Türkiye’de küçük ölçekli, yerel emlak ofisleri birer birer kepenk kapatıyor. Yıllardır kendi emeğiyle ayakta kalmaya çalışan, evine ekmek götürme mücadelesi veren emlakçı esnafı giderek piyasadan siliniyor.

Peki, bu tablo kimin işine yarıyor?

Yıllarca Emlak Müşavirleri Kanunu’nun çıkarılmasının önünde duran sertifika tüccarları, kanun yerine yönetmeliklerle mesleği şekillendirmeye çalışanlar ve kendilerini sektörün temsilcisi olarak tanıtanlar…

Hiç kendinize sordunuz mu?

Küçük ölçekli emlakçı esnafının sorunlarıyla ne zaman gerçekten ilgilendiniz?

Beş yıldızlı otellerde boy boy fotoğraflar veren, kürsülerden büyük büyük laflar eden temsilcilerin, kepenk kapatmak zorunda kalan binlerce emlakçı için somut bir açıklamasını duydunuz mu?

Kartelleşen ilan siteleri karşısında meslektaşlarımızın haklarını savundunuz mu?

Haraç gibi ağır gelen sektör maliyetleri ve harçlar karşısında küçük esnafın yanında durdunuz mu?

Kırk yıldır sektörden toplanan, trilyonları bulan aidatların hesabını kim veriyor? Bu kaynaklar nerelere harcandı? Meslektaşlarımız bu konuda yeterince bilgilendirildi mi?

Beylik laflar edenlerin kibirlerini görüyorsunuz, değil mi?

Mesleki kurumların imkânlarının şahsi ikballere nasıl dönüştürüldüğünü sorguluyor musunuz?

Ne yazık ki dün olduğu gibi bugün de aynı tezgâhın farklı aktörlerini görüyoruz.

Hepsi aynı tezgâh! Kanunsuzluktan beslenen bir düzenin değişmesini istemeyenler var.

Biz İstanbul Emlak Müşavirleri olarak yıllardır aynı doğrultuda, aynı kararlılıkla mücadele ediyoruz. Dün ne söylediysek bugün de aynı yerde duruyoruz. Mesleğimizin sorunlarını kişisel çıkarlarımızın önüne koyduk. Hiçbir zaman şaklabanlık yapmadık, kimseye yaranmak için doğrularımızdan vazgeçmedik.

Bizim talebimiz açık ve nettir:

İvedilikle Emlak Müşavirleri Kanunu çıkarılmalıdır!

Buradan bütün meslektaşlarıma sesleniyorum:

Küçük ölçekli yerel emlak ofislerinin birer birer kapanması, yalnızca ekonomik bir sorun değildir. Bu durum, yerel işletmelerin sektördeki varlığını tehdit eden ciddi bir dönüşümün işaretidir.

Bugün yaşanan gelişmelerin sonucunda küçük yerel ofislerin zayıflaması, çok uluslu şirketlerin desteklediği franchise markalarının sektördeki ağırlığının artması ihtimalini göz ardı etmeyelim.

Meslektaşlarım, kimlerin neyi savunduğuna, kimlerin hangi çıkarların peşinde olduğuna dikkat edin. Mesleğimizin geleceği birkaç kişinin şahsi ikbaline teslim edilemeyecek kadar değerlidir.

Bizim mücadelemiz birilerinin koltuğu, makamı veya ticari çıkarı için değil; on binlerce emlakçı esnafının geleceği, mesleğimizin itibarı ve adil bir sektör düzeni içindir.

Unutmayalım:

Kanunun olmadığı yerde keyfiyet, denetimin olmadığı yerde istismar, mesleki dayanışmanın olmadığı yerde ise güçlünün hâkimiyeti vardır.

Artık yeter!

Yönetmeliklerle oyalanmak değil, kanunla güvence altına alınmak istiyoruz.

SOMUT TALEPLERİMİZ

Mesleğimizin geleceği için artık söz değil, somut adımlar atılmasını istiyoruz. Taleplerimiz açıktır:

  1. Emlak Müşavirleri Kanunu çıkarılmalı. Mesleğin statüsü, yetkileri, sorumlulukları ve çalışma esasları yönetmeliklerle değil, kapsamlı bir meslek kanunuyla güvence altına alınmalıdır.

  2. Küçük ölçekli emlak ofisleri korunmalı. Yerel işletmelerin faaliyetlerini sürdürebilmesi için ekonomik koşullar gözetilmeli, küçük esnafı piyasadan uzaklaştıran uygulamalara son verilmelidir.

  3. İlan sitelerinin fiyat politikaları denetlenmeli. Sektördeki ilan platformlarının fahiş fiyat artışlarına ve tekelleşmeye yol açabilecek uygulamalarına karşı etkin rekabet denetimi yapılmalıdır.

  4. Yetki belgesi harçları yeniden düzenlenmeli. Küçük işletmelerin ekonomik gücünü aşan yıllık harç ve mali yükler gözden geçirilmeli, adil ve işletme ölçeğine uygun bir sistem oluşturulmalıdır.

  5. Mesleki eğitim ve sertifikasyon sistemi şeffaf olmalı. Sertifika ticaretinin önüne geçilmeli, eğitim süreçleri mesleki yeterliliği esas alan, denetlenebilir bir yapıya kavuşturulmalıdır.

  6. Meslek kuruluşları hesap verebilir olmalı. Toplanan aidatların ve diğer gelirlerin nerelere harcandığı düzenli olarak açıklanmalı, mali tablolar üyelerin denetimine açık tutulmalıdır.

  7. Küçük emlak ofislerinin temsili güçlendirilmeli. Mesleki düzenlemeler hazırlanırken yerel emlakçı esnafının görüşleri alınmalı, karar mekanizmalarında temsil edilmeleri sağlanmalıdır.

  8. Haksız rekabetle mücadele edilmeli. Mesleki yetkinliği bulunmayan kişilerin ve kayıt dışı faaliyetlerin önüne geçilmeli, sektörde herkes için eşit kurallar uygulanmalıdır.

  9. Mesleki kuruluşlarda şeffaf yönetim sağlanmalı. Yönetimlerin hesap verebilirliği artırılmalı, kurumların kişisel çıkarlar için kullanılmasını önleyecek denetim mekanizmaları kurulmalıdır.

  10. Mesleğin geleceği güvence altına alınmalı. Yerel emlak ofislerinin faaliyetlerini sürdürebileceği, adil rekabetin sağlandığı ve mesleki hakların korunduğu bir sektör yapısı oluşturulmalıdır.

Bizim istediğimiz ayrıcalık değil, adalettir. Ayrıcalıklı bir kesimin değil, bütün emlakçı esnafının haklarının korunmasıdır.

İstanbul Emlak Müşavirleri
Yönetim Kurulu Başkanı
Adnan Yeşiltaş