Türkiye genelinde Ekim ayı sonu itibarı ile ortalama konut fiyatı 1 milyon 634 bin 230 TL oldu.

TÜİK rakamlarına göre Ekim ayında, Türkiye genelinde 102 bin 660 konut satışı gerçekleştirildi. Ekim ayında satılan konut sayısı bir önceki aya göre %9, bir önceki yılın aynı ayına göre ise %25 düştü. Endeksa.com’un verilerine göre, Türkiye genelinde Ekim ayı sonu itibarı ile konut satış fiyatlarında yıllık değer artışı %199 seviyesinde gerçekleşirken, Türkiye genelinde ortalama konut metrekare satış fiyatı 12 bin 571 TL, ortalama konut fiyatı 1 milyon 634 bin 230 TL ve konut yatırımının geri dönüş süresi 19 yıl oldu. Yabancılara yapılan konut satışlarında ilk sırayı Antalya alırken, Ekim ayında en fazla konut satışı İstanbul ve Ankara’da gerçekleşti.  Konut fiyatlarında en fazla değer artışı ise Antalya, Mersin ve İstanbul’da oldu.

Türkiye genelinde Ekim ayında 102 bin 660 konut satışı gerçekleşti. Konut satışları Eylül ayında bir önceki aya göre %9, bir önceki yılın aynı ayına göre ise %25 düştü. 2022 yılı Ocak-Ekim dönemi değerlendirildiğinde, konut satışları bir önceki yılın aynı dönemine göre %7 artışla 1 milyon 159 bin 853 olarak gerçekleşti. Yapay zeka ila gayrimenkul değer hesabı yapan Endeksa.com’un verilerine göre, Türkiye genelinde Ekim ayı sonu itibarı ile konut satış fiyatlarında yıllık değer artışı %199 seviyesinde. Türkiye genelinde ortalama konut metrekare satış fiyatı 12 bin 571 TL, ortalama konut fiyatı 1 milyon 634 bin 230 TL ve konut yatırımının geri dönüş süresi 19 yıl oldu. 

İstanbul’da konut fiyatları son bir yılda %229 artış gösterdi.

Endeksa verilerine göre, İstanbul’da konut fiyatları son bir yılda %229 artış gösterdi, ortalama metrekare satış fiyatı 21 bin 5 TL, ortalama konut fiyatı ise 2 milyon 415 bin 575 TL oldu. Ankara’da konut fiyatlarında yıllık değer artışı %208 olurken, ortalama metrekare satış fiyatı 9 bin 424 TL, ortalama konut fiyatı ise 1 milyon 225 bin 120 TL oldu. Konut fiyatlarının bir yılda %246 artış gösterdiği Antalya’da ise, ortalama metrekare fiyatı 18 bin 350 TL, ortalama konut fiyatı 2 milyon 202 bin TL. Mersin’de konut fiyatlarındaki yıllık değer artışı %230, ortalama metrekare fiyatı 11 bin 240 TL, ortalama konut fiyatı 1 milyon 686 bin TL oldu. Konut fiyatlarının en yüksek olduğu il olan Muğla’da ise yıllık değer artışı %160, ortalama metrekare fiyatı 29 bin 824 TL, ortalama konut fiyatı 3 milyon 877 bin 120 TL.

En fazla konut satışı olan 30 ilde satış fiyatı değer değişimi

Şehirler

Konut Satış Adedi

Toplam Satış İçinde Payı (%)

Ortalama Metrekare Satış Fiyatı (TL/m2)

Ortalama Satış Fiyatı (TL)

Yıllık Değer Değişimi (%)

İstanbul

16.987

17

21.005

2.415.575

229

Ankara

8.146

8

9.424

1.225.120

208

Antalya

6.323

6

18.350

2.202.000

246

İzmir

5.686

6

16.299

2.037.375

193

Bursa

3.787

4

11.024

1.455.168

201

Mersin

2.846

3

11.240

1.686.000

230

Gaziantep

2.735

3

9.344

1.401.600

136

Konya

2.378

2

8.098

Sur Yapı Antalya’da teslimler devam ediyor Sur Yapı Antalya’da teslimler devam ediyor

1.295.680

174

Kayseri

2.345

2

6.660

1.098.900

155

Balıkesir

2.307

2

13.588

1.671.324

171

Tekirdağ

2.185

2

9.276

1.252.260

215

Kocaeli

2.171

2

10.885

1.415.050

226

Aydın

2.104

2

17.531

2.489.402

189

Şanlıurfa

1.896

2

7.203

1.224.510

164

Adana

1.769

2

10.013

1.602.080

176

Manisa

1.729

2

8.990

1.123.750

158

Samsun

1.650

2

9.962

1.344.870

181

Muğla

1.623

2

29.824

3.877.120

160

Hatay

1.599

2

7.319

1.097.850

177

Sakarya

1.577

2

9.959

1.145.285

188

Eskişehir

1.390

1

9.291

1.161.375

164

Diyarbakır

1.313

1

8.499

1.359.840

159

Denizli

1.280

1

9.909

1.337.715

174

Kahramanmaraş

1.232

1

7.411

1.185.760

142

Yalova

1.081

1

11.947

1.493.375

209

Malatya

996

1

7.001

1.155.165

171

Trabzon

878

1

9.419

1.507.040

197

Elazığ

863

1

5.521

910.965

120

Afyonkarahisar

850

1

8.230

1.028.750

181

Çanakkale

839

1

14.584

1.720.912

211

İpotekli konut satışları %53 düştü.

İpotekli konut satışları Ekim ayında bir önceki yılın aynı ayına göre %53 düşüş gösterdi ve 13 bin 268 oldu. Toplam konut satışları içinde ipotekli satışların payı %13 olarak gerçekleşti. Ocak-Ekim döneminde gerçekleşen ipotekli konut satışları ise bir önceki yılın aynı dönemine göre %15 artışla 241 bin 869 oldu.

İkinci el konut satışları %27 düşüş gösterdi.

Ekim ayında ikinci el konut satışları ise bir önceki yılın aynı ayına göre %27 düşüş gösterdi, toplam konut satışları içinde ikinci el konut satışının payı %68 oldu. İkinci el konut satışları Ocak-Ekim döneminde ise bir önceki yılın aynı dönemine göre %8 artışla 815 bin 43 olarak gerçekleşti.

Yabancıya satışta Antalya ilk sırada

Yabancılara yapılan konut satışları Ekim ayında bir önceki yılın aynı ayına göre %9 düşerek 5 bin 377 oldu ve toplam konut satışları içinde yabancılara yapılan konut satışının payı %5 oldu. Yabancılara yapılan konut satışlarında ilk sırayı 2 bin 123 konut satışı ile Antalya aldı. Antalya'yı sırasıyla bin 658 konut satışı ile İstanbul ve 490 konut satışı ile Mersin izledi. Yabancılara yapılan konut satışları Ocak-Ekim döneminde ise bir önceki yılın aynı dönemine göre %27 artarak 55 bin 21 oldu. Ekim ayında Türkiye’den en fazla konut Rusya Federasyonu vatandaşları konut aldı. Rusya’yı İran ve Irak vatandaşları izledi. 

En fazla konut satışı İstanbul ve Ankara’da

Ekim ayında en fazla konut satışı 16 bin 987 adet ve %17 pay ile İstanbul’da oldu. Satış sayılarına göre İstanbul'u 8 bin 146 konut satışı ve %8 pay ile Ankara, 6 bin 323 konut satışı ve %6 pay ile Antalya izledi. Endeksa verilerine göre,  en fazla konut satışı olan iller içerisinde konut fiyatlarında en fazla değer artışı sırasıyla Antalya, Mersin ve İstanbul’da oldu. Metrekare satış fiyatlarının en yüksek olduğu iller ise Muğla, İstanbul ve Antalya oldu.

Konut fiyatlarındaki artış yavaşladı fakat devam ediyor.


Verileri değerlendiren Endeksa.com Kurucu Ortağı ve Genel Müdürü Görkem Öğüt, “Konut piyasasında bir süredir gözlemlemekte olduğumuz yüksek fiyat artışları, kredi kullandırımının sınırlandırılması ve düşük stok sebebiyle Ekim ayında konut satış adedinin hem bir önceki aya hem de geçen senenin aynı ayına göre düşüş gösterdiğini görüyoruz. Ocak-Ekim dönemi değerlendirildiğinde ise geçen senenin %7 üzerinde bir rakam gerçekleşti. Bu düşüşte önemli etkenlerden biri piyasalardaki konut fiyatlarındaki düşüş beklentisi. Endeksa verilerine baktığımızda 2021 yılı sonunda aylık %16-%17 olan aylık değer artışının Ekim ayında düşerek %9-10 seviyesinde gerçekleştiğini görüyoruz. Yani, konut fiyatlarındaki artış yavaşladı fakat devam ediyor. Yılın son ayları her zaman konut piyasasının hareketli olduğu aylardır. Kasım ve Aralık aylarında fiyatların da biraz daha oturması ile piyasanın hareketleneceğini öngörüyorum.“ dedi.