Kombi bozulduğunda ev sahibi “kiracı yaptırsın”, kiracı ise “ev sahibinin sorumluluğu” diyerek karşı karşıya geliyor. Peki hukuken kombi tamiri kime aittir?

Türk Borçlar Kanunu Ne Diyor?

Konuya açıklık getiren temel düzenleme Türk Borçlar Kanunu’nun 301 ve 317. maddeleridir.

TBK Madde 301:
Ev sahibi, kiralananı sözleşmeye uygun ve kullanıma elverişli şekilde teslim etmek ve bu durumda tutmakla yükümlüdür.

Bu hükme göre:

  • Kombi, evin temel ve zorunlu tesisatıdır

  • Isınma ve sıcak su olmadan ev kullanıma elverişli sayılmaz

Dolayısıyla kombinin bozulması, çalışmaması, kartının yanması, ana parçasının arızalanması gibi durumlar ev sahibinin sorumluluğundadır.

Kiracının Sorumlu Olduğu Durumlar Var mı?

Evet, ancak bu sorumluluk sınırlıdır.

TBK Madde 317:
Kiracı, kiralananın olağan kullanımı sonucu oluşan küçük bakım ve temizlik giderlerinden sorumludur.

Buna göre kiracının sorumluluğuna giren durumlar şunlardır:

⚠️ Ancak:

  • Ana kart arızası

  • Pompa bozulması

  • Eşanjör arızası

  • Gaz valfi, fan motoru gibi parçaların bozulması

küçük bakım değildir ve kiracıya yüklenemez.

Ev Sahibi “Sözleşmede Yazıyor” Diyorsa…

Bazı kira sözleşmelerinde “kombi arızaları kiracıya aittir” şeklinde maddeler yer alabiliyor.
Ancak hukukçular bu konuda net:

🔴 Kanuna aykırı sözleşme maddeleri geçersizdir.
Türk Borçlar Kanunu, kiracının aleyhine olacak şekilde bu sorumluluğun tamamen kiracıya yüklenmesine izin vermez.

Kiracı Ne Yapmalı?

Eğer ev sahibi kombiyi yaptırmayı reddediyorsa kiracı şu yolu izleyebilir:

  1. Arızayı yazılı olarak bildirin
    (WhatsApp, SMS, e-posta yeterlidir)

  2. Makûl süre verin
    (3–7 gün arası)

  3. Ev sahibi yaptırmazsa:

    • Kiracı tamiri yaptırabilir

    • Masrafı kira bedelinden düşebilir

    • Fatura ve servis raporu mutlaka saklanmalıdır

  4. Gerekirse:

    • Sulh Hukuk Mahkemesi

    • Tüketici Hakem Heyeti (bedel uygunsa)

    • CİMER üzerinden şikâyet

Uzmanlar Uyarıyor

Gayrimenkul hukuku uzmanları uyarıyor:

“Isınma ve sıcak su gibi temel ihtiyaçları karşılayan tesisatlar evin ayrılmaz parçasıdır. Ev sahibi bu sorumluluktan kaçamaz.”