Next
Elektronik İlan Doğrulama Sistemi’nin satılık konut ilanlarında zorunlu hale gelmesinin ardından ilan sayısında yüzde 26’lık düşüş yaşandı. Uzmanlara göre bu gerileme, piyasada talep daralmasından çok sahte, mükerrer ve yetkisiz ilanların temizlenmesine işaret ediyor.
Gayrimenkul piyasasında uzun süredir tartışma konusu olan sahte ilan, mükerrer ilan ve yetkisiz paylaşım sorunu, Elektronik İlan Doğrulama Sistemi ile yeni bir aşamaya taşındı. Ticaret Bakanlığı tarafından hayata geçirilen EİDS uygulaması, satılık konut ilanlarında etkisini kısa sürede göstermeye başladı.
Sistemin zorunlu hale gelmesiyle birlikte satılık konut ilanlarında dikkat çekici bir düşüş yaşandı. Ancak uzmanlara göre bu tablo, konut piyasasında ani bir durgunluktan çok ilan kalitesinin artması ve güvenilir olmayan ilanların sistem dışına çıkması anlamına geliyor.
İlan Sayısı 415 Bin Azaldı
Endeksa tarafından paylaşılan verilere göre, satılık konut ilanlarında doğrulama zorunluluğunun başladığı 15 Şubat tarihinde ilan sayısı 1 milyon 618 bin 875 seviyesindeydi. 9 Haziran itibarıyla bu rakam 1 milyon 203 bin 257’ye geriledi.
Böylece yaklaşık dört aylık süreçte satılık konut ilanlarında 415 bin 618 adetlik azalma yaşandı. Oransal olarak bakıldığında düşüş yüzde 26 seviyesine ulaştı.
Son bir yıllık dönemde ise satılık taşınmaz ilanlarında yüzde 25,4 oranında gerileme kaydedildi. Bu veriler, EİDS uygulamasının ilan piyasasında güçlü bir filtreleme etkisi oluşturduğunu ortaya koyuyor.
Piyasada Nicelikten Niteliğe Geçiş Başladı
Gayrimenkul sektöründe uzun yıllardır en büyük sorunlardan biri, aynı taşınmazın farklı fiyatlarla birden fazla kişi tarafından ilan edilmesi, gerçekte var olmayan ilanlarla alıcıların yönlendirilmesi ve yetkisiz kişilerin piyasada karmaşa oluşturmasıydı.
EİDS ile birlikte ilan verebilmek için taşınmaz sahibi olmak, birinci derece yakın olmak ya da e-Devlet üzerinden yetkilendirilmiş emlak işletmesi olmak gerekiyor. Bu zorunluluk, özellikle yetkisiz ilan paylaşımının önüne geçilmesinde önemli rol oynuyor.
Doğrulama sürecini tamamlayan ilanlarda “EİDS doğrulama” ibaresinin yer alması, tüketiciler açısından da güven unsurunu öne çıkarıyor.
Uzmanlara Göre Düşüş Sağlıklı Bir Temizlenme
Endeksa Genel Müdürü Görkem Öğüt, sistemin beklentilerin üzerinde sonuç verdiğini belirterek yetkisiz, mükerrer ve gerçeği yansıtmayan ilanların önemli ölçüde piyasadan temizlendiğini ifade ediyor.
Bu durumun, yalnızca tüketiciler için değil sektör profesyonelleri için de önemli olduğu değerlendiriliyor. Çünkü sahte ve mükerrer ilanların azalması, piyasa fiyatlarının daha sağlıklı okunmasına, gerçek arzın daha net görülmesine ve tüketicilerin doğru bilgiye ulaşmasına katkı sağlıyor.
Satıcılar Yeni Yöntemler Arıyor
EİDS uygulaması ilan piyasasında disiplini artırırken, bazı satıcıların alternatif yöntemlere yöneldiği de belirtiliyor. Gayrimenkul iktisatçısı Ahmet Büyükduman’a göre bazı taşınmaz sahipleri, fiyat belirtmeden sosyal medya üzerinden duyuru yapmayı veya taşınmaz üzerine fiziksel satış ilanı asmayı tercih edebiliyor.
Bu durum, kayıt dışı ya da denetim dışı satış kanallarının tamamen ortadan kalkmadığını gösteriyor. Ancak uzmanlara göre ilan platformlarında doğrulama zorunluluğunun yerleşmesi, zamanla piyasa alışkanlıklarını da değiştirecek.
Yaz Aylarında Hareketlilik Bekleniyor
Haziran ayı itibarıyla ilan girişlerinde sınırlı bir hareketlilik gözlemlendiği ifade ediliyor. Yaz döneminin başlamasıyla birlikte özellikle taşınma, tayin, yatırım ve yazlık bölgelerdeki satış hareketliliğinin ilan sayılarına yansıması bekleniyor.
Ancak uzmanlar, önceki dönemlerde olduğu gibi kontrolsüz ilan artışının yaşanmasının artık daha zor olduğunu belirtiyor. Çünkü yeni sistemde her ilan için doğrulama sürecinin tamamlanması gerekiyor.
EİDS Piyasada Güven Eşiğini Yükseltti
Satılık konut ilanlarında yaşanan yüzde 26’lık düşüş, ilk bakışta piyasada daralma gibi görünse de uzmanlara göre asıl mesaj farklı. EİDS, ilan piyasasında uzun süredir ihtiyaç duyulan güvenlik ve şeffaflık mekanizmasını güçlendirdi.
Sahte ilanların azalması, mükerrer paylaşımların temizlenmesi ve yetkisiz kişilerin sistem dışına itilmesi, gayrimenkul piyasasında daha sağlıklı bir dönemin başlangıcı olarak değerlendiriliyor.
Önümüzdeki süreçte değerleme raporlarının daha yaygın kullanılması ve doğrulanmış ilan sisteminin yerleşmesiyle birlikte, konut piyasasında hem alıcılar hem satıcılar açısından daha güvenilir bir yapı oluşması bekleniyor.
