Kirayı eksik ödemek, iki haklı ihtar almak, tahliye taahhüdü vermek, eve zarar vermek veya ev sahibinin konut ihtiyacı gibi nedenler mahkemede tahliye sebebi olabiliyor.

Türkiye’de yürürlükte olan kira hukukuna göre kira sözleşmeleri genellikle her yıl otomatik olarak uzuyor ve kiracı, 10 yıllık uzama süresi dolmadan doğrudan tahliye edilemiyor. Ancak bazı özel durumlarda ev sahibi mahkeme yoluyla tahliye talebinde bulunabiliyor.

Görselde öne çıkan tahliye nedenleri arasında şunlar yer alıyor:

  • Kiracının kirayı sürekli geciktirmesi veya eksik ödemesi

  • Aidat borcunun ödenmemesi

  • İki farklı ay için iki haklı noter ihtarı alınması

  • Tahliye taahhüdü verilmiş olması

  • Kiracının komşuları rahatsız etmesi

  • Konuta zarar verilmesi veya kötü kullanılması

  • Kiracının başka bir konutunun bulunması

  • Ev sahibinin ya da yeni malikin konut ihtiyacının doğması

  • Konutta büyük tadilat veya yeniden inşa gerekliliği

    Konut Kredi Çekmeden Önce Bu Belgeyi Kontrol Ettiniz mi?
    Konut Kredi Çekmeden Önce Bu Belgeyi Kontrol Ettiniz mi?
    İçeriği Görüntüle

  • Kiracının kira bedelini emsal seviyeye çıkarmaması

Ayrıca görselde, kiracının kirayı başka bir kişinin IBAN hesabına göndermesi, kira ödemelerini elden yapıp makbuz almaması gibi durumların da hukuki süreçte sorun yaratabileceğine dikkat çekiliyor.

Uzmanlar: Her tahliye için delil ve mahkeme süreci gerekiyor

Hukukçulara göre bu maddelerin çoğu doğrudan tahliye anlamına gelmiyor. Ev sahibinin iddialarını noter ihtarı, ödeme kayıtları, sözleşme ve diğer belgelerle ispatlaması gerekiyor. Çoğu durumda tahliye işlemi için mahkeme kararı alınması şart.

Özellikle kiracının kira ödemelerini aksatması halinde ev sahibi icra yoluna başvurabiliyor. Eğer kiracı 7 gün içinde itiraz etmez veya borcu ödemezse, tahliye süreci hızlanabiliyor.

Kira krizinin gölgesinde yeniden tartışılıyor

Son yıllarda büyük şehirlerde artan kira fiyatları nedeniyle kiracı–ev sahibi anlaşmazlıkları sık sık gündeme geliyor. Uzmanlar hem kiracıların hem de ev sahiplerinin hak kaybı yaşamaması için:

  • kira sözleşmelerinin yazılı yapılmasını

  • ödemelerin banka üzerinden gerçekleştirilmesini

  • resmi ihtar ve belgelerin saklanmasını öneriyor.

Bu konuda Uzman Bir Emlakçıya ihtiyaç vardır ayrıca Gayrimenkul konusunda uzman bir Avukata'da bu haber bilgi amaçlıdır sizin kiracınızın durumunu bilmeden buradaki durumlar dahilinde çıkma ihtimali yüksek olabilir.