Kiracı kendi istemesi durumunda sözleşme süresinin bitiminden 15 gün önce bildirimde bulunarak çıkabilir.
Belirsiz süreli kira sözleşmelerinde, 10 yıllık süre geçtikten sonra uzayan yılların bitiminden 3 ay önce bildirimde bulunarak çıkarılabilir. Aksi takdirde çıkarılamaz. Ancak, kanunda belirtilen hallerin varlığı halinde çıkarılabilir. Bu haller şunlardır:
Kiralananı kendisi, eşi, altsoyu, üstsoyu veya kanun gereği bakmakla yükümlü olduğu diğer kişiler için konut ya da işyeri gereksinimi sebebiyle kullanma zorunluluğu varsa,
Kiralananın yeniden inşası veya imarı amacıyla esaslı onarımı, genişletilmesi ya dadeğiştirilmesi gerekli ve bu işler sırasında kiralananın kullanımı imkânsız ise,
Yeni malikin kendisi, eşi, altsoyu, üstsoyu veya kanun gereği bakmakla yükümlü olduğu diğer kişiler için konut veya işyeri gereksinimi sebebiyle kullanma zorunluluğu varsa,
- Kiraya Verenin Konut İhtiyacı Nedeniyle Tahliye: Kiracı kendine düşen borçları yerine getirse bile, kiraya veren, kiralananı, kendisi,eşi,altsoyu,üstsoyu veya kanunen bakmakla yükümlü olduğu kişiler için konut olarak kullanılmak üzere kira süresinin sonunda boşaltması için kiracı aleyhine tahliye davası açabilir.
Örneğin; kiraya verenin çocuklarının büyüyerek, evlenmek veya öğrenim amacıyla belirli bir yerde bulunması gerektiğinden ya da evlenmek üzere olduklarından, kiraya verdiği taşınmazı boşaltmak için çocuklarının gereksinme duyması sebebiyle tahliye davası açabilir. Ancak bu gereksinimin içten, samimi ce gerçek bir ihtiyaç nedeniyle olması gerekir.
Kira sözleşmesinin bitiminden 1 ay önce bu durumun kiracıya bildirilmesi gerekir. Kiracı evi boşaltmazsa gereksinim nedeniyle boşaltma davası kira sözleşmesinin bitiminden itibaren açılabilir. Kira sözleşmesi belirsiz süreliyse öncelikle fesih bildirim sürelerine uygun fesih bildirimiyle kira sözleşmesinin bitiminin belirlenmesi gerekir. Bu tarihten itibaren 1 AY içinde tahliye davasının açılması gerekir.
- Kiraya Verenin İşyeri Gereksinmesi Nedeniyle Tahliyesi: kiraya veren, kiralananı, kendisi,eşi,altsoyu,üstsoyu veya kanunen bakmakla yükümlü olduğu kişiler için işyeri olarak kullanılmak üzere kira süresinin sonunda boşaltması için kiracı aleyhine tahliye davası açabilir. Bu gereksinmenin içten ve gerçek olması gereklidir. İçten olması şartıyla konut olarak kullanılan bir meskenin işyeri gereksinimi nedeniyle boşaltılması da mümkündür.
- Bir Kişinin Sonradan Mülkiyetini Kazandığı Taşınmazı, Kendisi, Eşi, Altsoyu, Üstsoyu ya da Kanunen Bakmakla Yükümlü Olduğu Kişiler İçin Konut yada İşyeri olarak Kullanmak Üzere Boşaltma Hakkı: Sözleşme el değiştirirse yeni malik kira sözleşmesinin tarafı olur. Taşınmazın mülkiyetini kazanan yeni malik, eğer taşınmazı kendisinin, eşinin, altsoyunun, üstsoyunun, konut yada işyeri gereksinimi için kullanacaksa, ancak o zaman kiracıyı taşınmazdan çıkarabilir. Yeni malikin bu nedene dayanarak kiracıyı çıkarabilmesi için, mülkiyeti kazandığı tarihten itibaren bir ay içinde durumu yazılı olarak bildirmesi gerekir. Bildirimden altı ay sonra dava açarak sözleşmeyi sona erdirebilir. Yeni malik dilerse sona erdirme hakkını, sözleşmenin bitiminden itibaren 1 ay içinde açacağı davayla da kullanabilir.
- Kiraya Verenin Tadilat, Yapım, Onarım Sebebiyle Kiracıyı Evden Çıkarma Hakkı: Yapılacak olan onarım önemli ve esaslı olmalıdır. Ayrıca yapılacak yapım ve onarım çalışmaları sırasında kiralananın içinde oturulması ya da işyeri olarak kullanılması imkansız olmalıdır. Bu nedene dayanan tahliye davası sözleşmenin bitiminden itibaren 1 ay içinde açılması gerekir. Bu nedenle kiracı taşınmazdan çıkarılırsa, tadilat bitince kiraya veren, çıkarılan kiracıya bilgi vermelidir. Kiraya veren bu şekilde teklif yapmadan taşınmazı 3 yıl süreyle başkasına kiralayamaz.
- Kiracının Kiralanandan Çıkacağını Bildirmesine Rağmen Çıkmaması: Kiracı daha önceden yazılı olarak ihtara gerek kalmadan taşınmadan önce çıkacağını bildirmiş ve buna rağmen çıkmamışsa, kiraya veren bu sebebe dayanarak kiracıyı taşınmazdan çıkarabilir. Kiracının verdiği taahhüdün yazılı olması gereklidir. Kiracı bu taahhüde rağmen taşınmazdan çıkmazsa, kiraya veren icraya başvurarak veya dava açmak suretiyle çıkarabilir. Boşaltmaya yönelik tahliye davası veya icra takibi, taahhütte belirtilen tarihi izleyen bir ay içerisinde açılmış olmalıdır. Bu husus yargıtay tarafından da sabittir.
- Kiracının Kira Bedelini Ödememesi Nedeniyle Boşaltma (İki Haklı İhtarla Evden Çıkartma)
Kira parasını sürekli olarak geç ödemeyi alışkanlık haline getiren kiracılara karşı kiraya verene tahliye davası açabilme hakkı tanınmıştır. Kiracı kira bedelini ödemediği için kendisine 2 haklı ihtar çekilmesine sebep olmuşsa kiraya veren, sözleşmesini sona erdirebilir. İki haklı ihtar, iki farklı aya ait olmalıdır. Bir yıl içerisinde çekilmiş olmalıdır. Kiracıya gönderilen ihtar yazılı olmalıdır. Birikmiş kira alacaklarında da aynı ihtar gönderilmesi gereklidir. Bu nedene dayanan davanın, kira süresinin, bitiminden başlayarak 1 ay içinde açılması gerekir.
- Aynı İlçe Veya Belde Sınırlarında Kiracının veya Eşinin Konutunun Bulunması: Kiracının bu şekilde bir konutu varsa ve kira sözleşmesinin kurulması sırasında kiraya veren bunu bilmiyorsa, sözleşmenin bitiminden itibaren 1 ay içinde sözleşmeyi dava yoluyla feshedebilir. Bu konutun oturmaya elverişli bir konut olması gerekir. Bu nedene dayanılarak ancak konut olarak kullanılabilecek yerler boşalttırılabilir.
- On Yıllık Kira Süresi Dolan Kiracının Feshi Bildirme Yoluyla Evden Çıkarılması: Kiracı kira sözleşmesinden doğan yükümlülüklerini yerine getiriyor olsa bile, kiraya veren on yıllık uzama süresini takip eden uzama yılının sonunda fesih dönemlerine uymak suretiyle sözleşmeyi herhangi bir sebep göstermeksizin feshedebilir.
- 10 Yıl Boyunca Kira Sözleşmesinin Kiraya Veren Tarafından Sona Erdirilememesi: Kiraya veren bildirim yoluyla kira sözleşmesini feshedebilir ancak; kiracı sözleşmeden doğan borçlarını yerine getiriyorsa, kiraya veren ancak 10 yılın sonunda kira sözleşmesini feshedebilir. Belirli süreli kira sözleşmelerinde bu 10 yıllık süre sonunda bildirimde bulunmak koşuluyla, herhangi bir sebep göstermeksizin kira sözleşmesi feshedilebilir. Bildirim en az 3 ay önceden yapılmalıdır. Belirsiz süreli kira sözleşmelerinde ise sürenin bitiminde sözleşmeyi feshedebilir.
