Ancak son dönemde şirketlerin değişen ofis ihtiyaçları, ulaşım altyapısındaki gelişmeler ve yeni nesil A sınıfı ofis projelerinin devreye girmesi, İstanbul’un ticari gayrimenkul haritasını genel bir dönüşüme götürüyor.
Kağıthane, Ataşehir, gibi yeni bölgeler ön plana çıkarken, Basın Ekspres ve Kartal gibi bölgelerde , modern ofis stoğu, erişilebilirlik ve kira–kal ite dengesiyle öne çıkarak yeni ekonomi bölgeleri haline geliyor. Bu değişim, İstanbul’un tek merkezli iş dünyası anlayışını geride bırakarak çok merkezli bir yapıya doğru evrilip evrilmediği sorusunu akıllara getiriyor.
CBRE Türkiye Genel Müdürü Can Kadir Yalnızcan, İstanbul’da ofis pazarında yaşanan bu dönüşümü, şirketlerin lokasyon tercihlerindeki yeni dinamikleri ve kentin iş merkezi aksının gelecekte nasıl şekilleneceğine dair öngörülerini değerlendiriyor.
Röportajda ele alınabilecek konu başlıkları:
• Levent–Maslak hattı yıllardır lider bölgeydi. Bu hakimiyet gerçekten sarsılmaya mı başladı?
• İstanbul’da hangi yeni bölgeler yükseliyor? Kağıthane, Finans Merkezinin de içinde bulunduğu Ataşehir, Basın Ekspres, Kartal–Maltepe hattı neden öne çıkıyor?
• Lokasyon değişiminde ulaşım, kira dengesı, modern ofis arzı ve sürdürülebilirlik krit erleri nasıl belirleyici oluyor?
• A+ ofis segmentinde İstanbul’un genel doluluk seviyeleri nasıl? Eski merkezlerde mi, yeni bölgelerde mi daha fazla talep var?
• Şirketler neden yeni nesil ofis bölgelerine geçiş yapıyor? Eski plazalar neden talep kaybediyor?
• Yeni ekonomi bölgeleri İstanbul’u çok merkezli bir iş şehrine mi dönüştürüyor?
• Bu dönüşüm kira fiyatlarını ve yatırımcı ilgisini nasıl etkiliyor?
• 2030’a doğru İstanbul’un ofis haritası nasıl şekillenecek? Levent–Maslak’ın rolü ne olacak?
