açısından ise ilan platformlarından geldiği söylenen telefon aramalarında, gönderilen bağlantılara doğrudan tıklanmaması; hesap, şifre ve doğrulama bilgilerinin üçüncü kişilerle paylaşılmaması büyük önem taşıyor.

Kapora göndermeden önce iki kez kontrol edin

Uzmanların ve sektör temsilcilerinin uyarıları doğrultusunda vatandaşların özellikle şu noktalara dikkat etmesi gerekiyor:

  • Piyasanın çok altında fiyat verilen ilanlara karşı temkinli olun.
  • İlan hesabı gerçek görünse dahi doğrudan emlak ofisiyle iletişim kurarak ilanı doğrulayın.
  • Evi görmeden ve gerekli kontrolleri yapmadan kapora göndermeyin.
  • “Hemen ödeme yapmazsanız başkasına verilecek” şeklindeki baskılara itibar etmeyin.
  • İlan platformu yetkilisi olduğunu söyleyen kişilerin gönderdiği bağlantılara gelişigüzel tıklamayın.
  • Şifre, SMS doğrulama kodu ve hesap bilgilerinizi paylaşmayın.
  • Şüpheli bir durumla karşılaşıldığında ödeme yapmadan önce ilgili platforma ve kolluk birimlerine başvurun.

Kadir Özel, gayrimenkul sektöründe dijital güvenliğin artık en az taşınmazın tapu ve hukuki kontrolleri kadar önemli hale geldiğini belirterek, hem emlakçıların hem de vatandaşların “ilanı gördüm, hesabı gerçek, o halde güvenebilirim” yaklaşımından uzak durması gerektiğinin altını çiziyor.

Çünkü yeni nesil dolandırıcılıkta sorun yalnızca sahte ilan değil; bazen sahte ilanın arkasında, hesabı ele geçirilmiş gerçek bir emlak işletmesi bulunabiliyor.