Türkiye genelinde konut satışları Nisan ayında bir önceki aya göre %19, bir önceki yılın aynı ayına göre %36 azalarak 85 bin 652 oldu. Yapay zekâ ve büyük veri analizi yöntemleri ile gayrimenkul değerlemesinde güvenilir sonuçlara ulaşan Endeksa’nın verilerine göre, Türkiye genelinde Nisan ayı itibarıyla konut satış fiyatlarında yıllık değer artışı %132 seviyesinde gerçekleşti. Nisan ayında en çok konut satışının olduğu ilk 30 il değerlendirildiğinde yıllık değer artışı en yüksek olan iller ise sırasıyla Trabzon, Kocaeli ve Sakarya oldu.
Türkiye genelinde konut satışları Nisan ayında bir önceki aya göre %19, bir önceki yılın aynı ayına göre %36 azalarak 85 bin 652 oldu. Teknoloji odaklı gayrimenkul değerleme platformu Endeksa.com’un verilerine göre Türkiye genelinde Nisan ayı itibarıyla konut satış fiyatlarında yıllık değer artışı %132 seviyesinde gerçekleşti. Türkiye genelinde ortalama konut metrekare satış fiyatı 18 bin 140 TL, ortalama konut fiyatı 2 milyon 358 bin 200 TL ve konut yatırımının geri dönüş süresi 16 yıl oldu.
En Yüksek Pay İstanbul’un
Nisan ayında konut satışlarında İstanbul 13 bin 944 konut satışı ve %16 ile en yüksek paya sahip oldu. Satış sayılarına göre İstanbul'u 12 bin 23 konut satışı ve %11 pay ile Ankara, 10 bin konut satışı ve %12 pay ile Antalya izledi. Endeksa verilerine göre, Nisan ayı sonu itibarı ile İstanbul’da konut satış fiyatlarında yıllık değer artışı %120, ortalama konut metrekare satış fiyatı 28 bin 57 TL, ortalama konut fiyatı 3 milyon 252 bin 906 TL. Ankara’da konut fiyatları son bir yılda %138 artış gösterdi, ortalama konut metrekare satış fiyatı 13 bin 622 TL, ortalama konut fiyatı 1 milyon 770 bin 860 TL oldu. İzmir’de ise yıllık değer artışı %127, ortalama konut metrekare satış fiyatı 23 bin 306 TL, ortalama konut fiyatı 2 milyon 897 bin 750 TL olarak gerçekleşti.
Yıllık değer artışı en yüksek olan iller Trabzon, Kocaeli ve Sakarya
Endeksa verilerine göre, Nisan ayında en çok konut satışının olduğu ilk 30 il değerlendirildiğinde yıllık değer artışı en yüksek olan iller ise sırasıyla Trabzon, Kocaeli ve Sakarya oldu. Trabzon’da konut fiyatları son bir yılda %142 artış gösterirken, ortalama konut metrekare satış fiyatı 13 bin 147 TL, ortalama konut satış fiyatı 2 milyon 103 bin 520 TL oldu. Kocaeli’de konut satış fiyatlarında değer artışı %142, ortalama konut metrekare satış fiyatı 15 bin 474 TL, ortalama konut fiyatı 2 milyon 11 bin 620 TL olarak gerçekleşti. Sakarya’da ise; konut satış fiyatlarında değer artışı %142 olurken, ortalama konut metrekare satış fiyatı 14 bin 280 TL, ortalama konut fiyatı 1 milyon 713 bin 600 TL oldu.
İlk el konut satış sayısı %26 azalarak 26 bin 952 oldu
Türkiye genelinde ilk el konut satış sayısı, Nisan ayında bir önceki yılın aynı ayına göre %26 azalarak 26 bin 952 oldu. Toplam konut satışları içinde ilk el konut satışının payı %32 oldu. İlk el konut satışları 2023 Ocak-Nisan döneminde bir önceki yılın aynı dönemine göre %15 azalarak 110 bin 859 olarak gerçekleşti. İkinci el konut satışları ise; Nisan ayında bir önceki aya göre %19, bir önceki yılın aynı ayına göre %39 azalış göstererek 58 bin 700 oldu. Toplam konut satışları içinde ikinci el konut satışının payı %69 oldu. İkinci el konut satışları 2023 Ocak-Nisan döneminde bir önceki yılın aynı dönemine göre %20 azalarak 258 bin 8 olarak gerçekleşti.
İpotekli konut satışları %14 azaldı
Türkiye genelinde ipotekli konut satışları Nisan ayında bir önceki aya göre %14, bir önceki yılın aynı ayına göre %32 azalış göstererek 21 bin 769 oldu. Toplam konut satışları içinde ipotekli satışların payı ise %25 olarak gerçekleşti.
Yabancıya konut satışları %60 azaldı
Yabancılara yapılan konut satışları Nisan ayında bir önceki aya göre %25, bir önceki yılın aynı ayına göre %60 azalarak 2 bin 557 oldu. Nisan ayında toplam konut satışları içinde yabancılara yapılan konut satışının payı %3 oldu. Yabancılara yapılan konut satışlarında ilk sırayı bin 24 konut satışı ile Antalya aldı. Antalya’yı sırasıyla 792 konut satışı ile İstanbul, 186 konut satışı ile Mersin izledi.
Endeksa: Gayrimenkul değerlemede dijital teknolojilerin gelişmiş olanaklarını kullanan www.endeksa.com, sisteme herhangi bir konutun konum ve özelliklerini giren herkese piyasa değerini anında sunmaktadır. Sloganı “Endeksa ile evinizin kıymetini bilin” olan Endeksa, evini değerinde satmak isteyen milyonlarca kullanıcıya hizmet vermektedir. Endeksa, yapay zekâ teknolojisini kullanarak tüm Türkiye için gayrimenkul değeri sunar ve aynı zamanda evini değerinde satmak isteyen kullanıcıları bölgesinde uzman emlak danışmanları ile bir araya getirir. Ev satarken en önemli konulardan biri fiyatın doğru belirlenmesidir. Satış fiyatının gerçek değerin altında belirlenmesi durumunda maddi kayıp yaşanmakta, değerin üzerinde belirlenmesinde ise satış gerçekleşmemekte veya satış süresi uzayarak zaman kaybı yaşanmaktadır. Endeksa, kullanıcıların değeri doğru belirlemeleri ve ihtiyaçlarına en uygun, bölgesinde uzman emlak danışmanlarına ulaşmalarını sağlayarak ev satış süreçlerini kolaylaştırmakta ve hızlandırmaktadır. Kullanıcılar www.endeksa.com sitesini ziyaret ederek gayrimenkul işlemi yapacakları bölgedeki ortalama satış ve kira değerleri, değer değişimi, yaşam olanakları, demografik yapı gibi konularda detaylı bilgiye ulaşabilir; aynı zamanda Endeksa’nın sektör lideri Otomatik Değerleme Modeli ile konutlarının konum ve özelliklerini girerek saniyeler içinde satış ve kira değerini hesaplayabilirler. Değeri belirledikten sonra; bölgede uzman Endeksa teknolojisi ile donanımlı emlak danışmanına ulaşarak satış işlemini güvenle tamamlayabilirler. 2017 yılında hayata geçen Endeksa’nın çoğunluk hissesi 2021 yılı sonunda Türkiye’nin öncü internet şirketleri grubu olan iLab Ventures tarafından satın alınmıştır.
