Hazine ve Maliye Bakanlığı, düşük bedelle yapılan tapu işlemleri ve eksik kira beyanlarına yönelik denetimlerini sıkılaştırırken, mükelleflere pişmanlık hükümlerinden yararlanmaları için 15 günlük kritik bir süre tanındı.

Düşük Bedelli Tapu İşlemleri Mercek Altında

Son 5 yıl içerisinde konut, arsa veya iş yeri alım-satımı yapan ve tapuda gerçek satış bedelinden daha düşük tutar gösteren mükellefler için risk büyüyor. Vergi idaresi, tapu kayıtları ile banka hareketlerini karşılaştırarak usulsüzlük tespitlerine başladı.

Bu kapsamda, pişmanlık hükümlerinden yararlanmak isteyen vatandaşların:

  • En geç 15 gün içinde

  • Bağlı bulundukları vergi dairesine

  • Pişmanlık dilekçesi vererek

  • Eksik ödenen tapu harcını tamamlamaları gerekiyor.

Aksi halde, süre geçtikten sonra yapılacak işlemlerde:

  • Eksik ödenen tapu harcı faiziyle birlikte

  • Ayrıca %25 vergi ziyaı cezası uygulanacak.

Uzmanlar, özellikle e-Devlet üzerinden tapu işlem geçmişlerinin kontrol edilmesi ve satış bedellerinin yeniden gözden geçirilmesi gerektiği uyarısında bulunuyor.

Düşük Kira Beyanı Yapanlar da Risk Altında

Denetimler yalnızca tapu satışlarıyla sınırlı değil. 2025 yılı içinde kira geliri elde eden ev sahipleri de vergi incelemesiyle karşı karşıya kalabilir.

Toplumda sıkça dile getirilen

“Düşük kira alıyorum, beyan vermeme gerek yok”
düşüncesinin yanlış olduğu vurgulanıyor.

2025 yılı için belirlenen istisna tutarına göre:

  • Yıllık 58 bin TL ve üzeri kira geliri elde eden herkes

  • Kira tutarı düşük olsa bile

  • Gelir vergisi beyannamesi vermek zorunda

Bu sınırın üzerinde gelir elde edip beyanname vermeyen ev sahipleri için:

  • Vergi aslı,

  • Gecikme faizi,

  • Vergi ziyaı cezası gündeme gelebiliyor.

“Birçok Ev Sahibi Bu Detayı Bilmiyor”

30 yıllık gayrimenkul danışmanı Kadir Özel, hem tapu satışlarında hem de kira gelirlerinde yapılan hataların ciddi mali sonuçlar doğurduğunu belirterek şu uyarılarda bulunuyor:

“Birçok ev sahibi ya mevzuatı bilmiyor ya da danışman görüşü almadan hareket ediyor. Tapuda düşük bedel göstermek ya da kira beyanını ihmal etmek kısa vadede avantaj gibi görülse de, ilerleyen süreçte çok daha ağır cezalarla karşılaşılabiliyor. Pişmanlık süresi büyük bir fırsat. Bu süre mutlaka değerlendirilmeli.”

Uzmanlardan Net Uyarı

Uzmanlar, tapu sahiplerinin ve ev sahiplerinin şu adımları gecikmeden atmasını öneriyor:

  • e-Devlet üzerinden tapu işlem geçmişlerini kontrol etmek

  • Satış bedellerinin gerçek değerle uyumlu olup olmadığını gözden geçirmek

  • 2025 yılı kira gelirlerini net şekilde hesaplamak

  • Gerekirse vergi dairesi veya gayrimenkul danışmanlarından destek almak

Aksi halde, küçük bir ihmalin binlerce liralık cezaya dönüşmesi kaçınılmaz olabilir.

Bu haber sizin için önem taşıyan bir bilgi içerdiğini düşünüyorsanız bu konuyu yaşamış bir dostunuzla bu haber paylaşın onlarında bilgisi olsun.