Tapu Müdürlüklerinde sıkça karşılaştığımız bu kelime ne anlama geliyor bir çok kişi bunu genel olarak araştırma yapmadıkça pek bilmez ama ihtiyacı olunca elbette araştırma gereği duyar. Bizlerde okuyucularımıza doğru bir bilgi vermek için detaylıca bu Terimin ne anlama geldiğini araştırdık ve yazıya döktük sizlerde bu konuya araştırmak isteyenlere gönderin onlarda bilgi sahibi oldunlar. Türkiye’de tapu kütükleri, Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü’ne bağlı tapu müdürlükleri tarafından düzenlenir ve korunur. Bu kayıtlar sayesinde taşınmazların mülkiyet durumu, üzerindeki haklar ve kısıtlamalar açık ve şeffaf şekilde izlenebilir.
Gayrimenkul alım-satımından miras işlemlerine, ipotek tesisinden kamulaştırmaya kadar pek çok hukuki işlem, tapu kütüğünde yer alan bilgiler esas alınarak gerçekleştirilir.
Tapu Kütüğünün Amacı ve Önemi
Tapu kütüğünün temel amacı, taşınmazlara ilişkin mülkiyet haklarını korumak ve hukuki güvenliği sağlamaktır. Kütükte yer alan kayıtlar sayesinde:
-
Taşınmazın kime ait olduğu net biçimde görülür,
-
Üzerinde ipotek, haciz, intifa hakkı gibi ayni hakların bulunup bulunmadığı anlaşılır,
-
Üçüncü kişilerin hakları korunur,
-
Gayrimenkul işlemlerinde güven ve şeffaflık sağlanır.
Hukuk sisteminde tapu kütüğüne güven ilkesi geçerlidir. Yani tapu kütüğünde yer alan bilgilere iyi niyetle güvenerek işlem yapan kişilerin hakları korunur.
Tapu Kütüğünde Hangi Bilgiler Yer Alır?
Tapu kütüğü, bir taşınmaza ilişkin çok sayıda hukuki bilgiyi içerir. Bunların başlıcaları şunlardır:
1. Taşınmazın Kimlik Bilgileri
-
İl, ilçe, mahalle/köy bilgisi
-
Ada, parsel numarası
-
Yüzölçümü
-
Niteliği (arsa, tarla, konut, iş yeri vb.)
2. Mülkiyet Bilgileri
-
Malik veya maliklerin adı-soyadı
-
Hisseli mülkiyet varsa hisse oranları
-
Edinme nedeni (satış, miras, bağış vb.)
3. Ayni Haklar ve Şerhler
-
İpotek
-
İntifa hakkı
-
Sükna (oturma) hakkı
-
Geçit hakkı
-
Haciz, tedbir, aile konutu şerhi
Bu kayıtlar, taşınmazın devrine veya kullanımına etki eden hukuki durumları ortaya koyar.
Tapu Kütüğü ile Tapu Senedi Arasındaki Fark
Kamuoyunda sıkça karıştırılan konulardan biri tapu kütüğü ile tapu senedinin aynı şey olduğu düşüncesidir. Oysa:
-
Tapu kütüğü, taşınmaza ilişkin tüm hukuki kayıtların tutulduğu asıl resmi sicildir.
-
Tapu senedi ise tapu kütüğünde yer alan bilgilerin özetini gösteren ve malike verilen belgedir.
Hukuken esas olan kayıt tapu kütüğüdür. Tapu senedinde hata olsa bile tapu kütüğündeki kayıtlar geçerlidir.
Tapu Kütüğü Neden Kontrol Edilmelidir?
Gayrimenkul alım-satımı öncesinde tapu kütüğünün incelenmesi büyük önem taşır. Çünkü tapu kütüğü incelenmeden yapılan işlemler, ileride ciddi hukuki sorunlara yol açabilir.
Tapu kütüğü kontrol edilerek:
-
Taşınmazın gerçekten satıcıya ait olup olmadığı,
-
Üzerinde borç, ipotek veya haciz bulunup bulunmadığı,
-
Satışı engelleyen bir şerh olup olmadığı
net şekilde anlaşılabilir.
Tapu Kütüğüne Kimler Erişebilir?
Tapu kütüğü herkese açık bir defter değildir. Ancak:
-
Taşınmaz malikleri,
-
Maliklerin vekilleri,
-
Hukuki menfaati bulunan kişiler
belirli şartlar altında tapu kayıtlarını inceleyebilir. Ayrıca e-Devlet üzerinden tapu bilgilerine ilişkin sınırlı sorgulamalar yapılabilmektedir.
Gayrimenkul Güvenliğinin Temel Taşı
Tapu kütüğü, taşınmaz mülkiyetinin hukuki güvencesi niteliğindedir. Türkiye’de gayrimenkul sisteminin sağlıklı işlemesinin temelini oluşturan bu kayıtlar, hem bireylerin mülkiyet haklarını korur hem de piyasada güven ortamı yaratır.
Uzmanlar, özellikle konut ve arsa yatırımı yapacak vatandaşların, işlem öncesinde tapu kütüğünü mutlaka incelemesini ve gerektiğinde uzman desteği almasını öneriyor.
Tapu kütüğü, yalnızca bir defter değil; mülkiyetin devlet güvencesi altındaki resmi hafızası olarak öne çıkıyor.
