Türkiye genelinde Taşınmaz Ticareti Yetki Belgesi sahibi, e-Devlet üzerinden mülk sahibinden yetkilendirilmiş yüzlerce emlakçı, son yıllarda site yönetimlerinin keyfi uygulamaları nedeniyle ciddi mağduriyet yaşıyor. Özellikle büyük sitelerde ve rezidans projelerinde bazı site yönetimlerinin, yasal emlakçıların siteye girişini engellediği, “noterden vekâlet getirme” şartı dayattığı, hatta komisyon talep ettiği iddiaları sektörde büyük tepki çekiyor.

Emlakçılar, hukuken geçerli yetkilendirmeye sahip olmalarına rağmen müşterilerine daire gösteremediklerini, bu durumun hem gelir kaybına hem de mesleki itibar zedelenmesine yol açtığını ifade ediyor.

E-Devlet Yetkilendirmesi Yok Sayılıyor

Taşınmaz Ticareti Hakkında Yönetmelik’e göre;
✔️ Taşınmaz Ticareti Yetki Belgesi olan
✔️ Mülk sahibi tarafından e-Devlet üzerinden yetkilendirilen
✔️ Vergisini, harcını ödeyen emlakçı

taşınmazın pazarlanması ve gösterimi konusunda tam yetkilidir.

Ancak uygulamada bazı site yönetimleri bu açık düzenlemeyi tanımıyor. Emlakçılara;

“Noterden özel vekâlet getirmezsen siteye giremezsin”
“Müşterine daire gösteremezsin”

şeklinde dayatmalar yapılıyor.

Hukukçulara göre bu uygulama, yetki belgesinin ve e-Devlet sisteminin fiilen işlevsiz hâle getirilmesi anlamına geliyor.

Site Yönetiminin Böyle Bir Yetkisi Var mı?

Uzman görüşlerine göre hayır.

Site yönetimleri;

  • Ortak alan düzenini sağlamak,

  • Güvenliği organize etmek,

  • Kat maliklerinin kararlarını uygulamakla yükümlüdür.

Ancak:
❌ Taşınmazın satışı veya kiralanması konusunda tek başına karar verme yetkisi yoktur
❌ Kat malikinin verdiği yasal yetkiyi yok sayamaz
❌ Mesleki faaliyeti engelleyemez

Bir kat malikinin kendi mülkü üzerinde tasarruf hakkı anayasal güvence altındadır. Malik, yetkili emlakçıyla çalışmayı tercih etmişse, site yönetimi buna müdahale edemez.

“Komisyon Vermezsen Siteye Sokmayız” İddiaları

En çarpıcı iddialardan biri ise bazı site yöneticilerinin, emlakçılara:

“Bize de komisyon vereceksiniz, yoksa siteye giremezsiniz”

şeklinde baskı yaptığı yönünde.

Bu durum;

  • Haksız kazanç

  • Yetki gaspı

  • Tehdit

  • Yasa dışı emlakçılık faaliyeti

iddialarını beraberinde getiriyor.

Üstelik bu kişiler çoğu zaman Taşınmaz Ticareti Yetki Belgesi olmadan, fiilen emlakçılık yaparak hem sektörü hem de tüketiciyi mağdur ediyor.

Yetkili Emlakçı Bedelini Ödüyor, Engel Görüyor

Yetkili emlakçılar;

  • Yetki belgesi harcı ödüyor

  • Vergisini ödüyor

  • Mesleki sorumluluk üstleniyor

  • Denetime tabi tutuluyor

Ancak gelinen noktada, yasal çalışan cezalandırılırken, yasa dışı faaliyette bulunanlara karşı etkili bir yaptırım uygulanmadığı eleştirileri yükseliyor.

Sektör temsilcileri, devletin emlakçılara yönelik ek vergi ve harç tartışmalarını gündeme getirirken, sahadaki bu açık hukuksuzluklara karşı sessiz kalmasını “çifte standart” olarak değerlendiriyor.

Meslek Odalarına ve Yetkililere Tepki

Emlakçılar arasında, meslek odalarının bu konu hakkında hiç bir zaman emlakçının yanında durmadığı ve hiç bir destek alamadıkları konuşuluyor. Bu durumda bizler bu meslek odalarına bu aidatları neden ödüyoruz sadece seçim zamanı mı akıllarına geliyoruz diyerek tepki gösteriyorlar.

“Devlete ve Yasalara karşı gelemeyiz”

yaklaşımıyla sessiz kalması, sahadaki emlakçılarda büyük hayal kırıklığı yaratmış durumda.

Sektör, meslek odalarından;

  • Hukuki destek

  • Açık kamuoyu açıklaması

  • Site yönetimleriyle ilgili net tutum

  • Bakanlık nezdinde girişim

bekliyor.

Emlakçı Ne Yapmalı? Hukuki Yol Var mı?

Uzmanlara göre emlakçıların;

  • Mülk sahibinin yazılı yetkilendirmesini belgeleyerek

  • Site yönetiminin engellemesini tutanak altına alarak

  • Savcılığa suç duyurusunda bulunarak

  • Ticaret Bakanlığı’na şikâyet ederek

hak arama yolları mevcut.

Ancak sektör temsilcileri, bireysel mücadele yerine kurumsal ve yasal düzenleme çağrısı yapıyor.

Sonuç: Hukuk Devleti mi, Keyfi Yönetim mi?

Bu tablo, “hukuk devleti” vurgusunun sahada karşılık bulup bulmadığı sorusunu gündeme getiriyor. Yetkili, vergisini ödeyen emlakçı site kapısında durdurulurken; hiçbir yasal dayanağı olmayan uygulamalarla meslek icrasının engellenmesi, sadece emlakçıları değil, mülk sahiplerinin anayasal haklarını da zedeliyor.

Sektörün ortak çağrısı net:

Yetki belgesi varsa engel olmaz.
E-Devlet yetkilendirmesi yok sayılamaz.
Site yönetimi emlakçı değildir.

Evet bu haber Yetkili emlakçıları ilgilendiren çok önemli ve bilgilendici haber bu haberi dostlarınızla meslektaşlarınızla paylaşın haklarınız arayın.