Adalet Bakanlığımızın, belirli tutarın üzerindeki tapu işlemlerinde avukat bulundurulmasına yönelik olası düzenleme açıklamasını dikkatle takip ediyoruz.
Gayrimenkul işlemlerinin daha güvenli ve daha şeffaf yürütülmesine yönelik her adımı elbette önemsiyoruz. Ancak bugün Türkiye genelinde Ticaret Bakanlığı tarafından yetkilendirilmiş 88 bin emlak işletmesi bulunmaktadır ve bu işletmeler yasal sorumluluklarını yerine getirerek kayıt içinde faaliyet göstermektedir.
Son dönemde sektöre getirilen zorunlu harçlar ve yeni yükümlülükler, zaten kayıt içinde çalışan işletmelerin üzerindeki yükü artırırken; sahada yeterli denetimin yapılmaması kayıtdışı faaliyet gösterenleri daha da cesaretlendirmektedir.
Kayıt içinde çalışanları zorlaştıran her yeni uygulama, ne yazık ki kayıtdışılığı artırma riski taşımaktadır.
Eğer tapu işlemlerinde daha fazla güven ve doğrulama ihtiyacı varsa, Türkiye’de yetki belgesine sahip 88 bin sorumlu gayrimenkul danışmanı bu sorumluluğu almaya hazırdır.
Gayrimenkul sektörü; ekonomiye katkı sağlayan, istihdam üreten ve vatandaş ile mülk sahibi arasında güven köprüsü kuran önemli bir meslek alanıdır.
Bu nedenle yapılacak düzenlemelerin sektör temsilcileri ile istişare edilerek, hem vatandaşın hem de mesleğini yasal zeminde icra eden profesyonellerin haklarını koruyacak şekilde hayata geçirilmesi büyük önem taşımaktadır.
Sektör olarak daha güvenli, daha şeffaf ve daha güçlü bir gayrimenkul piyasası için her zaman katkı sunmaya hazırız.
Adalet bakanı Akın Gürlek Emlakçılık Faliyeti Yürütenleri değil Avukatlara Ek İş kapısı açmaya talep ediyor işte açıklaması
"12. Yargı Paketinde, tapuda belirli miktarı geçen işlemlerde avukatla temsil zorunluluğu getirmeyi hedefliyoruz. Gazi Meclisimizin onayıyla hem işlemlerin hukuki güvenliği hem de avukatlarımızın desteklenmesi adına önemli bir adım atmış olacağız."
Gayrimenkul Danışmanlarının Hükümetten Beklentisi
Türkiye genelinde faaliyet gösteren binlerce gayrimenkul danışmanı, son dönemde artan haksız rekabet, kayıt dışı aracılık faaliyetleri ve sözleşme ihlalleri nedeniyle zor günler geçiriyor. Sektör temsilcileri, özellikle yetki belgesi olmadan faaliyet gösteren kişi ve oluşumların piyasada ciddi mağduriyetlere yol açtığını belirterek yetkililere çağrıda bulunuyor.
Gayrimenkul danışmanları, verdikleri emeğin çoğu zaman sözleşme aşamasında veya satış sonrasında yok sayıldığını ifade ediyor. Alıcı ve satıcıyı bir araya getiren, pazarlama sürecini yöneten ve hukuki süreçlerin sağlıklı ilerlemesi için koordinasyon sağlayan danışmanlar; kimi zaman komisyon bedellerini tahsil edememekten, kimi zaman da yetkisiz kişilerin devreye girmesiyle mağdur olmaktan şikâyetçi.
Sektör temsilcileri, özellikle Ticaret Bakanlığı nezdinde yapılan düzenlemelerin sahada daha etkin denetlenmesi gerektiğini vurguluyor. Taşınmaz Ticareti Yetki Belgesi zorunluluğuna rağmen sosyal medya ve ilan platformları üzerinden kayıt dışı aracılık faaliyetlerinin sürdüğüne dikkat çekiliyor. Bu durumun hem vergi kaybına hem de tüketici mağduriyetine yol açtığı belirtiliyor.
Gayrimenkul danışmanları, mesleki standartların korunması ve emeğin güvence altına alınması adına daha güçlü bir yasal zemin talep ediyor. Zorunlu yazılı yetki sözleşmelerinin ihlali halinde caydırıcı yaptırımlar uygulanması, komisyon hakkının hukuki güvenceye alınması ve ilan platformlarında yetki belgesi kontrolünün sıkılaştırılması talepler arasında yer alıyor.
Uzmanlar, sektörün sağlıklı işlemesinin yalnızca danışmanların değil, alıcı ve satıcıların da lehine olduğunu belirtiyor. Kayıt dışılığın önlenmesi, mesleki yeterlilik belgelerinin denetlenmesi ve tüketici bilincinin artırılması ile piyasanın daha şeffaf ve güvenli hale gelebileceği ifade ediliyor.
Gayrimenkul sektöründe büyüyen işlem hacmi ve artan konut talebi göz önüne alındığında, danışmanların haklarının korunmasına yönelik düzenlemelerin güçlendirilmesi gerektiği yönündeki çağrılar her geçen gün daha yüksek sesle dile getiriliyor.
Saygılarımla.
Hakan Akdoğan
TÜGEM & İTO Gayrimenkul Komite Başkanı
