Son dönemde İstanbul’un Sancaktepe ve Esenyurt ilçelerinde yoğunlaştığı belirtilen yeni bir ilan yöntemi, “pes dedirten sahtekârlık” olarak nitelendiriliyor.
Hayali Daireler İçin Profesyonel Manipülasyon
İddialara göre bazı emlakçılar, gerçekte var olmayan ya da satılık olmayan daireler için ilan giriyor. Bu ilanlarda ortak bir detay dikkat çekiyor:
-
Binanın dış cephesine ait tek bir fotoğraf yok
-
Balkon ve pencerelerden çekilen görüntülerde dış manzara özellikle gizleniyor
-
Camlar bilinçli şekilde buğulu, flu ya da ışık patlamalı çekiliyor
-
Binanın bulunduğu sokağın, çevrenin veya yapının tespit edilmesi bilerek engelleniyor
Bu yöntemle ilanı gören vatandaşın, dairenin gerçekten var olup olmadığını ya da nerede bulunduğunu anlaması neredeyse imkânsız hale geliyor.
Konum Yanlış, Fotoğraflar Yanlış, Fiyat Yanıltıcı
Uzmanlara göre bu ilanlarda sadece fotoğraflar değil, konum bilgileri de gerçeği yansıtmıyor. Harita üzerinde farklı bir mahalle, hatta farklı bir ilçe işaretlenebiliyor. Asıl amaç ise dikkat çekmek:
-
Piyasanın çok altında gösterilen fiyatlarla “gel-gel ilanı” oluşturuluyor
-
Vatandaş ofise çağrılıyor
-
“O daire satıldı ama benzerleri var” denilerek yönlendirme yapılıyor
Bu yöntemle çalışan kişilerin önemli bir kısmının yetki belgesi bulunan emlakçılar olması ise tepkileri daha da artırıyor.
Kapora ve Senet Tuzağı
İşin en tehlikeli boyutu ise ilan aşamasından sonra başlıyor. İddialara göre bazı emlak ofisleri:
-
Yer gösterme bahanesiyle belgesiz evraklar imzalatıyor
-
Kapora alamadıkları müşterilere senet imzalatıyor
-
Vatandaş farkına varmadan borçlandırılıyor
Özellikle emlak mevzuatını bilmeyen, ilk kez ev almak isteyen ya da acil ihtiyacı olan kişiler bu tuzakların hedefi oluyor. Şikâyet sayısının az olması ise sistemin devam etmesine zemin hazırlıyor.
“Yaptırım Olmadıkça Bu Düzen Devam Eder”
30 yıllık emlak uzmanı Kadir Özel, yaşananları açık bir dille değerlendirerek vatandaşları uyardı:
“Konumu yanlış, fotoğrafları manipüle edilmiş, bina dışından tek kare olmayan ilanlar tamamen şüphelidir. Ucuz fiyatla insanları ofise çekip kapora veya senet tuzağı kuran bu kişiler emlakçılığa en büyük zararı veriyor. Bunlara ciddi yaptırımlar uygulanmadığı sürece bu dolandırıcılık yöntemi devam eder.”
Vatandaşlara Hayati Uyarılar
Uzmanlar, ev arayan vatandaşların şu noktalara özellikle dikkat etmesi gerektiğini vurguluyor:
-
Bina dış cephe fotoğrafı olmayan ilanlardan uzak durun
-
Konum bilgisi net olmayan ilanlara itibar etmeyin
-
Piyasanın çok altında gösterilen fiyatları mutlaka sorgulayın
-
Kapora, senet veya belge imzalamadan önce yetki belgesi ve sözleşme talep edin
-
“Yer gösterme belgesi” adı altında imza atmadan önce mutlaka içeriğini okuyun
Sektörün İtibarı Zedeleniyor
Bu tür ilanlar yalnızca vatandaşları değil, işini dürüstçe yapan emlakçıları da zor durumda bırakıyor. Denetimsizlik ve yaptırım eksikliği, sektörde güven kaybını her geçen gün artırıyor.
Uzmanlar, ilan platformları ve kamu otoritelerinin fotoğraf, konum ve yetki denetimlerini sıkılaştırması gerektiğini vurgularken, vatandaşların da bilinçli davranmasının artık bir zorunluluk haline geldiğini ifade ediyor.
Ucuz ilan cazibesine kapılmadan önce bir kez daha düşünün; çünkü bazen en pahalı şey, “çok ucuz” görünen bir ilandır.
Bu haberi sevdiklerinizle paylaşın onlarda kandırlmasın
