Son yıllarda Dubai emlak piyasasına yönelik ilginin hızla artmasıyla birlikte, sektörde dikkat çekici bir dönüşüm yaşanıyor. Gayrimenkul alanında herhangi bir mesleki geçmişi ya da uzmanlığı bulunmayan; şefler, mühendisler, psikologlar ve farklı meslek gruplarından kişiler kısa sürede “emlak danışmanı” kimliğiyle konut pazarlamaya başladı. Uzmanlara göre bu tablo, piyasada ciddi bir denetim ve güven sorununun varlığına işaret ediyor.
“Uzman olmayanın satış yaptığı yerde risk vardır”
Gayrimenkul uzmanları, bir bölgede işi bilen profesyoneller yerine farklı mesleklerden kişilerin yoğun şekilde satış yapmaya başlamasının önemli bir uyarı sinyali olduğunu vurguluyor. Çünkü gayrimenkul yatırımı; yalnızca konut tanıtımıyla sınırlı olmayan, hukuki mevzuat, tapu sistemi, kira rejimi, bölgesel arz-talep dengesi ve uzun vadeli değer analizi gerektiren çok yönlü bir alan olarak öne çıkıyor.
Uzmanlar, “Eğer bir bölgede gayrimenkuller, o alanı iyi bilen, uzun yıllardır piyasada olan profesyoneller tarafından değil de, kısa sürede sektöre giren kişiler tarafından pazarlanıyorsa, orada yatırımcı için ciddi riskler var demektir” değerlendirmesinde bulunuyor.
Yanıltıcı reklamlar ve gerçek dışı vaatler
Dubai’de konut satışlarını artırmak amacıyla yapılan bazı reklamlarda “çok yüksek kira getirisi”, “dolar bazında garanti kira”, “çok kısa sürede kendini amorti eden yatırım” gibi ifadelerin sıkça kullanıldığına dikkat çekiliyor. Ancak uzmanlar, bu tür söylemlerin büyük bölümünün gerçeği yansıtmadığını ve yatırımcıyı yanıltmaya yönelik olduğunu belirtiyor.
Gayrimenkul piyasasında kira getirilerinin; bölge, proje kalitesi, teslim süresi, arz fazlası ve ekonomik koşullara bağlı olarak değiştiğini hatırlatan sektör temsilcileri, hiçbir yatırımın kısa sürede ve risksiz şekilde yüksek kazanç sağlamasının mümkün olmadığına dikkat çekiyor.
“Uzmanların satışa sunmadığı projelerden uzak durun”
Uzmanlara göre en büyük risklerden biri de, piyasada bilinen ve güvenilir danışmanların portföyünde yer almayan projelerin agresif reklamlarla pazarlanması. Bu tür projelerde hukuki sorunlar, teslim gecikmeleri, beklenen kira gelirinin oluşmaması ve değer artışının gerçekleşmemesi gibi pek çok problemle karşılaşılabildiği ifade ediliyor.
Bu nedenle yatırımcılara, “Uzmanlar tarafından satışa sunulmayan, sadece sosyal medya reklamları ve kulaktan dolma bilgilerle öne çıkarılan bölgelerden ve projelerden ev almayın” uyarısı yapılıyor.
Yatırımcılara net çağrı: Araştırmadan karar vermeyin
Gayrimenkul uzmanları, Dubai’de veya yurt dışında konut yatırımı düşünenlerin mutlaka şu adımları izlemesi gerektiğini vurguluyor:
-
Projeyi pazarlayan kişinin yetkinliğini ve lisansını sorgulayın
-
Bölgenin gerçek kira ortalamalarını ve doluluk oranlarını araştırın
-
“Garantili kazanç” ve “kısa sürede amortisman” vaatlerine temkinli yaklaşın
-
Uzun süredir piyasada olan, referanslı uzmanlarla çalışın
Sonuç olarak, Dubai emlak piyasasında artan ilgiyle birlikte ortaya çıkan bu tablo, yatırımcılar için ciddi bir uyarı niteliği taşıyor. Uzmanlar, yüksek kazanç hayaliyle yapılan bilinçsiz yatırımların, uzun vadede büyük maddi kayıplara yol açabileceğini belirterek, “Gayrimenkulde kazanç, doğru bilgi ve gerçek uzmanlıkla mümkündür” mesajını veriyor.
