Güvenli Ödeme Sistemi" ile emlak işlemlerinde yeni bir sayfa açılıyor. Sektör temsilcileri, bu uygulamanın hem alıcılar hem de satıcılar için önemli güvenceler getireceğini belirtiyor.
Güvenlik Odaklı Yeni Sistem Neler Getiriyor?
Türkiye Emlak Müşavirleri Federasyonu Başkanı Hacı Ali Taylan, gelecek düzenlemeye ilişkin önemli açıklamalarda bulundu. Taylan, yeni sistemin emlak sektöründeki uzun yıllardır devam eden güvenlik sorunlarına kalıcı çözümler getireceğini vurguladı.
Güvenli Ödeme Sistemi'nin temel amacı, taşınmaz alım-satım işlemlerinde paranın güvenli bir şekilde el değiştirmesini sağlamak. Sistem sayesinde alıcı ve satıcı arasındaki para transferi, denetimli ve kayıt altında gerçekleştirilecek.
Hangi Riskleri Ortadan Kaldıracak?
Federasyon Başkanı Taylan, "Uygulama hırsızlık, dolandırıcılık ve sahte para gibi birçok riski ortadan kaldıracak. Dolayısıyla sistem hem toplum hem de bizim için faydalı ve doğru olacak" ifadelerini kullandı.
Sektörde Yaşanan Güvenlik Sorunları
Emlak sektöründe özellikle nakit ödeme yapılan işlemlerde çeşitli güvenlik sorunları yaşanıyor:
Sahte Para Riski: Yüksek meblağlı nakit ödemelerde sahte banknotların kullanılması vakaları zaman zaman görülüyor. Özellikle acele edilen işlemlerde paraların tek tek kontrol edilememesi, bu riski artırıyor.
Hırsızlık Olayları: Tapu devri öncesi veya sonrasında yapılan nakit ödemeler, hırsızlık olaylarına davetiye çıkarabiliyor. Özellikle yüksek meblağlı işlemlerde nakit taşıma büyük risk oluşturuyor.
Dolandırıcılık Girişimleri: Sahte tapu, sahte kimlik veya yetkisiz satış gibi dolandırıcılık yöntemleriyle vatandaşlar mağdur edilebiliyor. Ödeme yapıldıktan sonra ortaya çıkan bu durumlar ciddi mağduriyetlere yol açıyor.
Kayıt Dışılık: Nakit ödemelerin bir kısmının kayıt dışı kalması, vergi kayıplarına neden oluyor ve emlak piyasasında fiyat dengesizliklerine yol açıyor.
Sistem Nasıl Çalışacak?
Güvenli Ödeme Sistemi'nin detayları henüz tam olarak açıklanmasa da, benzer uygulamalardan yola çıkarak sistemin muhtemel işleyişi şöyle olacak:
Escrow (Emanet) Hesap Modeli: Alıcının ödeyeceği para, öncelikle güvenli bir emanet hesabına yatırılacak. Tapu devri tamamlandıktan sonra bu para satıcıya aktarılacak. Bu sayede hem alıcı hem satıcı güvence altına alınmış olacak.
Dijital İzlenebilirlik: Tüm ödemeler dijital ortamda kayıt altına alınacak. Bu sayede şeffaflık artacak ve olası anlaşmazlıklarda ispat kolaylaşacak.
Banka veya Yetkili Kuruluşlar Üzerinden İşlem: Ödemelerin belirlenmiş bankalar veya yetkili finans kuruluşları aracılığıyla yapılması zorunlu hale gelecek.
Doğrulama Mekanizması: Tapu devri gerçekleşmeden ödeme tamamlanmayacak, böylece çift taraflı güvence sağlanacak.
1 Mayıs'tan İtibaren Zorunlu Uygulama
Güvenli Ödeme Sistemi'nin 1 Mayıs 2026 tarihinden itibaren taşınmaz satışlarında zorunlu olarak uygulanması planlanıyor. Bu tarihten sonra yapılacak tüm taşınmaz devir işlemlerinde yeni sistem kullanılacak.
Sektörün Beklentileri
Emlak sektörü temsilcileri, sistemin getireceği avantajları şöyle sıralıyor:
Güven Artışı: Alıcı ve satıcılar arasındaki güven ortamı güçlenecek, bu da emlak işlemlerini hızlandıracak.
Piyasa Şeffaflığı: Kayıt altına alınan işlemlerle piyasa daha şeffaf hale gelecek, spekülatif hareketler azalacak.
Profesyonelleşme: Sistem, emlak danışmanlarının rolünü güçlendirecek ve sektörde profesyonelleşme artacak.
Vergi Gelirlerinde Artış: Kayıt altına alınan işlemlerle devletin vergi gelirleri artacak.
Vatandaşlara Öneriler
Ev alıp satmayı düşünen vatandaşlara uzmanlar şu önerilerde bulunuyor:
- 1 Mayıs öncesi acele işlem yapmaktan kaçının, yeni sistemi bekleyin
- Sistem hakkında detaylı bilgi almak için Tapu Müdürlükleri ve emlak danışmanlarıyla iletişime geçin
- Mevcut işlemlerinizi planlarken yeni sistemin getireceği değişiklikleri dikkate alın
- Büyük meblağlı nakit taşımaktan kaçının, dijital ödeme yöntemlerini tercih edin
Diğer Ülkelerdeki Uygulamalar
Güvenli ödeme sistemleri birçok ülkede başarıyla uygulanıyor. Özellikle ABD, İngiltere ve bazı Avrupa ülkelerinde escrow hesapları yaygın olarak kullanılıyor ve taşınmaz işlemlerinde standart uygulama haline gelmiş durumda. Bu ülkelerdeki deneyimler, sistemin hem dolandırıcılık vakalarını azalttığını hem de piyasada güveni artırdığını gösteriyor.
Türkiye'de de benzer bir sistemin hayata geçirilmesiyle birlikte, emlak sektörünün daha güvenli ve şeffaf bir yapıya kavuşması bekleniyor.
Sonuç
Güvenli Ödeme Sistemi, Türkiye'de emlak sektörünün modernleşmesi ve güvenlik standartlarının yükseltilmesi açısından önemli bir adım olarak değerlendiriliyor. 1 Mayıs 2026 tarihinden itibaren zorunlu hale gelecek sistem hakkında daha detaylı bilgiler önümüzdeki haftalarda açıklanacak. Ev alım-satımı düşünen vatandaşların, yeni sistemi yakından takip etmeleri ve işlemlerini buna göre planlamaları önerilir.
