Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK) tarafından açıklanan son verilere göre, konut satışlarında hareketlilik sürüyor. Özellikle ilk el konut satışlarının nisan ayında geçen yılın aynı dönemine göre yüzde 9,6 oranında artış göstermesi ve ipotekli konut satışlarının yüzde 40,5 yükselerek 25 bin 771’e ulaşması sektör temsilcileri tarafından dikkat çekici bir gelişme olarak değerlendiriliyor.
Konut piyasasındaki bu yükselişi değerlendiren Albayrak Beton Yönetim Kurulu Başkanı Erdal Albayrak, mevcut ekonomik koşullara rağmen vatandaşın konut yatırımından vazgeçmediğini söyledi. Albayrak, konutun Türkiye’de hâlâ en güvenilir yatırım araçlarından biri olarak görüldüğünü belirterek, özellikle gelecekte fiyatların daha da artacağı beklentisinin satın alma kararlarını hızlandırdığını ifade etti.
“Konut ihtiyacı güçlü şekilde devam ediyor”
Erdal Albayrak açıklamasında, yüksek faiz ortamına rağmen konut talebinin canlı kalmasının temel nedenlerinden birinin barınma ihtiyacı olduğunu söyledi. Türkiye’de nüfus artışı, şehirleşme ve yeni hane oluşumunun konut ihtiyacını sürekli canlı tuttuğunu vurgulayan Albayrak, şu değerlendirmede bulundu:
“İlk el konut satışlarındaki artış bize şunu gösteriyor; vatandaş uygun fırsat bulduğu anda harekete geçiyor. Konut ihtiyacı ertelenebiliyor ancak tamamen ortadan kalkmıyor. Özellikle büyükşehirlerde kira fiyatlarının yükselmesi, insanları uzun vadede kendi evine sahip olma düşüncesine yönlendiriyor.”
Faiz yükü alımı zorlaştırıyor
Konut kredisi faiz oranlarının yüksek seviyelerde seyretmesi, özellikle orta gelir grubunun ev sahibi olmasını zorlaştırıyor. Uzmanlara göre mevcut tabloda kredi kullanarak konut almak birçok vatandaş için maliyetli hale gelirken, peşin ya da düşük kredi ihtiyacıyla hareket edebilen yatırımcılar piyasada daha aktif rol oynuyor.
Albayrak da bu noktaya dikkat çekerek, “Konut sahibi olmak isteyen geniş bir kesim hâlâ beklemede. Çünkü kredi maliyetleri ciddi bir yük oluşturuyor. Ancak elinde birikimi olan, nakit gücü bulunan yatırımcılar ise bugünkü fiyatların ileride daha avantajlı kalacağını düşünerek alım yapıyor” dedi.
Faiz indirimi beklentisi piyasayı etkiliyor
Sektörde en çok konuşulan başlıklardan biri de faiz indirimi beklentisi. Ekonomide ilerleyen dönemde faizlerin düşebileceği yönündeki beklentiler, hem yatırımcı hem de oturum amaçlı konut almak isteyen vatandaşların piyasayı yakından takip etmesine neden oluyor.
Uzmanlar, olası faiz indiriminin kredi kullanımını artırabileceğini ve ertelenmiş talebin hızla piyasaya dönebileceğini ifade ediyor. Bu durumun özellikle yeni konut projelerinde fiyatların yeniden yükselmesine yol açabileceği değerlendiriliyor.
Konut, enflasyona karşı güvenli liman görülüyor
Yüksek enflasyon ortamında yatırımcıların birikimlerini koruma isteği de konut sektörüne olan ilgiyi artırıyor. Döviz, altın ve mevduat gibi yatırım araçlarının yanında gayrimenkulün uzun vadeli güvenli liman olarak görülmeye devam ettiğini belirten Albayrak, şunları söyledi:
“Vatandaş parasının değer kaybetmesini istemiyor. Bu nedenle özellikle uzun vadeli düşünerek konuta yönelen ciddi bir yatırımcı kitlesi var. Aynı zamanda kira gelirinin yükselmiş olması da yatırım amaçlı konut alımını destekliyor.”
Kiralık piyasasındaki artış yatırımcıyı teşvik ediyor
Son dönemde kira fiyatlarında yaşanan yükseliş de yatırımcıların dikkatini çekiyor. Büyükşehirlerde kira getirilerinin önemli seviyelere ulaşması, konut yatırımını daha cazip hale getiriyor. Özellikle yeni tamamlanan projelerde kira çarpanlarının yatırımcı açısından avantaj oluşturduğu belirtiliyor.
Sektör temsilcileri, önümüzdeki dönemde ekonomik koşulların iyileşmesi ve kredi faizlerinin düşmesi halinde konut satışlarında çok daha güçlü bir hareketlilik yaşanabileceğini ifade ediyor.
Sektörde beklenti olumlu
İnşaat ve gayrimenkul sektöründe faaliyet gösteren firmalar, mevcut talebin korunmasının sektör adına önemli olduğunu düşünüyor. Artan maliyetlere rağmen üretimin devam ettiğini belirten sektör temsilcileri, özellikle erişilebilir konut projelerinin piyasayı canlandıracağını ifade ediyor.
Erdal Albayrak ise açıklamasını şu sözlerle tamamladı:
“Konut Türkiye’de hem ihtiyaç hem yatırım aracı olmaya devam ediyor. Şu anda insanlar tüm şartları değerlendirerek hareket ediyor. Uygun ödeme koşulu ya da avantajlı fiyat gördüğünde alıcı kararını hızlı veriyor. Önümüzdeki süreçte finansman koşullarının iyileşmesiyle sektörün daha da hareketleneceğine inanıyoruz.”
