Açıklanan kira artış verilerle birlikte Ağustos ayında konut ve iş yeri kira sözleşmesini yenileyecek kiracılar için uygulanabilecek azami kira artış oranı da netleşti. Temmuz ayında aylık enflasyon yüzde 1,78, yıllık enflasyon ise yüzde 31,75 olarak gerçekleşti.

Konut ve iş yeri kiralarında uygulanacak tavan zam oranı, TÜİK'in açıkladığı 12 aylık Tüketici Fiyat Endeksi (TÜFE) ortalaması esas alınarak hesaplanıyor. Bu kapsamda Ağustos 2026 kira artış oranı yüzde 31,75 oldu.

Ağustos ayında kira artış tavanı yüzde 31,75

Türk Borçlar Kanunu kapsamında hem konut hem de iş yeri kiralarında, sözleşme yenileme dönemlerinde yapılabilecek zam oranı 12 aylık TÜFE ortalamasını geçemiyor.

Temmuz ayı enflasyon rakamlarının açıklanmasının ardından Ağustos ayında yenilenecek kira sözleşmeleri için uygulanabilecek en yüksek artış oranı yüzde 31,75 olarak belirlendi.

Ev sahipleri bu oranın üzerinde zam talep edemez. Taraflar daha düşük bir artış oranında anlaşabilir ancak yasal sınırın aşılması mümkün değildir.

Kira artışı nasıl hesaplanıyor?

Kira artışı mevcut kira bedeline yüzde 31,75 oranının uygulanmasıyla hesaplanıyor.

Örnek hesaplama

  • Mevcut kira: 20.000 TL
  • Zam oranı: %31,75
  • Zam tutarı: 8.024 TL
  • Yeni kira bedeli: 28.024 TL

İş yerleri için de aynı oran geçerli

İşyeri kira sözleşmelerinde de artış oranı, sözleşmede farklı bir hüküm bulunsa bile yasal sınırlar çerçevesinde 12 aylık TÜFE ortalamasını aşamıyor. Bu nedenle Ağustos ayında iş yerleri için uygulanabilecek azami zam oranı da yüzde 31,75 olacak.

Enflasyon verileri

TÜİK'in açıkladığı Temmuz 2026 verilerine göre;

  • Aylık enflasyon: %1,78
  • Yıllık enflasyon: %31,75
  • 12 aylık TÜFE ortalaması (kira artış oranı): %31,75

Ev sahipleri ve kiracılar neye dikkat etmeli?

Uzmanlar, kira artışının yalnızca sözleşmenin yenilendiği tarihte uygulanabileceğini hatırlatırken, zam hesabının mevcut kira bedeli üzerinden yapılması gerektiğini belirtiyor. Taraflar karşılıklı anlaşmayla daha düşük bir artış oranı belirleyebilse de, yasal tavanın üzerindeki artış talepleri hukuken geçerli sayılmıyor.