Yeni yılda kira sözleşmesini yenileyecekler, yasal zam tavanının ne olacağını merakla bekliyor. Türkiye’de kira artış oranlarının hesaplanmasında belirleyici faktör, Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK) tarafından açıklanan enflasyon rakamları.
Kira Artış Oranı Ne Zaman Açıklanacak?
2026 Ocak ayı kira artış oranı 5 Ocak 2026 Pazartesi günü saat 10:00’da TÜİK tarafından açıklanacak Aralık 2025 enflasyon verileriyle netleşecek. Bu tarihte açıklanacak TÜFE (Tüketici Fiyat Endeksi) verisi, on iki aylık ortalama artış oranını ortaya koyacak ve bu oran Ocak ayında uygulanacak yasal kira zam tavanı olarak kullanılacak.
Henüz açıklanmamış olan Ocak 2026 kira artış oranı, TÜİK’in Aralık ayı enflasyon verileri açıklandığında kesinleşecek. Aralık ayı için açıklanan ortalama TÜFE artışı, kira sözleşmeleri yenilenecek milyonlarca kişi için yasal üst sınır olacak.
Kira Artışı Nasıl Belirleniyor?
Türkiye’de kira artış oranı, Türk Borçlar Kanunu’nun 344. maddesi uyarınca, TÜİK tarafından açıklanan Tüketici Fiyat Endeksi’nin “12 aylık ortalama değişim” oranına göre hesaplanıyor. Ev sahipleri bu oranın üzerinde zam yapamaz; kiracılar ise kira sözleşmelerini bu oran çerçevesinde yeniden düzenleyebiliyorlar.
Geçen aya (Aralık 2025) ilişkin en son verilerde 12 aylık ortalama TÜFE değişimi %35,91 olarak gerçekleşmişti. Bu oran Aralık ayında sözleşme yenileyecekler için zam tavanı olarak uygulanmıştı. Benzer şekilde, Ocak 2026 kira artış oranı da Aralık ayı enflasyon verileri üzerinden hesaplanacak.
Beklentiler ve Piyasa Tahminleri
Ekonomistler ve sektör temsilcileri, Aralık ayı enflasyon verilerinin devam eden ekonomik seyrine bağlı olarak kira artış oranının %33 ile %35 bandında olabileceğini öngörüyor. Ancak bu oran, TÜİK’in resmi açıklamasıyla netleşmiş olacak.
Kira artış oranı, hem konut hem de işyeri kiraları için yasal üst sınır oluşturuyor; taraflar arzu ederlerse bu oran altında bir zam üzerinde anlaşabilirler, ancak yasal sınır aşılmamalı.
Kiracı ve Ev Sahiplerine İpuçları
-
Kiracılar: Sözleşme yenilemeden önce 5 Ocak’ta açıklanacak TÜİK verisini bekleyerek yeni kira artış oranını öğrenmeli ve buna göre planlama yapmalı.
-
Ev Sahipleri: Yasal zam tavanını aşmamak adına TÜİK’in açıklayacağı 12 aylık ortalama TÜFE oranını bekleyip, yeni kira bedellerini buna göre belirlemeli.
🔎 Özetle: Ocak 2026 kira artış oranı, 5 Ocak 2026 Pazartesi günü TÜİK’in açıklayacağı Aralık 2025 enflasyon verileriyle birlikte kesinleşecek ve bu oran, 2026 yılının ilk kira sözleşme dönemi için yasal artış tavanını belirleyecek.
